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大屋苑鬥劈三年最殘

馬灣珀麗灣兩房戶減價近一成後,以530萬元轉手。
馬灣珀麗灣兩房戶減價近一成後,以530萬元轉手。

樓市受多重打擊,大型二手屋苑驚現時光倒流價。鰂魚涌康怡花園中低層三房單位,劈價後僅以1,000萬元沽出,低市價10%,料重返近三年前價位。馬灣珀麗灣兩房戶減價近一成後,以530萬元轉手,屬一七年中水平。

中原楊文傑稱,康怡花園錄得本月首宗二手買賣,上述單位為N座中低層5室,實用面積616方呎,放盤現已交吉,約兩星期前才以1,050萬元放售,減價50萬元後沽出,呎價約16,234元。近期同質素單位成交價普遍達1,100萬至1,200萬元。

資料顯示,同座數一個中層同面積單位,於一七年十一月期間曾售1,084萬元,若扣除相差數層及景觀等不同因素,料是次做價返回當時價位。

業界促撤辣 谷起交投

業主睇淡後市,劈價出貨是樓價回落的主因。該行溫明峯表示,珀麗灣18座低層C室兩房單位,實用面積512方呎,於五月時以588萬元放盤。原業主認為市況轉差,加上單位景觀較遜,累減58萬元,以530萬元沽出單位,屬一七年中價,呎價10,352元。

據了解,屋苑本月錄得一房單位以530萬元沽出,可見上述兩房戶只賣一房戶價。他續指,政府撤辣可以令交投增加,同時市民換樓亦會較輕鬆,因不用先付15%稅項才可以再度入市。

第一城510萬獲承接

即使過往流通量較高的細價盤,交投也被「急凍」。美聯翁凱傑透露,沙田第一城八月暫錄6宗買賣,較上月同期急降近七成。放盤業主叫價態度開始軟化,其中48座高層A室,實用面積284方呎,屬優質兩房單位,開價530萬元放售,減至510萬元易主,屬今年初水平,呎價約17,958元。

他補充,另一個37座中層同面積單位,累減50萬元後,近日都以510萬元易手。資料顯示,同面積單位上月最高售價曾達575萬元。

葵涌區本月更只錄得兩宗買賣,中原許偉業表示,新葵芳花園C座中層8室,實用面積418方呎,原業主之前將單位出租十九年,剛重新翻新,月初再放租,但未獲承租。上周五開價670萬元放售,獲上車客還價625萬元,並可即時以支票落訂。原業主起初堅持底價638萬元,見新買家出價「實在」,終接受還價,成交呎價14,952元,重返年初水平。

大型屋苑出現「時光倒流」價
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