雅虎香港財經 大埔白石角天賦海灣7座中層3房套 議價後以$1323萬易手 (另有本日最新成交)
大埔白石角天賦海灣7座中層3房套 議價後以$1323萬易手
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，寬減印花稅下，二手市況持續升溫，大埔白石角天賦海灣3期海鑽最新錄7座中層B室，單位建築面積1337平方呎，實用面積1035平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1400萬，議價後以$1323萬易手，實用平均呎價$12,783。
據了解，新買家為同區換樓客，感屋苑居住環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自住。原業主則於2013年以$1314萬購入單位，持貨約10年，賬面獲利$9萬，單位期內升值約0.7%。
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火炭駿景園11座低層3房套 月租$27,400 約3厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，通關帶動樓市回暖，買賣及租賃交投氣氛轉旺，火炭駿景園本月暫錄約11宗租賃成交，最新錄得11座低層D單位，建築面積1206平方呎，實用面積1039平方呎，3房連套房房間隔，開價約$27,800，議價後以$27,400租出，平均實用呎租約$26.4。
中原徐家倫表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。據了解，業主於1997年以約$1100萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
啟德嘉峯匯2A座中層1房戶 以$15,000租出
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄89宗租賃成交，其中 嘉峯匯佔9宗，平均實用呎租$41。
中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗嘉峯匯租賃成交，單位為2A座中層F室，實用面積325平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向東南方，望內園景，最新以$15,000租出，折合實用呎租$46。據悉，業主於2020年7月以約$872萬一手購入單位，現成功租出，可享2.1厘租金回報。
黃埔花園2期13座高層2房戶 $663萬成交
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交，快將追平上月全月26宗交投量，平均實用呎價亦上升至$14,785，按月升幅9%。
中原地產袁顯岸指，市場最新錄得黃埔花園2期13座高層D室交投，單位實用面積389平方呎，建築面積469平方呎，採兩房間隔，單位座向東方，望船景，最新以$663萬成交，折合實用呎價$17,044。
據了解，原業主於2007年4月以約$208萬購入物業，持貨近16年，是次轉手賬面獲利$455萬離場，單位期內升值約2.2倍。
上水名都2座高層2房戶 首置客議價$20萬以$450萬購入
美聯物業上水御皇庭分行聯席區域經理楊浩鴻表示，新一份財政預算案公佈，對上車客為主的中細價物業稅項作出寬減，加速買家入市意欲，該行最新促成上水名都391平方呎特色戶，以$450萬成交，2000年貨升值逾1.7倍。
楊浩鴻表示，成交單位為上水名都2座高層A室，實用面積約391平方呎，建築面積約522平方呎，為兩房單位，間隔方正實用。據悉，買家為首置客，見財政預算案中印花稅有寬減，故議價$20萬後速拍板，以$450萬購入單位自住，折合實用呎價約$11,509，折合建築呎價約$8,621。
原業主於2000年以約$166.8萬購入物業，持貨逾22年，帳面獲利$283.2萬，期內物業升值逾1.7倍。
青衣盈翠半島9座低層2房戶$847萬成交
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區2月成交加快，本月已錄約95宗成交，受政府減低印花稅及通關等利好因素刺激，客人步伐加快，該行最新促成盈翠半島一個兩房單位，513實呎戶以$847萬於自由市場獲區內換樓客承接，2011年貨升值逾1倍。
李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島9座低層H室，實用面積513平方呎，建築面積645平方呎，屬兩房單位，面向正北，享少量海景及內園景。買家為區内換樓客，留意屋苑多時，見近日市場成交加快，故決定入市。原業主2021年4月以約$985萬放盤，是次雙方議價後，終以$847萬成交單位，折合實用呎價約$16,511，建築呎價約$13,132。
原業主於2010年12月以$410萬購入上述單位，持貨逾12年，賬面獲利$437萬，期內物業升值逾1倍。
荃灣中心桂林樓中層2房戶$390萬沽
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，該行剛促成一宗荃灣中心354實呎兩房單位成交，以$390萬獲區內租客承接，2008年貨升值約3.9倍。
姚偉明表示，該行剛促成的荃灣中心桂林樓中層F室，實用面積約354平方呎，建築面積約455方平方呎， 屬間隔方正的兩房單位。據悉，新買家為區內租客，十分熟悉荃灣區內屋苑情況，見是此單位價錢吸引且符合預算，即以$390萬購入自住，折合實用呎價約$11,017，建築呎價約$8,571。
原業主於2008年以$80萬購入物業，持貨逾14年，帳面獲利$310萬，期內物業升值約3.9倍。
大角咀瓏璽1座高層4房雙套以$5.3萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成的一宗瓏璽四房雙套的租務成交，新租客斥$5.3萬承租，實用呎租約$41.7，屬市價成交。
上述租出單位為瓏璽1座高層C室，實用面積約1,271平方呎，建築面積約1,623平方呎，屬四房雙套間隔，向西南望海景。翁嘉慧指，業主以約5.5萬元放租2個月即吸引區內客洽詢，議價後減價$2,000，以$5.3萬租出，實用呎租約$41.7，建築呎租約$32.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享有特高樓底，享海景，而且環境清靜，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2011年7月以約$2,936.5萬購入上述單位。
深水埗愛海頌3座高層3房戶月租$30,000
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，優質租盤備受追捧，該行日前促成一宗愛海頌3房戶連儲物室的租務成交，新租客斥$3萬承租，實用呎租約38.2元。
上述租出單位為愛海頌3座高層B室，實用面積約785平方呎，屬3房連儲物室間隔，向西。黃志明指，單位以月租$3.2萬放盤後獲新租客接洽，議價後減價$2,000，以約$3萬成交，實用呎租約$38.2。據了解，新租客心儀單位新簇，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2022年1月以約$1,569.7萬購入上述單位。
荔枝角泓景臺1座高層2房戶減價至$1.7萬租出
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交，新租客斥$1.7萬承租，實用呎租約$35.5。
上述租出單位為泓景臺1座高層F室，實用面積約479平方呎，建築面積約671平方呎，屬2房間隔，享海景。謝啟源指，業主以$1.8萬租約20日後租客洽詢，雙方經議價後減價以$1.7萬租出，實用呎租約$35.5，建築呎租約$25.3。據了解，新租家心儀單位景觀開揚，故睇樓後最終決定承租。
資料顯示，業主於2016年1月以約$600萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。
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