雅虎香港財經 大埔朗濤9A座低層2房戶 月租$22,000 (另有本日最新成交)
大埔朗濤9A座低層2房戶 月租$22,000
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，近日整體入市氣氛有改善，租賃交投持續活躍。大埔朗濤最新錄9A座低層C室，單位實用面積775平方呎，2房間隔，望內園及街景，開價約$23,000，日前雙方議價後以$22,000租出，實用面積呎租約$28.4。
中原賴思沛表示，新買家為外區家庭，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$988萬購入上址，是次租出單位可享約2.7厘回報。
馬鞍山新港城H座高層2房戶 買家斥$570萬購入
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，自政府「減辣」以來，馬鞍山新港城二手交投明顯增加，11月至今已錄約10宗成交，較上月全月僅5宗大幅增加1倍，該行最新促成363實呎戶議價後以$570萬易手，原業主2021年買入「鬆綁即沽」 帳面微蝕離場。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山新港城H座高層6室，實用面363平方呎，採2房設計，享東南開陽山景。據悉，買家為區內租客，是次有見銀行定期到期，決定「租轉買」，斥$570萬購入單位，實用呎價約$15,702。
資料顯示，原業主2021年以$600萬購入單位。
馬鞍山泓碧5座低層1房戶議價後以$483萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約52宗成交，按月增約5成，泓碧本月錄1宗成交，單位為5座低層E室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$483萬易手，實用平均呎價$15,631。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，樓齡新，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$520萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$37萬離場，單位期內貶值約7.1%。
馬鞍山新港城H座高層2房戶$570萬沽
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，自政府「減辣」以來，馬鞍山新港城二手交投明顯增加，11月至今已錄約10宗成交，較上月全月僅5宗大幅增加1倍，該行最新促成363實呎戶議價後以$570萬易手，原業主2021年買入「鬆綁即沽」 帳面微蝕離場。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山新港城H座高層6室，實用面363平方呎，採2房設計，享東南開陽山景。據悉，買家為區內租客，是次有見銀行定期到期，決定「租轉買」，斥$570萬購入單位，實用呎價約$15,702。
資料顯示，原業主2021年以$600萬購入單位。
大埔天賦海灣二期溋玥9座高層3房套 零議價$40,000租出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租賃交投持續活躍，大埔白石角天賦海灣二期溋玥最新錄9座高層B室，單位建築面積1552平方呎，實用面積1174平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望少海景，開價約$4萬，零議價租出，實用平均呎租約$34.1。
據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，高層開揚，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2016年以$1870萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
沙田河畔花園E座中層2房戶 成交價$335萬
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，減辣後入市氣氛開始轉好，部份觀望多時的上車客終落實入市，沙田河畔花園本月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄E座中層02室，單位建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$350萬，議價後以$335萬易手，累減$15萬，平均實用呎價約$12,454。
中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$92萬入市上址，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$243萬離場，單位期內升值約2.6倍。
愛海頌3座高層2房戶 外區客議價$700以$1.93萬承租
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，新租客以約$1.93萬承租單位，實用呎租約$38.2。
上述租出單位為愛海頌3座高層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚市景。樊超明稱，業主以$2萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價減價$700，以$1.93萬承租，實用呎租約$38.2。據悉，新租客為單身人士，心儀單位樓齡新，面積較大，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2021年5月以約$940.6萬購入上述單位。
美孚新邨六期蘭秀街17號高層2房戶$1.65萬租出
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨的租務需求持續，有不少租客於區內尋找心儀的租盤。該行剛促成的一宗美孚新邨2房的租務成交，新租客斥約$1.65萬承租，實用呎租約$27.9，低市價約6%。
上述租出單位為美孚新邨六期蘭秀街17號高層D室，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，向西北望內園景。吳志輝指，業主以約$1.8萬放租僅1天即吸引區內客洽詢，雙方經議價以$1.65萬租出，實用呎租約$27.9，低市價約6%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企理，採光度十足，而且價格相宜，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於1997年1月以約$308萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.4厘。
延伸閱讀: 美孚
屯門啟豐園2座中層2房戶 月租$10,700
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.1厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層G室，實用面積375呎，兩房一廳。據了解，租客為外區客，有意轉換居住環境，考慮到屋苑周邊配套完善，而且單位內籠企理四正，業主更有$300的議價空間，租客遂便決定以$10,700租入，以實用面積計算呎租$28.5。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$416萬作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。
天水圍屏欣苑B座中層2房戶 居二市場價$181萬易手
祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑鄰近天水圍公共運輸交匯處及天水圍鐵路站，交通十分方便，而且屋苑更自設商場及街市，方便居民購買日常所需，吸引不少客人。日前屋苑錄得一宗區內綠表客的買賣成交個案，原業主於2016年以約$181.18萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$166.82萬。
謝氏稱，上述所錄成交單位為B座中層4室，實用面積382呎，兩房一廳。日前獲區內綠表客垂青。鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡較新，加上原業主累減12萬的議幅，新買家考慮到上述屋苑可承造較長年期的按揭，遂便決定以$348萬(居二市場價)購入上址，以實用面積計算平均呎價為$9,110，屬市場價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
