《大行報告》花旗：施政報告房屋政策無驚喜 料對樓市及發展商影響中性

行政長官林鄭月娥今(10日)發表任內第二份《施政報告》。花旗發表研究報告回應指，今日公布的樓市政策符合市場早前預期，概無驚喜。花旗大致認為，《施政報告》對樓市及發展商影響中性；另外，樓價屆見頂階段料續對本港發展商第四季業績帶來陰影，重申對本港發展商「減持」看法。

報告指，政府將未來新覓土地的公私營房屋供應比例改至「七三比」。花旗稱，以現時土地分配計，每年目標供應1.8萬伙私宅及2.8萬伙公營房屋。倘土地總供應不增加，未來土地供應將相當於1.38萬伙私宅及3.22萬伙公營房屋。花旗認為，房策對樓市影響輕微，因為新開發的土地在2023年或以後才會成為住宅供應，另未來五年平均私宅供應維持每年約2.1萬伙。

此外，花旗稱，土地共享先導計劃料不會令農地轉換加快，因條款限制公私營合作所增加樓面的不少於60%至70%，須用於公營房屋發展。報告認為，政府的條款嚴苛，因為發展商須放棄旗下農地60%至70%的可建樓面，同時他們需要為餘下30%至40%的可建樓面補地價，才可建設私宅。該行料整體農地轉換速度仍很緩慢。

報告提及「明日大嶼」計劃料在未來20至30年，提供26萬至40萬個住宅單位，當中70%屬公營房屋，容納70萬至110萬人，創造34萬個就業機會。花旗認為，填海造地需要加快，以應對土地不足問題。(da/ca)~

阿思達克財經新聞
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