雅虎香港財經 太古城唐宮閣高層2房戶720萬沽 2004年貨升約414% (另有本日最新成交)
太古城唐宮閣高層2房戶720萬沽 2004年貨升約414%
美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示，該行剛促成太古城一個489實呎戶，由於銀碼吸引，故獲外區用家垂青，議價後以$720萬筍價承接，惟原業主2004年持貨至今，物業仍有逾4倍的升幅。
錢敏義指出，該成交的太古城為唐宮閣高層H室單位，實用面積489方呎，建築面積585方呎，為兩房間格，原業主近期叫價約$800萬，並獲外區用家鍾情，議價後以$720萬成交，折合實用呎價約$14,724，折合建築呎價約$12,308。
原業主於2004年1月份以約$140萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$580萬，物業大幅升值約414%。
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筲箕灣形薈1A座高層2房戶月租$2.3萬
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個457實呎租盤成交，並以月租2.3萬獲承接， 2016年貨租金回報約2.6厘水平。
鄭琨稱，剛促成的形薈為1A座高層C室單位，實用面積約為457呎，為2房間格，為屋苑內優質租盤，屋苑配套完善，並且鄰近港鐵，交通方便，故獲同區租客垂青，單位近期原本叫價月租約2.5萬，議價後以月租2.3萬成交，折合實用呎租約為50.3。
業主於2016年10月以約1,069.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.6厘水平。
港島公屋華貴邨1座中層戶 第二市場以約$250萬成交
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行促成港島南區公屋華貴邨一個407實呎戶，於第二市場獲綠表客垂青，以$250萬成交。
蘇玉燕指出，華貴邨由於環境吸引，並曾為公屋王，故向來亦受到不少客人垂青，該行剛成交的一個華貴邨為1座華禮樓一個中層16室單位，實用面積約407呎，原業主叫價約為$295萬，並獲綠表客垂青，議價後於第二市場以約$250萬成交，折合實用呎價約為$6,143。
元朗雨後高層戶斥約$590萬成交 屬屋苑交樓後第5宗成交
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，新盤再次搶佔市場焦點，尤其現樓可「即買即住」更屢錄成交，該行最新促成區內上車客「即睇即買」 斥約$590萬買入現樓新盤元朗「雨後」372實呎戶，屬屋苑交樓後第5宗成交。
陳鋒表示，成交單位為元朗「雨後」一個高層N室*，實用面積372平方呎。據悉，單位獲區內上車客參觀現樓後「即睇即買」，斥$590.07萬購入作自住之用，折合實用呎價約$15,862。
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元朗Grand Yoho8座中層2房戶 區內客議價以$760萬承接
美聯物業元朗 - YOHO TOWN 分行高級分區營業經理葉偉珠表示，有見樓市「減辣」後，二手交投仍未見明顯起色，部分放盤議價空間持續擴闊，該行最新促成元朗Grand Yoho 534實呎兩房戶減價$70萬，獲區內客以$760萬承接，2017年貨帳面蝕讓離場。
葉偉珠表示，成交為元朗Grand Yoho8座中層C室，實用面積534平方呎，採2房設計。據悉，單位最初以$830萬放售，及後下調叫價至$823萬，再獲區內客議價以$760萬承接，實用呎價約$14,232。
資料顯示，原業主2017年以$795.8萬購入單位，是次轉手帳面蝕讓約$35.8萬。
青衣藍澄灣2座高層3房戶 首置客以$720萬購入
美聯物業青衣 - 明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示，市場部分放盤議價空間持續擴闊，該行最新促成青衣藍澄灣3房套戶放盤逾2年累減$210萬，獲首置客以$720萬承接，創同類單位近年新低價。
許奕俊表示，成交單位為青衣藍澄灣2座高層D室，實用面積690平方呎，採3房套設計，享開揚景觀。據悉，單位早於2021年以$930萬放售，早前減價至$760萬，再獲首置客議價至$720萬易手，較最初開價累減210萬，實用呎價約$10,434。
資料顯示，原業主2009年以$320萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$400萬，升值125%。
馬灣珀麗灣15座低層2房戶以$490萬放售 累減$20萬
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，區內二手交投自「減辣」後增加，該行最新促成外區買家斥$490萬購珀麗灣$520實呎戶，屬低市價成交。
凌光盛表示，成交單位為珀麗灣15座低層G室，實用面積520平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$510萬放售，獲外區買家洽購，議價$20萬，以$490萬承接，實用呎價$9,423。
資料顯示，原業主2010年以$228萬買入單位，持貨13年，帳面獲利$262萬，物業升值約115%。
馬鞍山中心1座高層3房戶 區內租客租轉買以$780萬承接
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，市場「租轉買」個案增多，該行最新促成區內租客「租轉買」斥780萬購入馬鞍山中心609實呎戶，原業主1995年買入單位，帳面升值1.5倍。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山中心1座高層E室，實用面積609平方呎，採3房連儲物室設計，座向向南。據悉，單位先前以$840萬放售，獲區內租客「租轉買」洽購，因擔憂租金持續向上，逐議價$60萬以$780萬承接，實用呎價約$12,808。
資料顯示，原業主1995年以$311.5萬購入單位，持貨18年，帳面獲利$468.5萬，升值1.5倍。
白石角雲滙1期1座中層1房戶$538萬沽
美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示，市場聚焦一手，二手放盤減價持續，該行最新促成白石角雲滙1期放售逾年344實呎戶累減$142萬，獲同區分支家庭以$538萬承接。
吳立輝表示，成交單位為白石角雲滙1期1座中層B2室，實用面積344平方呎，採1房設計。據悉，單位一年多前以$680萬放售，及後多次下調叫價至$580萬，獲區內分支家庭出價$520萬並攜票睇樓，業主由於急於換樓，終回價$538萬沽出，實用呎價約$15,640。
資料顯示，原業主2020年以$636萬買入單位，是次轉手帳面蝕讓約$98萬。
九龍灣得寶花園D座高層1房成交價$388萬
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，施政後入市步伐加快，有一直租樓人士趁機入市，透過該行購入得寶花園1房戶，成交價$388萬，為項目本月首宗成交。
上述成交單位為得寶花園D座高層08室，實用面積265呎，屬1房間隔，內櫳企理，吸引同屋苑租客「轉租為買」承接自用，成交價$388萬，折合實用呎價約$14,642。據悉，新買家認為市場漸見穩定，決定入市供樓。
資料顯示，原業主於2019年9月以$444.8萬購得，是次轉手帳面蝕讓離場。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
