信報財經新聞·
本港樓價今年上半年累跌3.7%,加上零售市道欠佳及息口持續高企,地產股走勢下行,摩根士丹利形容,本港房地產行業正面對逆風,受累於物業發展利潤率降低、租金收入減少及利息開支增加,預期會導致上半年盈利表現減弱;維持看好物業發展多過零售,最不看好寫字樓,但選股上偏好有穩定且高股息率的公司,青睞信置(00083)及恒地(00012),估計股息率分別有7.2厘及8.5厘。 預計發展商上半年盈利減弱 大摩發表報告,預期上半年大部分地產商的盈利會按年下跌,主因是收入下降及利息開支增加,估計期內香港物業發展利潤率由去年同期的30%降至23%,地價成本高的項目應會計提減值撥備;香港租賃業務EBIT或溫和下跌,因零售銷售及寫字樓租金受壓;至於內地零售市場,儘管奢侈品銷售增長,但受人民幣貶值,影響業績滙兌入賬;首4月酒店房租較去年下半年微跌1%,但按年仍增17%;資金成本按年升14%,地產商平均有六成借貸是浮息。 該行認為,基於上半年盈利下跌,不少地產股有股息下行風險,預料新地(00016)2024財政年度派息或減少23%,而長實(01113)2024年中期息可能少10%,新世界發展(00017)則因負債較