太古城低層3房套議價後以約$4.1萬租出 (另有本日最新成交)

太古城低層3房套議價後以約$4.1萬租出

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，日前促成太古城青松閣低層H室單位租賃成交，單位實用面積1,114平方呎，建築面積1,232平方呎，3房連套房間隔，擁海景，並為屋苑內大則戶型，故獲同區家庭租客垂青，鍾情單位間格寬敞實用，業主近期叫價月租約$4.5萬，議價後以約$4.1萬月租成交，屬本月大額租務成交，實用面積平均呎租約為$36.8，建築面積平均呎租約為$33.3。

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火炭星凱．堤岸3房套$3.3萬租出 業主可享約2.3厘租金回報

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，租出單位為火炭星凱．堤岸2座低層C室，單位實用面積850平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向正南，開價約$3.3萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租$38.8。

中原周家傑指，新買家為同區客，見屋苑屬全新物業，交通方便，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$1,706萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

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堅尼地城Lexington Hill中層3房套$1,725萬獲承接

美聯物業港島西泓都分行助理聯席董事馬鴻德表示，日前促成堅尼地城Lexington Hill一個中層C室單位，實用面積約為752平方呎，3房套房連儲物房間隔，間格四正，客飯廳分明，另外，屋苑毗鄰港鐵堅尼地城站，交通相當方便，故獲外區客垂青，並以$1,725萬入市，實用面積平均呎價約為$22,939，作為換樓自用。

據了解，原業主於2014年10月以約$1,430萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$295萬，物業升值約21%。

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土瓜灣翔龍灣$1.4萬租出 實用呎租$38.9

香港置業啟德傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成一宗位於土瓜灣翔龍灣5座低層A室，實用面積約360平方呎，建築面積約500平方呎，屬2房間隔，望內園池景，業主以約$1.48萬放租約1星期後吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價$800，以約$1.4萬租出，實用面積平均呎租約$38.9，建築面積平均呎租約$28。

據悉，新租客為情侶合租，心儀單位價錢合理，而且大型屋苑配套完善，故睇樓2次後即決定承租。業主於2007年7月以約$223萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約7.5厘。

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荔枝角昇悅居3房$920萬易手 期內升值約2.6倍

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，樓售出單位為荔枝角昇悅居6座中層B室，實用面積約607平方呎，建築面積約806平方呎，屬3房間隔，向南望內園景，原業主以$1,040萬放盤約1個多月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$120萬，以$920萬易手，實用面積平均呎價約$15,157，建築面積平均呎價約$11,414。

據了解，新買家為換樓客，心儀單位位出港鐵站出口，交通便利，而且價格相宜，故睇樓數次後最終拍板入市。原業主於2002年5月以約$254.6萬購入上述單位，持貨21年，帳面獲利約$665.4萬，單位期內升值約2.6倍。

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大埔新達廣場2房議價後以$1.7萬租出

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，日前促成大埔新達廣場6座中層G室租賃成交，單位實用面積489平方呎，建築面積599平方呎，2房間隔，開價約$1.8萬，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$34.8。

中原趙愛蓮表示，新租客為外區客，以往亦曾居於大埔區，見單位交通方便，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於1991年以$132.5萬入市上址，是次租出單位可享約15厘租金回報。

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元朗尚悅累減$40萬至$420萬沽出

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，成交單位為元朗尚悅5座低層H室，實用面424平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$460萬放售，4個月間累減$40萬，獲區內上車客以$420萬承接，實用面積平均呎價約$9,906。

資料顯示，原業主於2013年以$356.8萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$63.2萬，物業升值約18%。

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九龍灣德福花園成交價$603.8萬 升值逾1.4倍

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，成交單位為九龍灣德福花園Q座低層15室，實用面積540平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引一直於同區租樓人士承接，成交價$603.8萬，實用面積平均呎價約$11,181。

資料顯示，原業主於2005年6月以$248萬購得，是次轉手帳面獲利$355.8萬，升值逾1.4倍。

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屯門恆福花園2房獲區內用家議價後以$388萬沽出

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門恆福花園3座低層H室，實用面積437平方呎，屬2房間隔。據悉，單位獲區內用家議價後以$388萬沽出，實用面積平均呎價約$8,879。

資料顯示，原業主於2014年以$275萬買入單位，持貨9年，帳面獲利$133萬，期內物業升值約41%。

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馬灣珀麗灣1,421實呎連天台天際屋月租$5萬

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源 表示，成交單位為馬灣珀麗灣31座天際屋，實用面1,421平方呎，屬4房連雙套間隔，附有特大平台及內置樓梯上天台。據悉，單位先前以$5.5萬放租，獲區內租客議價$5,000，以$5萬即睇即承租，實用面積平均呎租約$35.2。

資料顯示，業主於2007年以$1,412萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報逾4厘。

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