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天后耀星華庭中層2房戶 成交價$598萬 (另有本日最新成交)

天后耀星華庭中層2房戶 成交價$598萬

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示,外區用家鍾情北角天后耀星華庭,並於約1個月前鍾情屋苑一個單位,但終未能成交,近日見一個較高層的322實呎戶合心意,為免再失良機,拍板以$598萬承接上述物業,而2010年貨轉手升值約1倍。

盧浩稱,該行剛促成位於北角天后水星街的耀星華庭一個中層C室單位,實用面積約為322呎,建築面積約為518呎,為兩房間格,由於屋苑旺中帶靜,交通方便,故獲外區用家垂青,而該買家一直鍾情區內物業,約1個月前曾物色同屋苑另一個較低層單位,但未能成交,而近期見上述單位叫價合預算,故睇樓後即還價,避免再失入市「心頭好」良機,原業主叫價約$630萬,議價後終以$598萬成交,折合實用呎價約為$18,571,建築呎價約為$11,544。

原業主於2010年7月以約$299萬持有上述物業,是次轉手帳面獲利約$299萬,物業升值100%。

延伸閱讀: 耀星華庭     北角     天后

太古城太湖閣高層2房戶$610萬沽

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城剛錄得連租約成交,一個489實呎戶,獲外區客垂青,並打算先放租後自用,故議價後以$610萬筍價承接,1999年貨轉手升值逾2倍。

陳昌裕指出,該成交太古城太湖閣一個高層C室連租約單位,單位實用面積489方呎,建築面積585方呎,為兩房間格,原業主近期開價約為$650萬,並獲外區客鍾情,議價後以$610萬成交,折合實用呎價約$12,474,折合建築呎價約$10,427。

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原業主於1999年12月以約$200萬持有上述單位,是次轉手帳面獲利約$410萬,物業升值約205%。

延伸閱讀: 太古城

荔枝角宇晴軒2座高層2房戶$710萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,樓市氣氛向好,有買家於區內尋寶。該分行剛促成一宗宇晴軒2房戶的買賣成交,新買家斥$710萬入市,折合實用呎價約$15,302,較市價略低。

上述成交單位為宇晴軒2座高層B室,實用面積464平方呎,建築面積631平方呎,屬2房間隔,望泳池景。曾家輝指,單位以$738萬放盤月後獲新買家接洽,雙方經議價後減價約$28萬,以約$710萬易手,實用呎價約$15,302,建築呎價約$11,252,較市價略低。據悉,新買家為夫婦,心儀單位位於高層,而且望到泳池,故睇樓2次後即拍板承接。

資料顯示,原業主於2010年10月以約$370萬購入上述單位,是次轉手獲利$340萬,單位期內升近一倍。

延伸閱讀: 宇晴軒

土瓜灣津匯高層開放式戶月租$14,000

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓津匯租務成交,新租客無睇樓仍斥$1.3萬承租,實用呎租約$48.7。

上述租出單位為津匯高層F室,實用面積約267平方呎,屬開放式間隔,向西南望開揚景。宋國權指,業主以約$1.4萬放租約1個月後即獲外區客洽詢,雙方經議價以約$1.3萬租出,實用呎租約48.7。據悉,新租客為外籍單身客,心儀單位位於市中心,享開揚景,而且鄰近港鐵站,交通便利,故即使無樓睇仍即決定承租。

資料顯示,業主於2018年2月以約$620.6萬購入上述單位。

延伸閱讀: 傲雲峰     土瓜灣

南晶維港匯3期1B座開放式戶 議價後以約$1.55萬承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,維港匯新簇,吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交,外區客以約$1.55萬承租開放式單位,實用呎租約$56,屬市價成交。

上述租出單位為維港匯3期1B座中層E室,實用面積約277平方呎,屬開放式間隔,向西望內園及海景。方文偉稱,單位以$1.6萬放租約1星期後獲外區客接洽,雙方經議價後以約$1.55萬承租,實用呎租約$56。據悉,新租客為單身人士,心儀單位向園景及海景,環境清淨,故睇1次樓後決定承租。

資料顯示,業主於2021年9月以約$744.1萬購入上述單位。

延伸閱讀: 深水埗

九肚山玖瓏山3房套$3.35萬租出 租賃回報逾2.7厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,成交單位為九肚山玖瓏山月瓏閣 1座中層A室,實用面961平方呎,採3房連套房及工作間設計。據悉,單位早前開價$3.5萬放租,獲區內家庭客議價$1,500,以$3.35萬承租,實用面積平均呎租約$34.9,並連車位。

據了解,業主2014年以$1,476.4萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報逾2.7厘。

延伸閱讀: 大埔

深井豪景花園$560萬沽 持貨14年帳面獲利$282萬

美聯物業青山公路 - 豪景分行助理區域經理潘正道表示,成交單位為深井豪景花園3期14座低層A室,實用面積820平方呎,採3房連套房設計。據悉,單位獲區內換樓客議價後以$560萬承接,實用面積平均呎價約$6,829。

據了解,原業主2009年以$278萬購入單位,持貨14年,帳面獲利$282萬,升值逾1倍。

延伸閱讀: 豪景花園     豪景

馬鞍山嘉華星濤灣$668萬獲承接 升值約149%

美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示,成交單位為馬鞍山嘉華星濤灣2座低層I室,實用面463平方呎,採2房設計。據悉,單位早前開價$675萬放售,獲用家議價$7萬,以$668萬承接,實用面積平均呎價約$14,428。

據悉,原業主2009年以$268萬購入單位,持貨14年,帳面獲利$400萬,升值約149%。

延伸閱讀: 嘉華星濤灣     馬鞍山

美孚曼克頓山連租約盤成交價$915萬

美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業理林海成表示,成交單位為美孚曼克頓山3座極高層C室,實用面積558平方呎,屬2房間隔,內櫳企理,景觀開揚,兼享少許海景,連租約,獲一直租樓之同區客承接,據悉,單位原叫價約$980萬,後降至$915萬成交,減價$65萬,實用面積平均呎價約$16,398。

資料顯示,原業主於2012年1月以約$636萬購入,是次轉手帳面獲利約$279萬,升值約44%。

延伸閱讀: 曼克頓山     美孚

屯門良景邨未補地價$130萬沽 屬市場價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,成交單位為屯門良景邨3座(良傑樓)高層4室,實用面積375平方呎,2房,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁開揚景觀,而且原業主增加議幅,累積減價達$20萬,上述買家有感單位價格吸引,遂便決定以$130萬(未補地價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$3,467,屬市場價成交。

延伸閱讀: 屯門

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