《大行報告》中金料內地後續新房銷售跌幅或有望收窄 但實質性修復仍需政策再打開空間

中金發表研究報告指，上周重點城市新推盤邊際明顯下行，帶動53個樣本城市新房銷售面積按周下跌約兩成，較10月周均基本走平，按年減仍維持在兩成左右。同時，15個樣本城市二手房銷售面積較10月週均增近兩成，按年增幅略收窄至21%。新房與二手房市場的溫差仍在持續。考慮到11月基數較低，該行預計後續新房銷售年跌幅或預計繼續收窄，但其實質修復仍需政策端進一步打開空間；同時重點城市二手房掛牌量增幅已趨於平緩，該行料存量房供給沖擊的逐步消化亦有望帶動房價跌勢趨緩，但趨勢能否延續和加強，仍有賴於需求端修復情況。 該行表示，9月以來兩市地產股表現持續承壓，認為主要是由於「政策效果觀察期間」銷售表現不如預期，以及投資者對企業信用風險憂慮加重。該行認為產業基本面和情緒面的改善需要供需兩端政策進一步發力，城中村改造政策進展亦是短期值得關注的股價催化劑。考慮到外部利好因素帶動海外中資股市場風偏修復，短期內房股或更具彈性。推薦基本面良好且兼具估價優勢的龍頭標的。 該行指認為，考慮到穩健型物企估值處於底層區域，而未來一至兩年淨利潤平均複合增長率仍有望落在20至30%區間，若港股整體資金面壓力有所緩釋、風險偏好有所上行，則相關企業或預期錄得相對彈性，繼續推薦萬物雲(02602.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)、保利物業(06049.HK)、中海物業(02669.HK)、和綠城服務(02869.HK)等。 同時，該行繼續推薦代建龍頭綠城管理(09979.HK)，認為當前市場環境下其下行風險相對可控、而估值與股息殖利率相對於其未來一至兩年增長性而言具備吸引力。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com