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大埔雲匯2房議價後以$762.8萬沽出 期內貶值約12.4% (另有本日最新成交)

大埔雲匯2房議價後以$762.8萬沽出 期內貶值約12.4%

中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示,成交單位為大埔雲匯1期2座中層A2室,單位實用面積452平方呎,屬2房間隔,開價約$800萬,雙方議價後以$762.8萬沽出,實用面積平均呎價$16,876。

中原陳偉釗指,新買家為年輕上車客,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即購入單位自住。據了解,原業主則於2019年以約$871萬購入單位,持貨約4年,是次沽出單位蝕讓約$108.2萬離場,單位期內貶值約12.4%。

延伸閱讀: 大埔

鯉景灣怡茵閣2房$766萬成交 實用呎價$14,212

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示,剛促成鯉景灣怡茵閣一個低層D室單位,實用面積約為539呎,建築面積約為630呎,2房間隔,單位開則實用,而且在新印花稅措施惠及下,加上原業主亦願意減叫價,故獲外區客租轉買,並以$766萬成交,實用面積平均呎價約為$14,212,建築面積平均呎價約為$12,159。

據悉,原業主於2007年3月份以約$259萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$507萬,物業升值約196%。

延伸閱讀: 鯉景灣     嘉亨灣

沙田好運中心2房議價後以$655萬易手 賬面獲利$497萬離場

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,成交單位為沙田好運中心松林閣(A1座)中層D室,實用面積443平方呎,建築面積571平方呎,望內園景,屬2房間隔,放盤時叫價約$680萬,放盤3日內,議價後以$655萬易手,實用面積平均呎價$14,786。

中原杜文俊表示,新買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於1998年10月以$158萬入市上址,持貨25年,是次沽出單位賬面獲利$497萬離場,單位期內升值約3.2倍。

延伸閱讀: 好運中心     沙田

西灣河嘉亨灣6座中層3房套 減價$2,000以$3.4萬租出

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示,嘉亨灣景觀開揚,而且配套齊全,吸引用家進駐。該行剛促成一宗嘉亨灣的3房套連工人套單位租務成交,外區客以約$3.4萬承租單位,實用呎租約$45.4,屬市價成交。

上述租出單位為嘉亨灣6座中層B室,實用面積約749平方呎,建築面積約1,032平方呎,屬3房套連工人套房間隔,向東北望郵輪碼頭海景。朱永健稱,業主以約$3.6萬放租約半年後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價$2,000,以$3.4萬租出,實用呎租約$45.4,建築呎租約$32.9。據悉,新租客為家庭客,心儀單位享海景及業主全屋翻新,故睇樓2次後火速即決定承租。

資料顯示,業主於2004年10月以約$746.8萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約5.5厘。

延伸閱讀: 嘉亨灣

長沙灣富華廣場高層2房戶零議價以$638萬易手

香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示,樓市交投熾熱,帶動區內交投。該行日前促成富華廣場2房戶的買賣成交,外區客斥$638萬入市,實用呎價約$18,765。

上述成交單位為富華廣場高層D室,實用面積約340平方呎,建築面積約463平方呎,屬2房間隔,向東南。馬漢偉指,原業主以約638萬元放盤約4個月後吸引區外客洽詢,雙方零議價以$638萬易手,實用呎價約$18,765,建築呎價約$13,780。據悉,新買家為首置客,心儀單位位於高層,故睇樓數次後即決定購入上述單位。

資料顯示,業主於2010年7月以約$205萬購入上述單位,帳面獲利約$433萬,單位期內升值約2.1倍。

延伸閱讀: 富華廣場

大圍嘉徑苑A座高層2房戶居二市場價$516萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,市場焦點集中於一手,分散二手購買力。沙田及大圍區本月至今暫錄約108宗二手成交,對比上月同期錄約150 宗跌約28%,其中大圍嘉徑苑剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄A座高層04室,單位實用面積506平方呎,建築面積665平方呎,2房間隔,去年中放盤時叫價約$550萬元,議價後以居二市場價$516萬易手,實用面積呎價$10,198。

據了解,新買家為用家,見單位少有放盤,即把握機會入市單位自住。原業主則於2002年以$118.6萬購入單位,持貨21年,是次沽出單位賬面獲利約$397.4萬離場,單位期內升值約3.4倍。

延伸閱讀: 沙田第一城     嘉徑苑     沙田     大圍

將軍澳海天晉高層連天台特色戶1房戶 $790萬獲用家承接

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示,該行新近促成將軍澳海天晉特色一房單位,新近獲用家以$790萬承接。

梁傑表示,上述成交單位海天晉高層連天台特色單位,實用面積368呎,屬於一房間隔。據悉,單位早前開價$800萬放售,新近略為減價$10萬,至$790萬獲用家承接,折合實用呎價約$21,467。

資料顯示,原業主於2016年4月以$586.5萬購入上述單位,持貨約7年時間,帳面獲利$203.5萬,單位升值約35%。

延伸閱讀: 海天晉     首都     將軍澳

大埔逸瓏灣二期15座高層4房雙套戶 議價後連車位以$5.5萬租出

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示,樓價低位回升,入市氣氛逐步升溫。大埔逸瓏灣二期最新錄高座15座高層A室,單位實用面積1439平方呎,4房連雙套房及儲物房間隔,放盤時開價約$5.8萬,日前雙方議價後連車位以$5.5萬租出,實用平均呎租$38.2,累減$3000。

據了解,新租客為區內家庭客,見屋苑環境舒適,單位可享全海景,即租入單位自用。據了解,原業主於2014年以$2259萬購入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

馬鞍山嵐岸2房$693萬易手 持貨3年轉手賬面蝕讓約$42萬離

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,成交單位為馬鞍山嵐岸5座低層D室易手,單位實用面積523平方呎,建築面積699平方呎,2房間隔,開價約$700萬,議價後以$693萬易手,實用面積平均呎價$13,250。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2020年以$735萬購入單位,持貨3年,是次轉手賬面蝕讓約$42萬離場,單位期內貶值約5.7%。

延伸閱讀: 嵐岸     馬鞍山

大埔逸瓏灣2期連車位以$5.5萬租出 業主享2.9厘租金回報

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示,成交單位為大埔逸瓏灣2期高座15座高層A室,單位實用面積1439平方呎,4房連雙套房及儲物房間隔,放盤時開價約$5.8萬,日前雙方議價後連車位以$5.5萬租出,實用面積平均呎租$38.2。

據了解,新租客為區內家庭客,見屋苑環境舒適,單位可享全海景,即租入單位自用。據了解,原業主於2014年以$2,259萬購入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

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