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大埔白石角天賦海灣7座中層3房套 議價後以$1323萬易手 (另有本日最新成交)

大埔白石角天賦海灣7座中層3房套 議價後以$1323萬易手

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示,寬減印花稅下,二手市況持續升溫,大埔白石角天賦海灣3期海鑽最新錄7座中層B室,單位建築面積1337平方呎,實用面積1035平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1400萬,議價後以$1323萬易手,實用平均呎價$12,783。

據了解,新買家為同區換樓客,感屋苑居住環境舒適,單位價錢合理,即購入單位自住。原業主則於2013年以$1314萬購入單位,持貨約10年,賬面獲利$9萬,單位期內升值約0.7%。

延伸閱讀: 大埔

火炭駿景園11座低層3房套 月租$27,400 約3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,通關帶動樓市回暖,買賣及租賃交投氣氛轉旺,火炭駿景園本月暫錄約11宗租賃成交,最新錄得11座低層D單位,建築面積1206平方呎,實用面積1039平方呎,3房連套房房間隔,開價約$27,800,議價後以$27,400租出,平均實用呎租約$26.4。

中原徐家倫表示,新租客為外區家庭客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,即租入單位自住。據了解,業主於1997年以約$1100萬購入單位,是次租出單位可享約3厘租金回報。

延伸閱讀: 駿景園     火炭

啟德嘉峯匯2A座中層1房戶 以$15,000租出

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德新區本月至今暫錄89宗租賃成交,其中 嘉峯匯佔9宗,平均實用呎租$41。

中原地產施蒂文指,中原最新促成一宗嘉峯匯租賃成交,單位為2A座中層F室,實用面積325平方呎,採一房間隔,擁開放式廚房,單位座向東南方,望內園景,最新以$15,000租出,折合實用呎租$46。據悉,業主於2020年7月以約$872萬一手購入單位,現成功租出,可享2.1厘租金回報。

延伸閱讀: 嘉峯匯     啟德

黃埔花園2期13座高層2房戶 $663萬成交

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交,快將追平上月全月26宗交投量,平均實用呎價亦上升至$14,785,按月升幅9%。

中原地產袁顯岸指,市場最新錄得黃埔花園2期13座高層D室交投,單位實用面積389平方呎,建築面積469平方呎,採兩房間隔,單位座向東方,望船景,最新以$663萬成交,折合實用呎價$17,044。

據了解,原業主於2007年4月以約$208萬購入物業,持貨近16年,是次轉手賬面獲利$455萬離場,單位期內升值約2.2倍。

延伸閱讀: 黃埔花園     黃埔

上水名都2座高層2房戶 首置客議價$20萬以$450萬購入

美聯物業上水御皇庭分行聯席區域經理楊浩鴻表示,新一份財政預算案公佈,對上車客為主的中細價物業稅項作出寬減,加速買家入市意欲,該行最新促成上水名都391平方呎特色戶,以$450萬成交,2000年貨升值逾1.7倍。

楊浩鴻表示,成交單位為上水名都2座高層A室,實用面積約391平方呎,建築面積約522平方呎,為兩房單位,間隔方正實用。據悉,買家為首置客,見財政預算案中印花稅有寬減,故議價$20萬後速拍板,以$450萬購入單位自住,折合實用呎價約$11,509,折合建築呎價約$8,621。

原業主於2000年以約$166.8萬購入物業,持貨逾22年,帳面獲利$283.2萬,期內物業升值逾1.7倍。

延伸閱讀: 上水名都     御皇庭     上水

青衣盈翠半島9座低層2房戶$847萬成交

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,青衣區2月成交加快,本月已錄約95宗成交,受政府減低印花稅及通關等利好因素刺激,客人步伐加快,該行最新促成盈翠半島一個兩房單位,513實呎戶以$847萬於自由市場獲區內換樓客承接,2011年貨升值逾1倍。

李貫甡表示,成交單位為青衣盈翠半島9座低層H室,實用面積513平方呎,建築面積645平方呎,屬兩房單位,面向正北,享少量海景及內園景。買家為區内換樓客,留意屋苑多時,見近日市場成交加快,故決定入市。原業主2021年4月以約$985萬放盤,是次雙方議價後,終以$847萬成交單位,折合實用呎價約$16,511,建築呎價約$13,132。

原業主於2010年12月以$410萬購入上述單位,持貨逾12年,賬面獲利$437萬,期內物業升值逾1倍。

延伸閱讀: 盈翠半島     青衣

荃灣中心桂林樓中層2房戶$390萬沽

美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示,該行剛促成一宗荃灣中心354實呎兩房單位成交,以$390萬獲區內租客承接,2008年貨升值約3.9倍。

姚偉明表示,該行剛促成的荃灣中心桂林樓中層F室,實用面積約354平方呎,建築面積約455方平方呎, 屬間隔方正的兩房單位。據悉,新買家為區內租客,十分熟悉荃灣區內屋苑情況,見是此單位價錢吸引且符合預算,即以$390萬購入自住,折合實用呎價約$11,017,建築呎價約$8,571。

原業主於2008年以$80萬購入物業,持貨逾14年,帳面獲利$310萬,期內物業升值約3.9倍。

延伸閱讀: 荃灣中心     爵悅庭     荃灣

大角咀瓏璽1座高層4房雙套以$5.3萬租出

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該行日前促成的一宗瓏璽四房雙套的租務成交,新租客斥$5.3萬承租,實用呎租約$41.7,屬市價成交。

上述租出單位為瓏璽1座高層C室,實用面積約1,271平方呎,建築面積約1,623平方呎,屬四房雙套間隔,向西南望海景。翁嘉慧指,業主以約5.5萬元放租2個月即吸引區內客洽詢,議價後減價$2,000,以$5.3萬租出,實用呎租約$41.7,建築呎租約$32.7。據悉,新租客為家庭客,心儀單位享有特高樓底,享海景,而且環境清靜,故睇樓2次即決定承租。

資料顯示,業主於2011年7月以約$2,936.5萬購入上述單位。

延伸閱讀: 一號銀海     奧運

深水埗愛海頌3座高層3房戶月租$30,000

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示,優質租盤備受追捧,該行日前促成一宗愛海頌3房戶連儲物室的租務成交,新租客斥$3萬承租,實用呎租約38.2元。

上述租出單位為愛海頌3座高層B室,實用面積約785平方呎,屬3房連儲物室間隔,向西。黃志明指,單位以月租$3.2萬放盤後獲新租客接洽,議價後減價$2,000,以約$3萬成交,實用呎租約$38.2。據了解,新租客心儀單位新簇,故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2022年1月以約$1,569.7萬購入上述單位。

延伸閱讀: 愛海頌     港灣豪庭

荔枝角泓景臺1座高層2房戶減價至$1.7萬租出

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示,該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交,新租客斥$1.7萬承租,實用呎租約$35.5。

上述租出單位為泓景臺1座高層F室,實用面積約479平方呎,建築面積約671平方呎,屬2房間隔,享海景。謝啟源指,業主以$1.8萬租約20日後租客洽詢,雙方經議價後減價以$1.7萬租出,實用呎租約$35.5,建築呎租約$25.3。據了解,新租家心儀單位景觀開揚,故睇樓後最終決定承租。

資料顯示,業主於2016年1月以約$600萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約3.4厘。

延伸閱讀: 泓景臺

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