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大摩料樓價升10% 首選新地嘉里

樓價
樓價

息魔憂慮降溫,加上中港全面通關,摩根士丹利報告指,受惠利率、市場情緒、成交量及中港通關,物業及零售銷售預期提高,並指本地樓價在高位下挫18%後,去年12月以來已反彈2%,因而將今年全年樓價升幅由5%,上調至10%;零售額增長由升9%,上調至升15%;零售租金由跌7%,轉軚看升5%;寫字樓租金則料持平。

大摩又指,地產股股價較資產淨值仍普遍折讓50%,加上股息率5厘,因此行業評級維持「吸引」。該行預料,除了冠君產業信託(2778)及新世界發展(017)或會削減派息外,大部分地產股會維持穩定派息,並相信在高資產淨值折讓下,行業估值將持續被重估,優先偏好住宅,接著為零售,最後為寫字樓,地產股平均目標價亦上調10%,預料中期資產淨值折讓會收窄至45%。

大摩對行業首選為新鴻基地產(016)及嘉里建設(683),並指新世界為「高啤打」選擇。該行新地目標價由113元,上調至124元;嘉里目標由24元,上調至28元,兩股評級均為「增持」;新世界由20元上調至26元,評級更由「與大市同步」上調至「增持」。另外,大摩將信和置業(083)目標價由10元,升至10.5元,評級亦由「減持」升至「與大市同步」。

看淡寫字樓 領展太地遭降級

不過在看淡寫字樓前景下,領展(823)及太古地產(1972)則遭大摩降級,前者降至「與大市同步」,目標價68元;後者降至「減持」,目標價20元。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/大摩料樓價升10-首選新地嘉里/360482?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral