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大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出 (另有本日最新成交)

大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,租出單位為大埔雲滙11座中層A3室,單位實用面積790平方呎,3房連套房及工人套房間隔,放盤時開價約$2.8萬,近日雙方議價後以$2.63萬租出,實用面積平均呎租約$33.3。

中原曾嘉匯表示,新租客於科學園工作,見單位間隔合用,居住環境舒適,亦方便上班,即租入單位自用。據了解,業主於2019年以$1,476萬購入單位,是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

延伸閱讀: 雲滙     大埔

北角半山寶馬山花園6座低層3房套月租$3.38萬

美聯物業北角賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示,該行剛促成北角半山寶馬山花園一個845實呎租盤,並獲同區租客$3.38萬元承接。

胡宗樂稱,剛成交的北角半山寶馬山花園租盤為6座低層A室單位,單位實用面積約為845呎,建築面積約為1,070呎,為三房連套房間格,屋苑環境佳及配套齊備,加上位處傳統豪宅地段,以及租金水平合理,故獲同區租客鍾情。

業主近期租金叫價約為$3.8萬,由於租客具誠意,故議價後以$3.38萬成交,折合實用呎租約為$40,建築呎租約為$31.6。

延伸閱讀: 寶馬山花園     北角半山     北角

將軍澳MONTARA第2B座低層2房戶以$880萬易手

新盤開價貼市,業主要減價才能促成交易,美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德表示,該行新近促成日出康城MONTARA兩房戶交投,單位全新未入住,放盤不足一個月累計減價逾6%,以870萬沽出。

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上述成交單位為MONTARA第2B座低層A室,實用面積529呎,屬於兩房梗廚戶型。據悉,單位於5月初開價$930萬放售,經多番拉鋸後終減價$60萬或逾6%,以$870萬易手,折合實用呎價約$16,446。他補充,屋苑5月中曾經錄得同座同室中低層單位交投,當時該單位以$880萬易手,造價與近日成交單位的價錢相若。

資料顯示,原業主於2019年5月以$793.3萬一手購入上述單位,持貨約4年時間,帳面獲利$76.7萬,單位升值接近1成。

延伸閱讀: MONTARA     MONTARA     日出康城     將軍澳

粉嶺花都廣場4座高層2房戶$490萬沽

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場焦點落於一手,搶去二手注意力,粉嶺上水區5 月共錄約65宗二手成交,對比4月錄約76宗下跌約14%。粉嶺花都廣場5月共錄5宗成交,屋苑新近錄得4座高層H室成交,單位實用面積392平方呎,建築面積551平方呎,實用面積392平方呎,2房間隔,放盤時開價約$510萬,議價後以$490萬易手,實用面積平均呎價$12,500。

中原劉德興指,新買家為用家,原業主則於2015年以$400購入上址,持貨8年,是次轉手賬面獲利約$90萬離場,單位期內升值約22.5%。

延伸閱讀: 花都廣場     粉嶺名都     粉嶺     上水

奧運君滙港6座極高層2房戶$2.05萬租出 回報約5.6厘

香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示,君滙港該行日前促成一宗君滙港的租務成交,新租客斥$2.05萬承租2房戶,實用呎租約$43.3。

上述租出單位為君滙港6座極高層,實用面積約473平方呎,建築面積約616平方呎,屬2房間隔,向東望市區景。林佩玲指,業主以約$2.1萬放租約1個半月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後以$2.05萬租出,實用呎租約$43.3,建築呎租約$33.3。據悉,新租客心儀單位附有新裝修,故睇樓2次即決定承租。

資料顯示,業主於2009年11月以約$438萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享回報約5.6厘。

延伸閱讀: 維港灣     奧運

太古城盧山閣高層3房戶 外區客以$2.3萬承租

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交,新租客以約$2.3萬承租單位,實用呎租約$34.3,屬市價成交。

上述租出單位為太古城盧山閣高層E室,實用面積約670平方呎,建築面積約788平方呎,屬3房間隔,向西南。布家良稱,業主以月租約$2.45萬放租約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後以約$2.3萬承租,實用呎租約$34.3,建築呎租約$29.2。據了解,新租客為家庭客,心儀單位雅緻裝修,故睇樓3次後拍板承租述單位。

資料顯示,業主於2017年11月以約$1,060萬購入上述單位。

延伸閱讀: 恆山閣     太古城

葵青珀麗灣30座中層3房戶$720萬易手 期內升值約1.5倍

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,一手新盤熱買,帶動二手交投。該行日前促成珀麗灣3房戶的買賣成交,外區客斥$720萬入市,實用呎價約$11,111。

上述售出單位為珀麗灣30座中層D室,實用面積約648平方呎,建築面積約855平方呎,屬3房連露台間隔,享深井青龍灣海景。熊建明稱,原業主去年11月以820萬元放盤,隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近以$750萬放售,獲新買家洽詢,雙方經議價後以$720萬易手,實用呎價約$11,111,建築呎價約$8,421。

資料顯示,原業主於2007年9月以約$292.4萬購入上述單位,持貨16年,原業主獲利約$427.6萬離場,單位期內升值約1.5倍。

延伸閱讀: 珀麗灣

馬灣珀麗灣3房議價後以$720萬易手

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,售出單位為馬灣珀麗灣30座中層D室,實用面積約648平方呎,建築面積約855平方呎,3房連露台間隔,享深井青龍灣海景,原業主去年11月以$820萬放盤,隨加息、經濟、政治等因素,調整價錢至最近以$750萬放售,獲新買家洽詢,雙方經議價後以$720萬易手,實用面積平均呎價約$11,111,建築面積平均呎價約$8,421。

據了解,原業主於2007年9月以約$292.4萬購入上述單位,持貨16年,原業主獲利約$427.6萬離場,單位期內升值約1.5倍。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

大圍珀玥高層連平台1房戶$15,500租出 約2.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,近期市況向好,但市場注意力集中於一手,二手交投較為淡靜,大圍珀玥最新錄一宗租賃成交,單位為高層連平台戶,單位實用面積266平方呎,一房間隔,放盤時開價約$16,000,議價後以$15,500租出,實用平均呎租$58.3。

中原曾紀賢指,新買家為一名年輕男生,見單位樓齡較新,租金合理,即租入單位自用。據了解,業主於2020年以$660萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

延伸閱讀: 珀玥     大圍

馬鞍山迎海3房套成交價$1,330萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山迎海一期1座中層E室易手,單位實用面積798平方呎,建築面積1037平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1,420萬,議價後以$1,330萬易手,實用面積平均呎價$16,667。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,位置方便,即購入單位自用。據了解,原業主於2016年以$1,174萬購入單位,持貨7年,是次轉手賬面獲利約$156萬離場,單位期內升值約13.3%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

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