雅虎香港財經 大埔雲匯2房議價後以$762.8萬沽出 期內貶值約12.4% (另有本日最新成交)
大埔雲匯2房議價後以$762.8萬沽出 期內貶值約12.4%
中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示，成交單位為大埔雲匯1期2座中層A2室，單位實用面積452平方呎，屬2房間隔，開價約$800萬，雙方議價後以$762.8萬沽出，實用面積平均呎價$16,876。
中原陳偉釗指，新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主則於2019年以約$871萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位蝕讓約$108.2萬離場，單位期內貶值約12.4%。
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鯉景灣怡茵閣2房$766萬成交 實用呎價$14,212
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，剛促成鯉景灣怡茵閣一個低層D室單位，實用面積約為539呎，建築面積約為630呎，2房間隔，單位開則實用，而且在新印花稅措施惠及下，加上原業主亦願意減叫價，故獲外區客租轉買，並以$766萬成交，實用面積平均呎價約為$14,212，建築面積平均呎價約為$12,159。
據悉，原業主於2007年3月份以約$259萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$507萬，物業升值約196%。
沙田好運中心2房議價後以$655萬易手 賬面獲利$497萬離場
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，成交單位為沙田好運中心松林閣(A1座)中層D室，實用面積443平方呎，建築面積571平方呎，望內園景，屬2房間隔，放盤時叫價約$680萬，放盤3日內，議價後以$655萬易手，實用面積平均呎價$14,786。
中原杜文俊表示，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1998年10月以$158萬入市上址，持貨25年，是次沽出單位賬面獲利$497萬離場，單位期內升值約3.2倍。
西灣河嘉亨灣6座中層3房套 減價$2,000以$3.4萬租出
香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，嘉亨灣景觀開揚，而且配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成一宗嘉亨灣的3房套連工人套單位租務成交，外區客以約$3.4萬承租單位，實用呎租約$45.4，屬市價成交。
上述租出單位為嘉亨灣6座中層B室，實用面積約749平方呎，建築面積約1,032平方呎，屬3房套連工人套房間隔，向東北望郵輪碼頭海景。朱永健稱，業主以約$3.6萬放租約半年後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$2,000，以$3.4萬租出，實用呎租約$45.4，建築呎租約$32.9。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景及業主全屋翻新，故睇樓2次後火速即決定承租。
資料顯示，業主於2004年10月以約$746.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.5厘。
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長沙灣富華廣場高層2房戶零議價以$638萬易手
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，樓市交投熾熱，帶動區內交投。該行日前促成富華廣場2房戶的買賣成交，外區客斥$638萬入市，實用呎價約$18,765。
上述成交單位為富華廣場高層D室，實用面積約340平方呎，建築面積約463平方呎，屬2房間隔，向東南。馬漢偉指，原業主以約638萬元放盤約4個月後吸引區外客洽詢，雙方零議價以$638萬易手，實用呎價約$18,765，建築呎價約$13,780。據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，故睇樓數次後即決定購入上述單位。
資料顯示，業主於2010年7月以約$205萬購入上述單位，帳面獲利約$433萬，單位期內升值約2.1倍。
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大圍嘉徑苑A座高層2房戶居二市場價$516萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，市場焦點集中於一手，分散二手購買力。沙田及大圍區本月至今暫錄約108宗二手成交，對比上月同期錄約150 宗跌約28%，其中大圍嘉徑苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄A座高層04室，單位實用面積506平方呎，建築面積665平方呎，2房間隔，去年中放盤時叫價約$550萬元，議價後以居二市場價$516萬易手，實用面積呎價$10,198。
據了解，新買家為用家，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於2002年以$118.6萬購入單位，持貨21年，是次沽出單位賬面獲利約$397.4萬離場，單位期內升值約3.4倍。
將軍澳海天晉高層連天台特色戶1房戶 $790萬獲用家承接
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成將軍澳海天晉特色一房單位，新近獲用家以$790萬承接。
梁傑表示，上述成交單位海天晉高層連天台特色單位，實用面積368呎，屬於一房間隔。據悉，單位早前開價$800萬放售，新近略為減價$10萬，至$790萬獲用家承接，折合實用呎價約$21,467。
資料顯示，原業主於2016年4月以$586.5萬購入上述單位，持貨約7年時間，帳面獲利$203.5萬，單位升值約35%。
大埔逸瓏灣二期15座高層4房雙套戶 議價後連車位以$5.5萬租出
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，樓價低位回升，入市氣氛逐步升溫。大埔逸瓏灣二期最新錄高座15座高層A室，單位實用面積1439平方呎，4房連雙套房及儲物房間隔，放盤時開價約$5.8萬，日前雙方議價後連車位以$5.5萬租出，實用平均呎租$38.2，累減$3000。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位可享全海景，即租入單位自用。據了解，原業主於2014年以$2259萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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馬鞍山嵐岸2房$693萬易手 持貨3年轉手賬面蝕讓約$42萬離
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山嵐岸5座低層D室易手，單位實用面積523平方呎，建築面積699平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$693萬易手，實用面積平均呎價$13,250。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2020年以$735萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$42萬離場，單位期內貶值約5.7%。
大埔逸瓏灣2期連車位以$5.5萬租出 業主享2.9厘租金回報
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，成交單位為大埔逸瓏灣2期高座15座高層A室，單位實用面積1439平方呎，4房連雙套房及儲物房間隔，放盤時開價約$5.8萬，日前雙方議價後連車位以$5.5萬租出，實用面積平均呎租$38.2。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位可享全海景，即租入單位自用。據了解，原業主於2014年以$2,259萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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