雅虎香港財經 大埔Silicon Hill 2房議價後以$1.73萬租出 (另有本日最新成交)
大埔Silicon Hill 2房議價後以$1.73萬租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，踏入暑假，租賃市場持續活躍，大埔Silicon Hill最新錄5座高層A6室，單位實用面積416平方呎，2房間隔，開價約$1.75萬，議價後以$1.73萬租出，實用面積平均呎租約$41.6。
中原徐家倫表示，新租客為同區分支家庭客，見屋苑樓齡新，環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2022年以約$755萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
延伸閱讀: Silicon Hill 白石角 大埔
西灣河鯉景灣3房套$918萬成交 實用呎價$13,580
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛於促成西灣河鯉景灣觀暉閣一個高層G室單位，實用面積約為676平方呎，建築面積約765平方呎，3房連套房間隔，單位間隔四正，故獲用家垂青，原業主近期叫價約為$1,050萬，議價後減價至$918萬成交，實用面積平均呎價約為$13,580，建築面積平均呎價約$12,000。原業主於1997年8月份以約$688萬入市，是次轉手帳面獲利約$230萬，物業升值約33%。
大埔富亨邨議價後以綠表市場價$262萬沽出 期內升值約10.5倍
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，大埔富亨邨最新錄亨翠樓中層04室，單位實用面積489平方呎，2房間隔，叫價約$300萬，議價後以綠表市場價$262萬沽出，實用面積平均呎價約$5,358。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2001年以$22.7萬一手購入單位，持貨約23年，現轉手賬面獲利約$239.3萬離場，單位期內升值約10.5倍。
大圍名城3房套議價後以$998萬易 實用呎價$14,698
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得大圍名城一期3座中層SA室，單位實用面積679平方呎，建築面積903平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,180萬，日前議價後以$998萬易手，實用面積平均呎價$14,698，累減約$182萬。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2021年以$1,198萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約$200萬離場，單位期內貶值約16.7%。
馬鞍山曉峰灣2房議價後以$591萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山曉峰灣3座中層A室，單位實用面積482平方呎，建築面積630平方呎，2房間隔，叫價約$620萬，日前議價後以$591萬易手，實用面積平均呎價$12,261。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$593萬購入單位，持貨約7年，是次沽出賬面蝕讓$2萬，近平手離場。
深水埗愛海頌2房$715萬成交 是次轉手帳面虧蝕約$126.2萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為深水埗愛海頌2座中層F室，實用面積約487平方呎，屬2房間隔連露台。曾家輝稱，原業主以$750萬放盤約2個月即獲客人接洽，雙方經議後以$715萬成交，實用面積平均呎價約$14,682。據悉，新買家為首置客，睇樓1次後拍板購入單位自住。
資料顯示，原業主於2020年3月以$841.2萬購入上述單位，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$126.2萬，單位期內貶值約15%。
大角咀港灣豪庭$1.65萬租出 業主享回報約3.4厘
香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示，該行日前促成大角咀港灣豪庭3座低層E室，實用面積約338平方呎，建築面積約504平方呎，屬2房間隔，享海景。鄭嘉龍指，業主以$1.7萬放租僅3日即獲外區客洽詢，雙方輕微議價以$1.65萬租出，實用面積平均呎租約$48.8，建築面積平均呎價約$32.7，較市價略高。據悉，新租客為單身客，心儀單位新簇，故睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2017年4月以約$586萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.4厘。
延伸閱讀: West Park West Park 港灣豪庭 大角咀
大埔天鑽10座中層1房戶 月租$15,200
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，暑假已開始，租賃交投活躍，分行最新錄大埔天鑽10座中層E單位，單位實用面積377平方呎，1房間隔，議價後以$15,200易手，實用平均呎租$40.3。
據了解，新租客為內地女學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2019年以$500萬購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
延伸閱讀: 大埔
將軍澳天晉1期7座中層3房套 買家斥$1,780萬入 升值近9成
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，區內交投氣氛平平，部份買家入市態度較猶豫，但亦有用家遇到心水盤迅速入市。該行剛促成一宗將軍澳天晉872實呎戶的成交，買家睇樓1年終斥$1,780萬入市。單位13年內升值近9成。
黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳天晉1期7座中層B單位，實用面積約872平方呎，屬3房套房間隔。買家鍾情新鴻基參建屋苑的質素及管理，心儀屋苑配套完善，鄰近港鐵站及大型購物商場，故買家睇樓近1年，終決定承接單位自住。單位以$1,780萬易手，折合實用呎價約$20,413。
參考成交資料，原業主於2011年11月以$951.6萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約$828.4萬，或約87%。
延伸閱讀: 將軍澳
屯門豐景園$1.05萬獲承租 租金回報率高達3.7厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門豐景園4座低層2室租賃成交，實用面積342平方呎，2房一廳，日前獲內地家長垂青。據了解，租客指定要物色有齊全屋傢電的租盤，而上述單位正好滿足其要求，同時附有企理裝修，以及屋苑鄰近子女就讀的幼稚園亦是其考慮租入的因素，遂便決定「即睇即租」，以月租$1.05萬承租單位，實用面積平均呎租為$30.7。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$337萬作計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
