高盛發表報告指，本地地產商開發物業板塊收入及EBITDA已較2019年高峰期減近半，拖累本地地產商資產及投資回報率。該行預期本地地產商的發展物業毛利率跌至三成以下，並繼續影響發展物業資產回報率。該行又指，縱使可負擔能力在住宅物業價格下跌後改善，但改善僅符合實際住宅按揭上升速度，物業價值仍未反映。 該行又指，在投資物業及類投資物業貢獻七成盈利下，相信地產發展股股價更多地與每股賬面值(BVPS)有關，多於資產淨值。該行修訂對本地地產股目標價計算方式，由資產淨值及每股派息佔比各半，改為市賬率對比資產及股本回報率，12個月目標價平均下調16%。此外，未來三年每股盈測下調幅度中位數分別3%、5%及6%。 該行把新地(00016.HK)投資評級由「中性」上調至「買入」，但把恒地(00012.HK)投資評級由「中性」下調至「沽售」，目標價分別修訂至92元及21.4元。(fc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
將 ChatGPT 整合到 Apple Intelligence 裡這樣級別的合作，想必牽涉到了大量的資金？根據彭博社收到的風聲，情況並非如此。
國際貨幣基金 (IMF) 經濟學家 Serkan Arslanalp、Barry Eichengreen 和 Chima Simpson-Bell 合力撰文指出，在全球外匯存底中，美元持續讓位給非傳統貨幣，但仍是最重要的儲備貨幣。
不管是甚麼遊戲都存在Bug，不過大家有沒有想過哪間遊戲公司出品的遊戲 Bug 最少？
市區重建局行政總監韋志成在網誌表示,九龍城衙前圍道項目收購工作在4月底展開,團隊舉辦合共15場簡介會,出席的特色商戶對過渡經營安排或回遷方案反應正面,逾一半商戶初步表示有意回遷,令他感到十分鼓舞。韋志成稱,團隊將與政府部門探討在過渡經營方案選址向南角道的一面,增設臨時停車場和上落貨區,以及預留毗鄰九龍城街市,面向衙前塱道和南角道部分臨街地舖,供「街市食品店舖」在過渡期間經營。而衙前圍道及沙浦道發展項目落成後,商戶回遷可優先租用部分商舖,並獲租金優惠。 (BC)#市建局 #衙前圍道 #韋志成
今日父親節，行政長官李家超在社交網頁祝願天下爸爸父親節快樂，和家人開心度過每一天。 李家超表示，上任特首快兩年，現時還是經常因為工作繁忙，錯過很多和家人相處的機會。他感謝家人一直以來對他的默默支持和照顧，讓他可以全心投入工作，全力為市民福祉做好施政。 李家超又貼出一張心意卡，當中包括他與兒子的合照，他說很多年前，兒子在初中時提名他「十大現代父親新形象選舉」，並和大會共同創作有關心意卡，配上太太的鼓勵話語，在頒獎禮上展示。不過李家超說，遺憾是當年他因公務未能出席頒獎禮，只留下心意卡照片的回憶，但每次回想都感到溫暖和自豪。
儘管近年樓價有所回落，但根據國際公共政策顧問機構Demographia的調查，香港仍然連續14年成為全球樓價最難負擔城市。去年負擔比率為16.7倍，即家庭需不吃不喝16.7年才能置業，雖是近11年來最低，但仍遠超其他城市。Demographia每年公布的國際住宅負擔能力報告，根據去年第三季數據，研究全球94個都會的住宅價格中位數與收入中位數，計算當地樓價與收入比率。數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。香港的樓價與收入比率去年為16.7倍，相較前一年的18.8倍降低2.1倍，亦較2021年高峰期的23.2倍大幅改善，同時也是自2013年錄得14.9倍以來，近11年來的最低水平。報告指出，香港私樓樓價下降和收入改善導致負擔比率回落。然而，即使樓價可負擔程度有所改善，香港仍然是全球最難負擔的城市，遠遠拋離排名第二的澳洲悉尼（13.8倍）和排名第三的加拿大溫哥華（12.3倍）。自2010年以來，香港已連續14年位居全球最難負擔城市之首。報告提到，中央政府要求香港提高房屋可負擔性及增加房屋面積，並指兩個主要項目——北部都會區及明日大嶼—
港樓撤辣後新盤二手樓均繼續劈價，但逾六百呎單位以220萬沽出仍相當震撼，更有報道形容屬於「公屋價」兼平過深圳。港樓大單位低見「兩球」，除了價錢反映質素，亦可能關乎銀行「落雨收遮」難題。
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西九文化管理局董事局副主席陳智思說，當前西九文化區面對的財政問題，主要是多項文化設施開放後，收入仍未到位，收支出現落差。他說，一直與政府商討如何在現有發展方案提供彈性，例如現時計劃發展的住宅、酒店及寫字樓部份以出租為主，正研究能否提供更多彈性。 陳智思相信，政府已經意識到當前的問題，西九管理局亦透過削減成本應對，包括大部份營運部門已削減30%開支。 他指，目前演藝綜合劇場已經興建一半，其餘新設施，例如音樂中心及大劇院等則未有興建時間表，認為可以暫時不興建，但強調不會改變文化設施在西九文化區的比例，亦不會變成地產項目。 陳智思在「機遇香港」採訪活動表示，參考其他地區的文化設施，幾乎沒有設施能達到收支平衡，認為香港在這方面已做得不錯，以M+為例，成本收回率達到46%，未來亦會透過住宅、酒店及寫字樓的收入填補開支。 他承認當前全球經濟環境轉差，收入面對一定壓力，而且寫字樓市場處於「冬眠期」，住宅相關收入亦受影響，但相信長遠始終會有收入可以支持文化設施活動的開支。
財經事務及庫務局局長許正宇說，香港要提升市場效率，持續改革和創新，今年是香港與內地互聯互通機制十周年，相信即將推出的境外國債期貨產品，有助加強香港吸引力。 港交所前主席史美倫則指，本港有必要推動資金、投資者等多元化，認為中東可以成為未來焦點。
沙特阿拉伯主權基金與法國私募基金公司 Ardian 購入倫敦希斯路機場(Heathrow Airport)的主要權益,交易涉及金額32.6億英鎊。根據公告,沙特公共投資基金(Public Investment Fund,PIF)與 Ardian 將向希斯路機場現有股東合共購入37.6%權益。整宗交易源於希斯路機場現有最大單一股東 Ferrovial 尋求標售其持有的25%權益。PIF 與 Ardian去年11月擊敗其他對手,贏得相關購股權。 (BC)#沙特阿拉伯主權基金 #法國私募基金公司 Ardian #希斯路機場 #Heathrow Airport
歐洲理事會輪值主席國比利時表示,歐盟27個成員國的代表「原則同意」於本月25日開始與烏克蘭和摩爾多瓦,進行加入歐盟的談判。報道稱,歐盟將在本月21日召開的會議上正式批准有關決定。啟動入盟談判將使烏克蘭開啟可能長達數年的改革進程,之後才可能最終成為歐盟成員國。俄烏衝突在2022年2月升級後不久,烏克蘭申請加入歐盟,並在當年6月獲得候選國資格。近期,許多歐盟國家一直敦促歐盟於今年6月25日正式開始談判,但由於匈牙利的反對,歐盟可能無法順利啟動談判,因為無法取得成員國一致支持。而匈牙利將於7月接任歐洲理事會輪值主席國,擔心它可能會阻礙烏克蘭加入的談判進程。荷蘭新組建的右翼政府也可能表示反對。 (BC)#歐盟 #烏克蘭
馬來西亞總理安華接受本港《南華早報》專訪時表示,馬來西亞通過加強與香港的經濟聯繫,將極大受益。他不認同香港前景黯淡的評估。他稱,環境有高低起伏,但人們可以駕馭,他對香港及港人有信心。安華稱,反駁關於香港可能不再是營商好地方的說法。他說,從香港回歸中國前就聽過這種說法,但這種情況沒有發生。他說,香港在服務業、作為金融中心和主要國際會議中心方面的優勢,可以讓馬來西亞獲得極大益處。同時,在新推出的金融工具方面,例如伊斯蘭債券和伊斯蘭金融,大馬都有優勢,應該擴大及加強這種關係。安華又說,大馬政府正與中國政府及香港商討,為科技初創企業發展營造良好環境,運用香港、大馬以至東盟優勢,協助初創企業在亞太區營運。 (BC)#安華 #馬來西亞 #香港
會德豐地產旗下 SEASONS 系列今日再錄平台特色單位成交。單位為「PARK SEASONS」第2A座8樓C室,屬2房(開放式厨房),面積415平方呎+262平方呎平台,售價為698.6萬港元,呎價1.6834萬港元。整個 SEASONS 系列至今售出766伙,套現逾48.3億港元。另外,由會德豐地產、新世界發展(00017)、恒地(00012)及帝國集團聯手打造的 MIAMI QUAY I 今日亦再錄得連環兩宗成交。分別為第2座16樓D室,屬2房(開放式廚房),面積457平方呎.售價1040.7萬港元.呎價2.2772萬港元;另一宗為第3座21樓H室,屬戶型1房(開放式廚房),面積315平方呎,售價734.2萬港元,呎價2.3308萬港元。項目自現樓登場後速售38伙,套現逾4.5億港元。 (BC)#會德豐地產 #新世界發展 #恒地 #帝國集團 #SEASONS #MIAMI QUAY I
市傳新地(00016)屯門兆康大型住宅項目「NOVO LAND」第3B期,截至今日收逾2000票。「NOVO LAND」第3B期日前公布首張價單涉154伙,今日則公布價單第2號,加推80伙。 (BC)#新地 #NOVO LAND
新地(00016)屯門兆康大型住宅項目「NOVO LAND」第3B期公布價單第2號,推出80伙,涵蓋2伙開放式,24伙1房,30伙2房,24伙3房。單位實用面積由252-697方呎,折實售價由304.89-826.71萬港元,折實呎價由1.1502-1.2517萬港元。#NOVO LAND #新地
7國集團(G7)在意大利南部結束領導人峰會,發表聯合表聲明,當中涉華內容包括,表示擔憂中國「產能過剩」。中方多次重申,炒作中國新能源產業「產能過剩」,完全背離客觀事實和經濟規律,本質上是保護主義。G7 在聲明說,並非試圖損害中國或阻礙中國的經濟發展,而是將繼續採取行動,保護企業免受不公平做法的傷害,對中國的非市場政策表示關切,在多個行業出現「全球溢出效應、市場扭曲和有害的產能過剩」,還呼籲中國停止限制重要礦產出口。聲明亦提到南海和台海局勢,指中國的行動增加對潛在衝突的擔憂。聲明又呼籲中國停止向俄羅斯轉讓軍民兩用物料。中方之前表明,對 G7 執意操弄涉華議題,表示強烈不滿和堅決反對,敦促 G7 摒棄冷戰思維和意識形態偏見,停止粗暴干涉別國內政。 (BC)#G7 #產能過剩 #中國
中銀香港早前以問卷調查訪問參與「服務企業 贏在灣區」跨境金融主題論壇的企業，日前公布《大灣區企業營商需求》調查結果。受訪企業普遍認為大灣區市場發展空間廣闊，當中近八成受訪企業已於大灣區內地城市開展業務，其中近六成已有5年或以上的跨境營商經驗，而企業選擇拓展業務的首三位內地城市分別是深圳、廣州及江門。 中銀香港舉辦
旅發局宣布,受不穩定天氣影響,今晚的維港海上煙火表演取消。表演原定今晚8時於灣仔海濱對出海面舉行。旅發局說,鑑於天氣惡劣,表演將會取消,並衷心感謝市民和旅客的支持及諒解,活動現場已張貼告示,亦已透過網頁及社交媒體即時發布取消煙火表演的消息,並透過旅遊熱線回應公眾查詢。 (BC)#旅發局 #煙火表演取消
雅虎香港財經 