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大幅減稅|英鎊貶值利買樓?投資客憂加息未敢出手 部份移英港人full pay入市

英國早前宣佈大幅減稅,以及受美元強勢等因素影響,令英鎊滙價低迷,當地央行表明不會對目前狀況「無動於衷」,並暗示會準備加息。英鎊兌美元周五(29日)曾見1.12水平,兌港元亦微升至8.77。但對港人而言,英鎊貶值變相可以折扣價錢購入英國物業,加上當地政府早前宣佈削減土地印花稅(SDLT),樓價25萬鎊以下物業可毋須繳付印花稅,究竟現時是否入市英國樓好時機?

葉永鏗:今年投資個個損手爛腳

海外資訊平台Smart2Go英國合夥人葉永鏗(Derek)接訪BossMind訪問時指出,近日港人查詢英國物業未有大增,與平常差不多,原因是不少投資者擔心英國市場日後大幅加息,無論是供樓或生活負擔均會大增,因此未有太多入市操作。

事實上,英國新首相卓慧思上任後隨即公佈半世紀以來「最強減稅」方案,打擊市場對該國財政與貨幣的信心,一度令英鎊暴跌。此外,外界估計英國央行會持續加息至明年,利率可能高達6厘,屆時供樓人士每月支出勢必大增。

Derek又指,公司的投資客人鍾情價位中等的英國物業,預算約300萬港元以上;不過,「今年股票、MPF等投資成績樣樣差,個個損手爛腳時,寧願留多啲現金觀望下先。」他預期,投資者待市場情況穩定下來時,才會考慮是否加大投資組合。

雖然投資客未敢太進取,不過有意在英國自住置業的港人,眼見英鎊大跌的確蠢蠢欲動。「拎住BNO過去嘅香港人,到埗已經差唔多一年,租緊嗰班持續咁搵下心水樓,反而自住會(呢個時候)想早買。」他續指,不少移英港人賣掉在港物業,資金較為充裕,買樓時首期可出多些,甚至「full pay」,減少日後加息所帶來供款增加的壓力。

Wendy:有意置業宜分段兌英鎊

樓價方面,據Halifax數據顯示,今年8月英國平均房價按年升11.5%,按月則升0.4%,平均售價29.42萬英鎊,再創歷史新高。

「全球樓行」專欄作家Wendy表示,英國樓價過去兩、三年升近三成,而英鎊兌港元則跌20%,猶如「九折買樓」,但滙豐5年固定利率已升穿6厘,因此預期未來英國樓價仍會下行。不過,在英鎊大跌與市場展望加息氛圍下,近日的確多了不少讀者向她查詢一些可以full pay、lumpsum(總額)較少,又可以免印花稅的英國樓。

對於想在英國置業的港人,她建議,若擔心日後大幅加息或當地樓市有機會回落,現時不妨先分階段兌換英鎊,待市況穩定才入市;即使不入市,日後到英國探親也能大派用場。

Derek則建議,「自住唔使擔心太多,但投資的話,仲要向銀行借錢,就要留意加息影響,本身租務需求夠唔夠。」他指,投資新手建議現階先觀望,「唔好急住入市,而家太多變化,嗰邊household壓力大,加上最近政策出到嚟,市場反應亦唔理想。」

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