天后耀星華庭中層2房戶 成交價$598萬 (另有本日最新成交)

天后耀星華庭中層2房戶 成交價$598萬

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，外區用家鍾情北角天后耀星華庭，並於約1個月前鍾情屋苑一個單位，但終未能成交，近日見一個較高層的322實呎戶合心意，為免再失良機，拍板以$598萬承接上述物業，而2010年貨轉手升值約1倍。

盧浩稱，該行剛促成位於北角天后水星街的耀星華庭一個中層C室單位，實用面積約為322呎，建築面積約為518呎，為兩房間格，由於屋苑旺中帶靜，交通方便，故獲外區用家垂青，而該買家一直鍾情區內物業，約1個月前曾物色同屋苑另一個較低層單位，但未能成交，而近期見上述單位叫價合預算，故睇樓後即還價，避免再失入市「心頭好」良機，原業主叫價約$630萬，議價後終以$598萬成交，折合實用呎價約為$18,571，建築呎價約為$11,544。

原業主於2010年7月以約$299萬持有上述物業，是次轉手帳面獲利約$299萬，物業升值100%。

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太古城太湖閣高層2房戶$610萬沽

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，太古城剛錄得連租約成交，一個489實呎戶，獲外區客垂青，並打算先放租後自用，故議價後以$610萬筍價承接，1999年貨轉手升值逾2倍。

陳昌裕指出，該成交太古城太湖閣一個高層C室連租約單位，單位實用面積489方呎，建築面積585方呎，為兩房間格，原業主近期開價約為$650萬，並獲外區客鍾情，議價後以$610萬成交，折合實用呎價約$12,474，折合建築呎價約$10,427。

原業主於1999年12月以約$200萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$410萬，物業升值約205%。

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荔枝角宇晴軒2座高層2房戶$710萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，樓市氣氛向好，有買家於區內尋寶。該分行剛促成一宗宇晴軒2房戶的買賣成交，新買家斥$710萬入市，折合實用呎價約$15,302，較市價略低。

上述成交單位為宇晴軒2座高層B室，實用面積464平方呎，建築面積631平方呎，屬2房間隔，望泳池景。曾家輝指，單位以$738萬放盤月後獲新買家接洽，雙方經議價後減價約$28萬，以約$710萬易手，實用呎價約$15,302，建築呎價約$11,252，較市價略低。據悉，新買家為夫婦，心儀單位位於高層，而且望到泳池，故睇樓2次後即拍板承接。

資料顯示，原業主於2010年10月以約$370萬購入上述單位，是次轉手獲利$340萬，單位期內升近一倍。

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土瓜灣津匯高層開放式戶月租$14,000

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓津匯租務成交，新租客無睇樓仍斥$1.3萬承租，實用呎租約$48.7。

上述租出單位為津匯高層F室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向西南望開揚景。宋國權指，業主以約$1.4萬放租約1個月後即獲外區客洽詢，雙方經議價以約$1.3萬租出，實用呎租約48.7。據悉，新租客為外籍單身客，心儀單位位於市中心，享開揚景，而且鄰近港鐵站，交通便利，故即使無樓睇仍即決定承租。

資料顯示，業主於2018年2月以約$620.6萬購入上述單位。

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南晶維港匯3期1B座開放式戶 議價後以約$1.55萬承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，維港匯新簇，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，外區客以約$1.55萬承租開放式單位，實用呎租約$56，屬市價成交。

上述租出單位為維港匯3期1B座中層E室，實用面積約277平方呎，屬開放式間隔，向西望內園及海景。方文偉稱，單位以$1.6萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$1.55萬承租，實用呎租約$56。據悉，新租客為單身人士，心儀單位向園景及海景，環境清淨，故睇1次樓後決定承租。

資料顯示，業主於2021年9月以約$744.1萬購入上述單位。

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九肚山玖瓏山3房套$3.35萬租出 租賃回報逾2.7厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為九肚山玖瓏山月瓏閣 1座中層A室，實用面961平方呎，採3房連套房及工作間設計。據悉，單位早前開價$3.5萬放租，獲區內家庭客議價$1,500，以$3.35萬承租，實用面積平均呎租約$34.9，並連車位。

據了解，業主2014年以$1,476.4萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾2.7厘。

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深井豪景花園$560萬沽 持貨14年帳面獲利$282萬

美聯物業青山公路 - 豪景分行助理區域經理潘正道表示，成交單位為深井豪景花園3期14座低層A室，實用面積820平方呎，採3房連套房設計。據悉，單位獲區內換樓客議價後以$560萬承接，實用面積平均呎價約$6,829。

據了解，原業主2009年以$278萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$282萬，升值逾1倍。

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馬鞍山嘉華星濤灣$668萬獲承接 升值約149%

美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示，成交單位為馬鞍山嘉華星濤灣2座低層I室，實用面463平方呎，採2房設計。據悉，單位早前開價$675萬放售，獲用家議價$7萬，以$668萬承接，實用面積平均呎價約$14,428。

據悉，原業主2009年以$268萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$400萬，升值約149%。

延伸閱讀: 嘉華星濤灣     馬鞍山

美孚曼克頓山連租約盤成交價$915萬

美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業理林海成表示，成交單位為美孚曼克頓山3座極高層C室，實用面積558平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，景觀開揚，兼享少許海景，連租約，獲一直租樓之同區客承接，據悉，單位原叫價約$980萬，後降至$915萬成交，減價$65萬，實用面積平均呎價約$16,398。

資料顯示，原業主於2012年1月以約$636萬購入，是次轉手帳面獲利約$279萬，升值約44%。

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屯門良景邨未補地價$130萬沽 屬市場價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，成交單位為屯門良景邨3座(良傑樓)高層4室，實用面積375平方呎，2房，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達$20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$130萬(未補地價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$3,467，屬市場價成交。

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* 成交行情。

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