太古地產(01972)千億元投資計劃投放已超過60% 基本溢利略降1%

<匯港通訊> 太古地產(01972)發2024年中期業績稱，公司1000億港元（下同）投資計劃進展理想，迄今已承諾投放超過60%資金。當中，計劃投放500億元於中國內地市場，進一步擴展及提升現有項目，以及在一線和新興一線城市發展以零售為主導的全新大型地標項目。在香港，計劃投放300億元持續擴展核心商業物業組合太古坊及太古廣場，以及投放200億元在香港、中國內地及東南亞多個新市場發展住宅買賣項目。

太古地產2024年上半年股東應佔經常性基本溢利由2023年上半年38.92億元，減少至今年上半年35.7億元，主要反映財務支出淨額上升和香港辦公樓租金收入減少。基本溢利輕微減少1%至38.57億，當中包括出售香港太古城住宅項目的停車位。2024年第一次中期股息為每股0.34元，同比增3%。

上半年來自集團辦公樓物業組合應佔租金收入總額27.8億元，按年跌6.6%。截至6月底，辦公樓物業組合的租用率89%，太古坊二座和太古廣場六座的租用率分別為62%及44%，其餘辦公樓物業組合租用率為93%。

展望未來，香港零售市場未來仍然挑戰重重。預期人流及租戶銷售額會持續受到影響，主要基於出境旅遊的趨勢及消費模式的改變。然而，由於公司不斷優化零售商戶組合，並推出不同市場推廣策略及活動，再加上香港特區政府舉辦多項國際盛事，預期旗下商場的銷售表現保持堅穩。

香港辦公樓市場疫後的復甦步伐較預期緩慢，2024年餘下時間預期市況仍然疲弱，租金水平將會繼續受壓。然而，以出租率而言，公司香港辦公樓物業組合一直優於其所在市場。

在中國内地，公司正根據1000億元投資計劃，發展一系列以零售主導的新項目，包括西安、三亞、廣州和 上海兩項大型投資項目。

在東南亞，公司繼續專注在四個目標市場，包括雅加達、新加坡、曼谷及胡志明市。目前有三個項目正在發展中，對發展前景維持樂觀。

另外，公司已公布董事局已批准一個總金額最高為15億元的公司股份回購計劃，該計劃將在公司於2025年5月舉行下一屆股東周年大會結束時終止。（JJ）