雅虎香港財經 沙田第一城2房減價$140萬 以$410萬獲上車客承接 (另有本日最新成交)
沙田第一城2房減價$140萬 以$410萬獲上車客承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城52座低層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，4月放盤時叫價約$550萬，9月減至$468萬，日前議價後以$410萬易手，實用面積平均呎價$14,437。
據了解，新買家為上車客，感單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。原業主則於2007年以$117萬購入單位，持貨15年，是次沽出單位賬面獲利約$293萬離場，單位期內升值約2.5倍。
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旺角富榮花園3房獲綠表客以$560萬承接
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為3座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面望內園景，成功以$560萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$9,459。
據了解，原業主早於1998年3月以$230萬(未補地價) 購入上址，持貨近25年至今轉售，賬面獲利$330萬離場，單位期內升值1.4倍。
沙田第一城2房$458萬成交 期內升值1.7倍
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行連續錄得沙田第一城成交，單位為37座中層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，座向東北望開揚景觀，開價$570萬，累減$112萬，終以$458萬成交，實用面積平均呎價$15,066。
據了解，原業主於2010年1月以$168萬購入上址，持貨近13年至今沽售，賬面獲利$290萬離場，單位期內升值1.7倍。
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大圍居屋美松苑居二市場價$428萬獲承接
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋美松苑成交，單位為富松閣(A座) 中層01室成交，實用面積554平方呎，3房間隔，望山景，叫價$480萬，累減$52萬至$428萬(居二市場價) 成交，實用面積平均呎價$7,726。
據了解，原業主早於1996年5月以$119.6萬(未補地價) 購入上址，持貨逾26年至今沽售，賬面獲利$308.4萬，單位期內升值近2.6倍。
馬鞍山聽濤雅苑減$27萬至$823萬獲買家承接
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座低層F室，實用面積733平方呎，3房間隔，座向西北望園景，原叫價$850萬，經議價後減$27萬至$823萬獲買家承接，實用面積平均呎價$11,228。
據了解，原業主於2002年7月以$264萬上址，持貨逾20年至今沽出，賬面獲利$559萬離場，單位期內升值約2.2倍。
深井帝華軒1座中層3房以$875萬連車位成交
世紀21天生置業客戶董事黃敬文表示，該行新近促成深井帝華軒成交，物業為1座中層C室，實用面積1,056平方呎，屬3房套連工人房套間隔，座向南面，享海景。物業原叫價$950萬，累減$75萬，以$875萬連車位成交，減幅約8%，實用面積呎價$8,286，創該屋苑近三年造價及呎價新低。
黃敬文續指，原業主於2019年12月以$938萬購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$63萬，連同雜費等等逾蝕逾百萬元離場。
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屯門兆康苑F座高層三房自由市場價以$468萬沽出
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內首置客買賣成交個案，上述所錄成交單位為F座高層2室，實用面積568平方呎，三房兩廳，累計減價達$182萬，決定以$468萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8,239。
原業主於2010年以約$187.3萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面獲利約$280.7萬。
火炭駿景園11座高層3房持貨約23年獲利約$648萬離場
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭駿景園12月錄約7宗二手成交，屋苑最新錄11座高層D室，單位建築面積1213平方呎，實用面積1057平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望翠綠山景，開價約$1,300萬，議價後以$1,250萬沽出，實用平均呎價$11,826。
據了解，原業主於1999年以$602萬購入單位，持貨約23年，是次沽出單位獲利約$648萬離場，單位期內升值約108%。
北角金柏閣高層減價$110萬成交價$588萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業2座(金柏閣)高層A室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，成交價$588萬，實用呎價約$13,184，原先叫價為$698萬，最終減價$110萬成交，減幅達15.7%，相對於一年前同座低層同座向單位，當時成交價亦達685萬元，最新成交價比起低層還要低14%。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年3月以約$193萬購入上址單位，持貨15年帳面獲利$395萬，期間單位大幅升值2倍。
火炭御龍山10座低層4房累減約$200萬以$2300萬易手
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，火炭御龍山本月至今暫錄約3宗成交，分行最新錄10座低層連平台戶，單位建築面積1575平方呎，實用面積1227平方呎，4房連雙套房間隔，放盤時開價約$2500萬，議價後以$2300萬易手，實用平均呎價$18,745，累減約$200萬。
原業主於2008年以$1460萬購入單位，持貨約14年，是次沽出單位獲利約$840萬離場，單位期內升值約57.5%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
