雅虎香港財經 大埔花園N座低層3房戶$759萬易手 升值約206% (另有本日最新成交)
大埔花園N座低層3房戶$759萬易手 升值約206%
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，近期減息預期升溫，整體入市氣氛向好，分行最新錄大埔花園N座低層01單位，單位建築面積945平方呎，實用面積859平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$810萬，議價後以$759萬易手，實用平均呎價$8836。
據了解，新買家為區內家庭客，見單位少有放盤，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主則於2000年以$248萬購入單位，持貨約24年，現轉手賬面獲利約$511萬離場，單位期內升值約206%。
大埔翠屏花園D座低層1房戶月租$10,800 約8.7厘租金回報
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，暑假屬租賃旺季，不少內地生積極租樓為新學年做準備，大埔翠屏花園最新錄D座低層07單位，單位建築面積362平方呎，實用面積262平方呎，1房間隔，5月時開價約$11500，議價後以$10800租出，平均呎租約$41.2。
據了解，新租客為一名內地男學生，見單位價錢合理，少有放盤，即以先付一年租金方式租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於2011年以$149萬購入單位，是次租出單位可享約8.7厘租金回報。
大圍富嘉花園3座低層2房戶自由市場價$600萬易手 累減約$110萬
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍區本月至今暫錄約27宗成交，其中富嘉花園佔約2宗成交，屋苑最新錄3座低層E單位，單位建築面積542平方呎，實用面積484平方呎，2房間隔，開價約$710萬，其後減至$668萬，日前議價後以自由市場價$600萬易手，實用面積呎價$12397，累減約$110萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2019年以$645萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約$45萬離場，單位期內貶值約7%。
筲箕灣香島5座高層3房戶月租$4.1萬成交
美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島一個1,017實呎優質大單位租盤成交，同區客以月租$4.1萬承接，2018年貨租金回報約2.2厘。
鄭琨稱，該行促成的香島5座高層D單位的租盤成交，實用面積約為1,017呎，為三房套連儲物房間隔，業主近期叫租約$4.2萬，同區客鍾情屋苑質素佳，配套完善，加上單位間隔寬敞及租金吸引，故議價後以月租$4.1萬成交，折合實用呎租約$40.3。
業主於2018年5月以約$2,189.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。
深水埗麗群閣中層2房戶 家庭客以$1.32萬承租
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行剛促成的一宗麗群閣2房戶的租務成交，新租客斥約$1.32萬承租，實用呎租約$41。
上述租出單位為麗群中層B單位，實用面積約322平方呎，屬2房間隔，座向西南。方文偉稱，單位以$1.38萬放租僅2天即獲同區客接洽，雙方經議價以約$1.32萬成交，實用呎租約$41。據悉，新租客為家庭客，心儀單位方便小朋友上學，故睇樓1次即決定承租。
西九龍港灣豪庭10座中層2房戶 無睇樓仍火速拍板以$1.58萬承租
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，踏入暑假旺季，租務氣氛持續熾熱。港灣豪庭本月暫錄12宗的租務成交，包括該行剛促成港灣豪庭一個2房戶的租賃成交，新租客以約$1.58萬承租，實用呎租約$45.4。
上述租出單位為港灣豪庭10座中層H單位，實用面積約348平方呎，屬2房間隔。張志豪稱，業主以約$1.65萬放租後即吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$1.58萬承租，實用呎租約$45.4。據悉，新租客為學生合租，心儀單位間隔實用，由於單位尚未交吉，無樓睇的情況下仍火速拍板承租。資料顯示，業主於2002年5月以約$137.8萬購入上述單位，業主享回報約13.8厘。
粉嶺One Innovale二期C座高層1房戶 內地生以$11,800租入自住
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，暑假期間，整體租賃交投持續活躍，粉嶺One Innovale剛錄二期C座高層09單位，單位實用面積311平方呎，1房間隔，叫價約$12800，日前議價後以$11800租出，平均實用呎租約$37.9。
中原陳國輝表示，新租客為一名內地生，見屋苑環境舒適，間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住，方便上學。據了解，業主於2023年以$500萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
延伸閱讀: One Innovale 粉嶺名都 粉嶺
將軍澳天晉1期2座中低層3房戶$1,550萬沽 劈近4球
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，二手樓價回軟，該行新近促成一宗將軍澳天晉3房套的二手成交，單位累減450萬，以$1,550萬易手。
黃少明指，上述成交單位為將軍澳天晉1期2座中低層A單位，實用面積約862平方呎，屬3房1套房連工人套房間隔。據悉，原業主於2023年以$2,000萬放盤，其後減價至$1,580萬，近期獲同區換樓客洽詢。買家心儀單位間隔實用，議價後以$1,550萬承接單位，實用呎價約$17,981。該屋苑本月暫錄得4宗成交，平均呎價約$19,686。
參考成交資料，原業主於2016年6月以$1,172萬購入上述物業收租，持貨約8年，是次轉手帳面賺約$378萬，或約32%。
火炭駿景園1期5座低層2房戶月租$2.1萬 約8.6厘租賃回報
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內發展成熟完善，故租賃需求持續。該行錄得火炭駿景園594實呎戶以月租$2.1萬租出，業主1995年購入單位，現享約8.6厘租賃回報。
黃國輝表示，租出單位為火炭駿景園1期5座低層B單位，實用面積約594平方呎，屬2房間隔。據悉，業主早前以$2.2萬放租，獲熟客介紹客人洽租，新租客為家庭客，雙方議價後以$2.1萬承租，實用呎價約$35。
資料顯示，業主於1995年4月以$293萬購入上述單位，業主享回報約8.6厘。
屯門澤豐花園5座中層2房戶$320萬易手 虧損約$80萬
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門澤豐花園樓底較同類型屋苑高，空間感大，加上樓價大眾化，成為不少客人心水之選，而日前分行促成一宗澤豐花園的買賣成交個案，原業主於2022年以約$400萬（自由市場價）購入，是次轉手帳面虧損約$80萬。
袁氏稱，上述所錄成交單位為5座中層B單位，實用面積462平方呎。新買家為區內客，考慮到熟悉該區環境，而且周邊配套不俗，加上單位內籠企理，原業主有見客人有心上車，即時再減$20萬，新買家考慮到樓價符合預算，最終以$320萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，以實用面積計算呎價為$6,926，屬稍低於市場價。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
