雅虎香港財經 大埔翠屏花園D座中層1房戶 內地學生以$10,000租入自住 (另有本日最新成交)
大埔翠屏花園D座中層1房戶 內地學生以$10,000租入自住
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，暑假屬租賃旺季，大埔翠屏花園最新錄D座中層05單位，單位建築面積362平方呎，實用面積262平方呎，1房間隔，議價後以$10,000租出，平均呎租約$38.2。
據了解，新租客為一名內地女學生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於2022年以$414萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
天后尚巒低層E室開放式 外區客以月租$15,500承接
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成天后尚巒一個252實呎的開放式梗廚租盤，並獲外區租客垂青，以呎租約$62承租，2015年貨租金回報率近4厘水平。
謝國安指出，剛促成天后尚巒為低層E單位的租盤成交，單位實用面積約為252呎，建築面積約為330呎，為開放式設計，及有梗廚，由於屋苑環境吸引，旺中帶靜，加上租金合理，故獲外區租客鍾情，並以月租$15,500承接，折合實用呎租約為$62，建築呎租約為$47。
業主於2015年8月以約$500萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約逾3.7厘。
火炭銀禧花園1座中層2房戶$490萬沽 賺幅約55.6%
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，樓市已撤辣，非港人買樓成本大減，火炭銀禧花園剛錄本月首宗成交，分行最新促成1座中層G單位，單位實用面積510平方呎，兩房一厠間隔，原業主叫價約$550萬，經商議後以$490萬沽出，折合實用呎價約$9608。
據了解，新買家為內地客，見上址價格合理，間隔合用，即入市單位上車自用。原業主則於1997年以約$315萬購入上址，持貨約27年，是次沽出單位獲利約$175萬離場，賺幅約55.6%。
將軍澳日出康城Grand Marini 2b座高層2房戶$725萬成交 帳面虧蝕約$99.9萬
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，部分業主願意擴大議價空間，以加速成交。該行剛促成一宗日出康城Grand Marini高層2房單位的交投，買家斥$725萬承接，原業主持貨約4年，虧蝕近百萬元離場。
林健偉指，上述成交單位為日出康城Grand Marini 2b座高層B單位，實用面積約522平方呎，屬2房間隔，座向東南。據悉，賣家放盤叫價$788萬，放盤約1個月，獲得區內客洽詢，買家心儀單位內櫳企理，景觀開揚，決定承接單位自住，議價後以$725萬成交，折合實用呎價約$13,889。
參考成交資料，原業主於2020年4月以約$824.9萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$99.9萬，或約12%。
馬鞍山錦豐苑B座中層2房戶 成交價$560萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦豐苑最新錄B座中層13單位，單位建築面積738平方呎，實用面積536平方呎，2房間隔，日前議價後以自由市場價$560萬易手，實用平均呎價$10448。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於1996年以$112.7萬購入單位，當時單位未補地價。
將軍澳蔚藍灣畔1座中層2房戶 同區客斥$670萬購入 低市價約3%
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，區內二手住宅交投表現暢旺，承接力強。蔚藍灣畔本月錄得首宗的買賣成交，該行日前促成的一宗2房戶買賣成交，同區客斥$670萬購入單位，實用呎價約$13,730，較市價低約3%。
上述售出單位為蔚藍灣畔1座中層A單位，實用面積約488平方呎，建築面積約661平方呎，屬2房間隔，望開揚景。范文濤指，原業主以$730萬放盤約2星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約$60萬，以$670萬易手，實用呎價約$13,730，建築呎價約$10,136，較市價低約3%。據了解，新買家為同區客，心儀單位位於港鐵上蓋，而且間隔實用，有露台兼享開揚景觀，故睇樓一次後終拍板入市。
資料顯示，原業主於2008年10月以約$270萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$400萬，物業升值約1.5倍。
美孚新邨四期低層3房戶 議價後減價至月租$2.73萬
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，美孚新邨屬藍籌屋苑之一，交通配套齊全，吸引用家承租。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房2廁的租務成交，新租客斥約$2.73萬承租，實用呎租約$29.7，低市價約15%。
上述租出單位為美孚新邨四期百老匯街99號6低層B單位，實用面積約918平方呎，屬3房2廁間隔，向南望園景。陳渝東指，業主以約$3.2萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價以$2.73萬租出，實用呎租約$29.7，低市價約15%。據悉，新租客為專業人士，心儀單位屬平地，出入電梯方便，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2015年11月以約$880萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7厘。
粉嶺中心J座高層3房戶$575萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺中心剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為J座高層02單位，單位實用面積533平方呎，3房間隔，開價約$600萬，日前議價後以$575萬易手，實用面積平均呎價$10788。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位交通方便，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2018年以約$675萬購入上址，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約$100萬離場，單位期內貶值14.8%。
大埔太湖花園8座低層2房戶月租$1.3萬租出
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，踏入暑假季節，不少家庭客趁假期搬屋，租賃交投增加，大埔太湖花園最新錄8座低層G單位，單位實用面積355平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.5萬，日前雙方議價後以$1.3萬租出，實用平均呎租$36.6。
中原張少聰指，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$273萬買入單位，是次租出單位可享約5.7厘租金回報。
大埔太湖花園2房議價後以$1.3萬租出
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，踏入暑假季節，不少家庭客趁假期搬屋，租賃交投增加，大埔太湖花園最新錄8座低層G室，單位實用面積355平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.5萬，日前雙方議價後以$1.3萬租出，實用面積平均呎租$36.6。
中原張少聰指，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$273萬買入單位，是次租出單位可享約5.7厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
