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大角咀利奧坊·曉岸1座低層1房戶月租$15,300 (另有本日最新成交)

大角咀利奧坊·曉岸1座低層1房戶月租$15,300

香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示,該行日前促成一宗利奧坊·曉岸的租務成交,新租客斥$1.53萬承租1房戶,實用呎租約$60。

上述租出單位為利奧坊·曉岸1座低層G室,實用面積約255平方呎,屬1房間隔,向北望樓景。林佩玲指,業主以約$1.6萬放租約2星期後吸引區外客洽詢,雙方經議價後以$1.53萬租出,實用呎租約$60。據悉,新租客為單身客,心儀單位交通便利,故睇樓數次後決定承租。

資料顯示,業主於2019年10月以約$539.3萬購入上述單位,若按照現時的租金水平計算,業主可享回報約3.4厘。

香港仔港麗豪園2座中層2房戶 高市價約10%以$1.8萬租出

香港置業西南區港島南岸行高級聯席董事郭詠詩表示,優質單位累獲用家承租。該行剛促成位於港島田灣的港麗豪園租務成交,新租客以$1.8萬承租1房戶,實用呎租約$37.6,較市價高約10%。

上述租出單位為港麗豪園2座中層C室,實用面積約479平方呎,屬2房間隔,向西南享海景。郭詠詩稱,單位以$1.98萬放租約1個月後獲新租客接洽,前租客還未遷出。遷出一天後即獲承接租賃。雙方經議價後以$1.8萬承租,實用呎租約$37.6,較市價高約10%。據了解,新租客為夫婦,心儀單位連傢俬,並位於高層享海景,故睇樓1次即承租上述單位。

資料顯示,業主於2012年2月以約$410萬購入上述單位,若以現時的租金回報計算,業主可享回報約5.3厘。

中上環慧源閣低層2房戶 上車客以$680萬承接

美聯物業西半山豪宅組堅道分行區域聯席董事丘毅新表示,該行剛促成上環慧源閣一個520實呎戶成交,由於單位樓價吸引,並鄰近中環核心,以及傳統豪宅地段,故獲上車用家垂青,並以$680萬承接,1990年貨升值近4倍。

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丘毅新表示,剛成交中上環堅道63至69號慧源閣一個低層C室單位成交,實用面積約520呎,建築面積約646呎,為兩房間隔,由於物業鄰近中環,加上樓價合理,故上車客以$680萬承接,折合實用呎價約為$13,077,建築呎價約為$10,526。

原業主於1990年12月以約$136.5萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$543.5萬,單位升值約398%。

延伸閱讀: 慧源閣     西半山     上環     中環

葵涌芊紅居2座中層2房戶 新買家加多$7萬至$562萬承接單位

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示,區內二手需求持續,不少放盤均極速沽出,葵涌區4月z暫錄15宗二手買賣,該行最新促成葵涌夾屋芊紅居424實呎戶$562萬,原業主2008年買入單位,易手帳面升值$362萬或約1.81倍。

陳偉健表示,成交單位為葵涌芊紅居2座中層E室,實用面積約424平方呎,屬2房間隔,望開揚球場景。據悉,單位僅放盤5天,最初開價$590萬,而新買家鍾情芊紅居夾屋環境寧靜,且鄰近葵芳站鐵路沿線,附近更有大型新都會商場,加上早前看中單位卻未能成功購入,故是次即睇即回價$450萬,惟業主告知已有客人出價$555萬,新買家見狀不敢怠慢,加多$7萬至$562萬承接單位,實用呎價約$13,254。

資料顯示,原業主於2008年11月以$200萬買入單位,持貨16年轉售,帳面獲利$362萬,或升值約1.81倍。

延伸閱讀: 葵涌廣場     芊紅居     葵涌     葵芳

杏花邨23座中層3房套成交價$780萬

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示,該行剛促成杏花邨一個600實呎三房海景優質放盤,用家見樓價合理及質素不俗,故由租轉買以$780萬承接單位,2009年貨升值逾7成。

李聖智稱,剛成交的杏花邨一個第23座中層4室單位,實用面積約600呎,建築面積約716呎,為三房連露台間隔,擁海景,屬屋苑內優質放盤。原業主近期開價約$798萬,並獲用家鍾情,議價後以$780萬成交,折合實用呎價約為$13,000,建築呎價$10,894,由租客轉買家。

原業主於2009年9月以約$455萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$325萬,物業升值約71%。

延伸閱讀: 杏花邨

淘大花園I座中高層2房戶 外區家庭客以$460萬承接

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,近期用家及投資者入市態度越趨積極。該行剛促成一宗淘大花園2房戶的交投,買家以$460萬買入實用378呎單位,折合實用呎價約$12,169。

黃家明指,上述成交單位為淘大花園I座中高層04室,實用面積約378平方呎,屬2房間隔。據悉,買家為外區家庭客,心儀單位間隔合意,景觀開揚,故睇樓2次後決定加快入市速度,以$460萬承接單位自住,折合實用呎價約$12,169。

參考成交資料,原業主於2002年11月以$107.5萬購入上述物業,持貨約22年,是次轉手帳面賺約$352.5萬,單位升值約3.3倍。

延伸閱讀: 淘大花園     九龍灣

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