大埔新峰花園2房反價$5萬至$595萬沽出 (另有本日最新成交)

大埔新峰花園2房反價$5萬至$595萬沽出

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔新峰花園3期21座中層C室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$590萬放售，獲區內熟客洽購，最終業主反價$5萬，以$595萬沽出單位，實用面積平均呎價約$11,842。

資料顯示，原業主2014年以$460萬購入單位，持貨10年，帳面獲利$135萬，升值約3成。

馬灣珀麗灣3房議價後以$628萬獲承接

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣2座低層D室，實用面積約630平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$668萬放售，買家為區外用家，原於市場尋找兩房盤源，有見放盤開價合理，故議價後轉為購入3房戶，成交價為$628萬，實用面積平均呎價約$9,968。

資料顯示，原業主2020年以$750萬購入單位。

上水中心中層2房$418萬易手 是次沽出單位獲利約$111萬離場

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，成交單位為上水中心1座中層C室，單位建築面積449平方呎，實用面積330平方呎，2房間隔，開價約$450萬，日前議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$12,667。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2014年以$307萬購入上址，持貨10年，是次沽出單位獲利約$111萬離場，單位升值36.2%。

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馬鞍山泓碧1房議價後以$520萬易手 原業主蝕讓約$77萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山泓碧5座中層E室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$550萬，日前議價後以$520萬易手，實用平均呎價$16,828。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2019年以$597萬購入單位，持貨約5年，是次轉手賬面蝕讓約$77萬離場，蝕幅約12.9%。

太古城低層3房套減價$20萬至$1,230萬易主

美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示，該行剛促成太古城海天花園的富天閣低層A室單位，實用面積約760方呎，建築面積約876方呎，為3房連套房間隔，原業主近期叫價約$1,250萬，獲換樓用家垂青，議價約$20萬後以約1,230萬成交，實用面積平均呎價約$16,184，建築面積平均呎價約$14,041。

據了解，原業主於2012年5月以約$946萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$284萬，物業升值約30%。

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太古城高層3房議價後以約$1,120萬成交

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，剛促成太古城恒星閣為高層F室單位，單位實用面積718方呎，建築面積815方呎，3房間隔，單位近期原叫價約$1,150萬，並獲同區用家鍾情，議價後以約$1,120萬成交，實用面積平均呎價約$15,599，建築面積平均呎價約$13,742。

原業主於2002年1月份以約$315萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$805萬，大幅升值約255%。

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九龍灣麗晶花園2房成交價$418萬 實用呎價$10,270

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，成交單位為九龍灣麗晶花園21座中層C室，實用面積約407平方呎，原則屬2房間隔，望九龍灣運動場。陳子麟指，業主以約$438萬放盤約半個月後吸引區內客洽詢，議價後減價以約$418萬成交，實用面積平均呎價約$10,270。據悉，新租客為首置客，心儀單位設有基本裝修，加上造價相宜，故睇樓1次即決定承接上述單位。

 

長沙灣維港匯1房海景戶$1.9萬獲承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行促成長沙灣維港匯3期1B座低層G室，實用面積約331平方呎，屬1房間隔，望海景。方文偉稱，單位以$1.9萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方零議價以約$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$57.4。據悉，新租客為外藉人士，心儀單位享海景，故睇1次樓後決定承租。

資料顯示，業主於2021年9月以約$859.3萬購入上述單位。

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將軍澳君傲灣$798萬易主 持貨約19年轉手帳面賺約$491.9萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交的單位為將軍澳君傲灣1座低層C室，實用面積約600平方呎，屬3房間隔，享開揚市景。據悉，原業主以$850萬放盤，近期獲區內上車客洽詢。買家心儀屋苑交通便利，設有行人天橋連接港鐵，而且附近有多個購物商場，配套設施齊備，故經議價後以$798萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$13,300。

成交資料顯示，原業主於2005年6月以$306.1萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面賺約$491.9萬，或約161%。

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屯門海麗花園1座低層2房戶 月租$10,000

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園屬於輕鐵沿綫物業，社區設施一應俱全。日前分行促成一宗海麗花園「即睇即租」的租賃成交個案，單位之租金回報率高達3.2厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為1座低層B室，實用面積428呎，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青。租客主要鍾情該區配套完善，而且屋苑鄰近家人，方便照應，加上單位內附企裝連基本傢電，業主更有$1000的議價空間，租客遂便決定以$1萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.4元。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$379萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

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