雅虎香港財經 太古城天山閣低層2房戶$768萬易手 貶值約2成 (另有本日最新成交)
太古城天山閣低層2房戶$768萬易手 貶值約2成
美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月已錄13宗買賣，交投較上月同期約7宗大增，即一日一成交。該行剛促成一個536實呎戶，用家見樓價吸引，並以$768萬承接，2019年貨貶值約2成。
陳彪指出，剛促成的太古城天山閣低層F單位，實用面積536平方呎，建築面積635平方呎，兩房間隔。單位近期原叫價約$795萬，獲同區用家垂青，議價後以約$768萬成交，折合實用呎價約$14,328，折合建築呎價約$12,094。
原業主於2019年10月以約$975萬購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約$207萬，期間貶值約21%。
屯門NOVO LAND 2A期1B座高層1房戶以月租$1.2萬租出
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，NOVO LAND二期入伙後持續錄得租賃成交，6月初至今已累計突破30宗。該行最新錄得實呎300一房戶以月租$1.2萬租出，折實平均呎租較去年一期入伙時已升逾1成。
曾祥聰表示，成交單位為屯門NOVO LAND 2A期 Arreso 1B座高層J室，實用面積約300平方呎，屬1房間隔。據悉，單位放租兩日迅錄承租，以月租$1.2萬租出，實用呎租約$40，平均呎租較去年入伙的一期上升逾1成。
資料顯示，業主2023年以$459.97萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。
荃灣海之戀10座中層1房戶 專才客議價$600月租$1.92萬
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西交通便利，往返內地城市快捷方便。該行錄得專才睇樓一次，即以月租$1.92萬承租荃灣西海之戀391實呎戶，業主持貨約7年，租賃回報逾3.4厘。
何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀10座中層C單位，實用面積391平方呎，屬1房設計，向南，享開揚海景。據悉，單位放盤僅兩天，以月租$1.98萬放租，獲專才客議價$600，以月租$1.92萬承租，呎租約$49.1。
據了解，業主於2017年以$675萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.4厘。
沙田第一城51座低層2房戶$385萬沽 賬面獲利$260萬
中原地產沙田第一城站分行副區域營業經理陳志明表示，近期入市氣氛持續正面，沙田及大圍區本月暫錄約36宗成交，沙田第一城本月暫錄約10宗成交，較上月同期略為增加。分行最新錄得51座低層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，望山景。開價約$405萬，議價後以$385萬沽出，實用平均呎價約$13,556。
據了解，新買家為區內客，見業主提供合理議價空間，對下半年樓市亦有信心，把握機會購入單位作自住之用。據了解，原業主於2007年以$125萬購入單位，持貨17年，現轉手賬面獲利$260萬離場，單位升值約208%。
大埔新達廣場4座低層3房戶 成交價$765萬
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體交投持續活躍，大埔新達廣場最新錄得4座低層H單位，單位建築面積743平方呎，實用面積620平方呎，3房間隔，議價後以$765萬沽出，實用平均呎價約$12,339。
趙愛蓮表示，新買家為用家，見屋苑交通便利，價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$838萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$73萬離場，期內貶值約8.7%。
馬鞍山星漣海3B座低層3房戶$949萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山區本月暫錄約50宗二手成交，較上月增約2成。星漣海剛錄得本月首宗成交，單位為3B座低層F單位，實用面積769平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$949萬易手，實用平均呎價約$12,341。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$2,359萬一手連同另一單位同時購入，持貨約7年，是次先放售上述單位離場。
上水蔚翠花園1座低層3房套 議價後以$716萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，上水蔚翠花園剛錄得本月首宗成交，屋苑最新錄得1座低層D單位，建築面積965平方呎，實用面積829平方呎，3房連套房間隔，開價約$749萬，日前議價後以$716萬易手，實用面積平均呎價約$8,637。
蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢吸引，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主於2017年以約$730萬購入上址，持貨約7年，是次沽出單位蝕讓約$14萬離場。
將軍澳英明苑E座低層3房戶$438萬轉手 升值約9.7倍
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，近期區內二手交投氣氛平穩，部分綠表客亦加快入市。該行剛促成一宗英明苑3房單位的交投，買家於綠表市場斥$438萬承接單位，實用呎價約$6,791。
林健偉指，上述成交單位為英明苑E座低層7單位，實用面積約645平方呎，屬3房間隔，座向正東。據悉，賣家以叫價$488萬放盤約3個月，近日獲得綠表客洽詢，買家心儀單位內櫳企理，價錢相宜，故睇樓2次即決定承接單位自住，議價後以綠表價$438萬轉手，折合實用呎價約$6,791。
參考成交資料，原業主於1989年6月以約$41.1萬購入上述物業，持貨約35年，是次轉手帳面賺約$396.9萬，期內升值約9.7倍。
何文田冠華園中層3房戶 「意頭價」$998萬承接
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行高級分區營業經理馬兆鋒表示，區內二手交投表現穩中向好。該行近期促成一宗何文田冠華園1,069實呎戶的二手成交，區內客以$998萬承接，該單位25年內升值逾2倍。
馬兆鋒指，上述成交的單位為何文田冠華園中層單位，實用面積約1,069平方呎。據了解，買家為區內分支家庭客，心儀單位房大廳大，略為議價後，以「意頭價」$998萬承接單位自住，折合實用呎價約$9,336。
參考成交資料，業主於1999年12月以約$313萬購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺約$685萬，或約219%。
馬灣珀麗灣5期26座低層2房戶 月租$16,000
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣租務市場活躍，租務需求持續強勁。該行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$27.8。
上述租出單位為珀麗灣5期26座低層C單位，實用面積約575平方呎，向南望園景，屬2房間隔。熊建明稱，業主以$1.65萬放租僅3日即獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用呎租約$27.8。據悉，新租客心儀單位間隔實用及有露台，故睇樓後隨即決定租入上址。
資料顯示，業主於2006年9月斥$238.5萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約8.1厘。
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