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大埔新峰花園2房反價$5萬至$595萬沽出 (另有本日最新成交)

大埔新峰花園2房反價$5萬至$595萬沽出

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,成交單位為大埔新峰花園3期21座中層C室,實用面積約532平方呎,屬2房間隔。據悉,單位早前以$590萬放售,獲區內熟客洽購,最終業主反價$5萬,以$595萬沽出單位,實用面積平均呎價約$11,842。

資料顯示,原業主2014年以$460萬購入單位,持貨10年,帳面獲利$135萬,升值約3成。

馬灣珀麗灣3房議價後以$628萬獲承接

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示,成交單位為馬灣珀麗灣2座低層D室,實用面積約630平方呎,屬3房間隔。據悉,單位早前以$668萬放售,買家為區外用家,原於市場尋找兩房盤源,有見放盤開價合理,故議價後轉為購入3房戶,成交價為$628萬,實用面積平均呎價約$9,968。

資料顯示,原業主2020年以$750萬購入單位。

上水中心中層2房$418萬易手 是次沽出單位獲利約$111萬離場

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,成交單位為上水中心1座中層C室,單位建築面積449平方呎,實用面積330平方呎,2房間隔,開價約$450萬,日前議價後以$418萬易手,實用面積平均呎價$12,667。

中原蔡天賜指,新買家為上車客,見單位價錢合理,交通方便,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2014年以$307萬購入上址,持貨10年,是次沽出單位獲利約$111萬離場,單位升值36.2%。

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延伸閱讀: 碧湖花園     上水中心     粉嶺

馬鞍山泓碧1房議價後以$520萬易手 原業主蝕讓約$77萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山泓碧5座中層E室,單位實用面積309平方呎,1房間隔,開價約$550萬,日前議價後以$520萬易手,實用平均呎價$16,828。

中原胡耀祖指,新買家為用家,原業主於2019年以$597萬購入單位,持貨約5年,是次轉手賬面蝕讓約$77萬離場,蝕幅約12.9%。

太古城低層3房套減價$20萬至$1,230萬易主

美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示,該行剛促成太古城海天花園的富天閣低層A室單位,實用面積約760方呎,建築面積約876方呎,為3房連套房間隔,原業主近期叫價約$1,250萬,獲換樓用家垂青,議價約$20萬後以約1,230萬成交,實用面積平均呎價約$16,184,建築面積平均呎價約$14,041。

據了解,原業主於2012年5月以約$946萬持有上述單位,是次轉手帳面獲利約$284萬,物業升值約30%。

延伸閱讀: 海天花園     太古城

太古城高層3房議價後以約$1,120萬成交

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示,剛促成太古城恒星閣為高層F室單位,單位實用面積718方呎,建築面積815方呎,3房間隔,單位近期原叫價約$1,150萬,並獲同區用家鍾情,議價後以約$1,120萬成交,實用面積平均呎價約$15,599,建築面積平均呎價約$13,742。

原業主於2002年1月份以約$315萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$805萬,大幅升值約255%。

延伸閱讀: 太古城

九龍灣麗晶花園2房成交價$418萬 實用呎價$10,270

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示,成交單位為九龍灣麗晶花園21座中層C室,實用面積約407平方呎,原則屬2房間隔,望九龍灣運動場。陳子麟指,業主以約$438萬放盤約半個月後吸引區內客洽詢,議價後減價以約$418萬成交,實用面積平均呎價約$10,270。據悉,新租客為首置客,心儀單位設有基本裝修,加上造價相宜,故睇樓1次即決定承接上述單位。

 

長沙灣維港匯1房海景戶$1.9萬獲承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,該行促成長沙灣維港匯3期1B座低層G室,實用面積約331平方呎,屬1房間隔,望海景。方文偉稱,單位以$1.9萬放租約1星期後獲外區客接洽,雙方零議價以約$1.9萬承租,實用面積平均呎租約$57.4。據悉,新租客為外藉人士,心儀單位享海景,故睇1次樓後決定承租。

資料顯示,業主於2021年9月以約$859.3萬購入上述單位。

延伸閱讀: 深水埗     長沙灣

將軍澳君傲灣$798萬易主 持貨約19年轉手帳面賺約$491.9萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,成交的單位為將軍澳君傲灣1座低層C室,實用面積約600平方呎,屬3房間隔,享開揚市景。據悉,原業主以$850萬放盤,近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑交通便利,設有行人天橋連接港鐵,而且附近有多個購物商場,配套設施齊備,故經議價後以$798萬承接單位自住,實用面積平均呎價約$13,300。

成交資料顯示,原業主於2005年6月以$306.1萬購入上述物業,持貨約19年,是次轉手帳面賺約$491.9萬,或約161%。

延伸閱讀: 君傲灣     晉匯     將軍澳

屯門海麗花園1座低層2房戶 月租$10,000

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門海麗花園屬於輕鐵沿綫物業,社區設施一應俱全。日前分行促成一宗海麗花園「即睇即租」的租賃成交個案,單位之租金回報率高達3.2厘。

黃氏稱,上述所錄成交單位為1座低層B室,實用面積428呎,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青。租客主要鍾情該區配套完善,而且屋苑鄰近家人,方便照應,加上單位內附企裝連基本傢電,業主更有$1000的議價空間,租客遂便決定以$1萬「即睇即租」,以實用面積計算呎租23.4元。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約$379萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

延伸閱讀: 海麗花園     屯門

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