雅虎香港財經 大埔海日灣低層開放式議價後以$1.28萬租出 (另有本日最新成交)
大埔海日灣低層開放式議價後以$1.28萬租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔海日灣最新錄2期13座低層C室，單位實用面積252平方呎，開放式間隔，望內園景，開價約$1.3萬，議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租約$50.8。
中原徐家倫表示，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以約$388萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
馬鞍山銀湖．天峰連約655呎花園$787萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰3座低層連花園戶，單位實用面積564平方呎，建築面積742平方呎，2房間隔，連約655呎花園，叫價約$850萬，日前議價後以$787萬易手，實用面積平均呎價$13,954，累減$63萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑位置方便，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$536萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$251萬離場，期內升值約46.8%。
馬鞍山海典居3房議價後以$1,228萬承接 升值約66%
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山海典居5座中層D室，實用面積966平方呎，採3房設計，間隔實用。據悉，單位早前以$1,350萬放售，原業主有見近日股市波動及屋苑成交量減少，故決定擴闊議價空間，而買家為區內租客，兩年前沽出手上物業後一直租樓，現認為屬合適時機，故議價後以$1,228萬承接，實用面積平均呎價約$12,712。
據了解，原業主2009年以$739.8萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利$488.2萬或升值約66%。
奧運維港灣議價後以$2.05萬成交 實用呎租$44.7
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，租出單位為奧運維港灣6座中層F室，實用面積約459平方呎，建築面積約609平方呎，屬2房間隔，向東望內園景，單位以月租$2.2萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$2.05萬成交，實用面積平均呎租約$44.7，建築面積平均呎租約$33.7。
據了解，新租客為情侶，心儀單位由兩房改大一房，故睇樓1次後即火速決定承租。業主於2021年4月以約$900萬購入上述單位。
上環聚賢居中層2房$1,008.8萬易主 轉手帳面獲利約$463.6萬
美聯物業西半山豪宅組堅道分行區域聯席董事丘毅新表示，該行剛促成上環聚賢居1座中層D室單位成交，實用面積443平方呎，建築面積約614平方呎，為2房間隔，單位四正實用，而且鄰近中上環核心商業地段，故獲同區客鍾情，並且見樓價合理，故拍板以$1,008.8萬成交，實用面積平均呎價約為$22,772，建築面積平均呎價約為$16,430。
據了解，原業主於2006年以約$545.2萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$463.6萬，單位升值約85%。
九龍塘站又一村花園$1,548萬獲承接
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行剛促成一宗九龍塘站又一村花園1A座中層C室，實用面積約803平方呎，屬3房間隔。據悉，原業主最初叫價$1,648萬，獲區内買家洽詢。買家心儀屋苑低密度，單位四正及内攏企理，經議價後，最終以$1,548萬承接單位，實用面積平均呎價約$19,278。
參考成交資料，原業主於2016年11月以$1,650萬購入上述物業連車位。
九龍塘站又一村花園$1,548萬獲承接
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行剛促成一宗九龍塘站又一村花園1A座中層C室，實用面積約803平方呎，屬3房間隔。據悉，原業主最初叫價$1,648萬，獲區内買家洽詢。買家心儀屋苑低密度，單位四正及内攏企理，經議價後，最終以$1,548萬承接單位，實用面積平均呎價約$19,278。
參考成交資料，原業主於2016年11月以$1,650萬購入上述物業連車位。
大圍金獅花園1期C座中層2房戶$368萬沽
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，不少用家積極尋覓筍盤入市，近期二手交投略有起色，大圍區本月暫錄約27宗成交，較上月錄約20宗增加約35%，其中金獅花園佔2宗，最新錄1期C座中層01室，單位建築面積570平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，去年7月開價約$450萬，日前議價後以$368萬易手，實用面積呎價$10,138，累減約$82萬。
據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$165萬購入單位，持貨28年，現轉手賬面獲利約$203萬離場，單位升值約123%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
