大埔逸瓏灣地下連花園一房以$2.1萬租出 (另有本日最新成交)

大埔逸瓏灣地下連花園一房以$2.1萬租出

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前租出大埔逸瓏灣一期低座10座低層連花園戶，單位實用面積602平方呎，1房連儲物房間隔，議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$34.9。

中原徐家倫表示，新租客為一組家庭客，本居於沙田區，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以約$839萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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屯門新都大廈2房$1.2萬租出 租金回報率高達3.2厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門新都大廈A座中層1室租賃成交，實用面積465平方呎，2房，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑位於中心地段，生活配套一應俱全，上述租客遂便決定以月租$1.2萬承租，並一次過預繳半年租金，實用面積平均呎租為$25.8。

袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$449萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

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粉嶺牽晴間經議價後以$500萬獲承接

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成粉嶺牽晴間5座高層D室，單位實用面積393平方呎，建築面積543平方呎，2房間隔，開價約$520萬，經議價後以$500萬獲承接，實用面積平均呎價$12,723。

中原區國健指，新買家為上車客，見單位高層開揚，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2015年以$402萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$98萬離場，單位期內升值約24.4%。

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貝沙灣二期1,213實呎海景租盤 出租價$5.3萬

美聯物業貝沙灣分行(2)高級營業經理陳子雄表示，該行剛促貝沙灣二期二期南岸一個3座低層B室單位租盤，實用面積約為1,213平方呎，建築面積約1,480平方呎，3房連套房及士多房間隔，裝修企理，並坐擁海景，故獲同區細屋換大屋的租客鍾情，拍板以月租$5.3萬承接，實用面積平均呎租約為$43.7，建築面積平均呎租約為$35.8，並連車位。

據了解，業主於2003年10月以$688萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約9.2厘水平。

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孚新邨極高層套3房戶獲區客斥$2.05萬承租

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨六期恆柏街4號極高層，實用面積約670平方呎，3房連套房間隔，向東北望內園景。吳志輝指，業主以約$2.2萬放租約1個多月後吸引區內客洽詢，雙方經議價以$2.05萬租出，實用面積平均呎租約$30.6。

據悉，新租客為專業人士，心儀單位裝修企理，故睇樓2次後即決定承租。業主於2011年1月以約$423萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.8厘。

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香港大學學生年繳租金斥$2萬承租揚海中層2房戶

香港置業西南區深灣軒分行高級聯席董事胡淑明表示，位租出單位為黃竹坑揚海1B座中層F室，實用面積約464平方呎，屬2房間隔，向西南望南朗山及星加坡國際學校，景觀開揚，業主以約$2.5萬放租約2星期後吸引新租客洽詢，雙方經議價後，新租客以年繳方式繳交租金，月租$2萬，實用面積平均呎租約$43.1。

據悉，新租客為香港大學學生位租，心儀單位鄰近黃竹坑港鐵站，交通便利，方便上學，故睇樓1次後即決定承租。業主於2021年10月以約$1,528萬購入上述單位。

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太子別樹華軒高層山景戶$1.9萬租出

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成太子別樹華軒高層E室租賃成交，實用面積約415平方呎，建築面積約606平方呎，屬2房間隔，望開揚山景，單位以$2萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後以約$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$45.8，建築面積平均呎租約$31.4。

據悉，新租客為朋友合租，心儀單位裝修整潔，故睇樓1次後即拍板承租。原業主於2003年10月以約$229.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約9.9厘。

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粉嶺帝庭軒$480萬沽出 實用呎價$11,456

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺帝庭軒5座中層A室，實用面積419平方呎，屬2房間隔，景觀開揚，企理裝修，單位早前以$550萬放售，近日調價至$530萬，而買家為區內分支家庭，認為現時屬入市時機，加上業主接受議價，遂以$480萬承接，實用面積平均呎價約$11,456。

據悉，原業主2015年以$408萬購入單位，持貨8年，是次帳面獲利$72萬。

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天水圍嘉湖山莊累減至$400萬獲承接 升值1.6倍

美聯物業天水圍-Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居4座中層F室，實用面積449平方呎，屬2房間隔，理裝修，單位早前$500萬放售，及後下調叫價至$450萬，獲外區客再議價$50萬，以$400萬承接，實用面積平均呎價約$8,909。

據了解，原業主2010年以$153.5萬購入單位，持貨13年，是次帳面獲利$246.5萬，升值1.6倍。

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火炭銀禧花園議價後以$1.68萬租出 業主可享約3.5厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭銀禧花園7座低層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，議價後以$1.68萬租出，實用面積平均呎租$33.2。

據了解，新租客為內地專才，見屋苑交通方便，即租入單位自用，方便工作。據了解，業主則於2017年以$570萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

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