大屋苑買賣驟增55%

鰂魚涌太古城上半月交投增三成。

新冠肺炎疫情緩和，加上業主擴大議價空間，各區購買力隨即釋放。十大二手屋苑九月上半月交投量按月增逾55%，八成項目交投向上，龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄20宗最多，並連錄做價低於千萬元個案。而同區康怡花園買賣亦大升約6倍。

綜合市場資料，上述10個屋苑本月暫共錄約120宗二手買賣，較上月同期增逾40宗。太古城八月上半月只錄15宗成交，本月再多5宗，平均實用呎價漲6.7%至19,144元。

中原趙鴻運稱，該盤單在過去周末已連錄5宗買賣，睇樓量明顯上升，加上市場放盤充裕，業主願意減價下，交投遂上升，而可承做八成樓按的放盤就最受追捧。

康怡交投爆升六倍

事實上，本月太古城錄得3宗不足一千萬元的成交。美聯范浩銘表示，洞庭閣中層A室兩房戶，實用面積545方呎，降價40萬元，剛獲同區用家以910萬元承接，呎價約16,697元。

中原楊文傑則指出，上月受到疫情影響，康怡花園在接近中旬時才錄得首宗成交，但本月已有7宗，大幅增加6倍，平均實用呎價17,268元。而近日買賣都以兩房戶為主，反映市場以上車用家主導。

麗港城售669萬 平5%

樓價回落，吸引準買家入市，十大屋苑的平均實用呎價，佔半數較上月同期回落。當中，東涌映灣園錄得10宗成交，平均呎價下跌3.3%最多，最新報10,952元。

該行王梓岐透露，該盤9座低層兩房收租單位，實用面積544方呎，一手業主認為後市未明，決定止賺離場，減價至624.3萬元出貨，呎價11,476元，低市價2.5%。

中原周德龍亦表示，紅磡黃埔花園本月平均實用呎價跌近1%至16,254元，但交投增5宗，達10宗。減價盤即獲承接，其中10期4座高層海景戶，套三房連儲物房間隔，劈價152萬元，即售1,698萬元，呎價20,384元。

個別屋苑再現低價個案，茶果嶺麗港城做價再跌穿「七球」。香港置業胡耀才稱，單位為15座低層F室兩房戶，以720萬元放盤兩個月，減價至669萬元售，低市價約5%，以實用面積517方呎計，呎價12,940元。

市場促撤辣增供應

他認為，政府撤辣可以增加單位供應，買家將會有更多的選擇，令到樓市更加健康地發展。

9月上半月主要二手屋苑市況