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沙田第一城2房減價$140萬 以$410萬獲上車客承接 (另有本日最新成交)

沙田第一城2房減價$140萬 以$410萬獲上車客承接

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田第一城52座低層B室,單位實用面積284平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,4月放盤時叫價約$550萬,9月減至$468萬,日前議價後以$410萬易手,實用面積平均呎價$14,437。

據了解,新買家為上車客,感單位價錢合理,間隔合用,即入市單位自用。原業主則於2007年以$117萬購入單位,持貨15年,是次沽出單位賬面獲利約$293萬離場,單位期內升值約2.5倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

旺角富榮花園3房獲綠表客以$560萬承接

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為3座中層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,座向北面望內園景,成功以$560萬(未補地價) 易手,實用面積平均呎價$9,459。

據了解,原業主早於1998年3月以$230萬(未補地價) 購入上址,持貨近25年至今轉售,賬面獲利$330萬離場,單位期內升值1.4倍。

延伸閱讀: 富榮花園     旺角

沙田第一城2房$458萬成交 期內升值1.7倍

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行連續錄得沙田第一城成交,單位為37座中層H室,實用面積304平方呎,2房間隔,座向東北望開揚景觀,開價$570萬,累減$112萬,終以$458萬成交,實用面積平均呎價$15,066。

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據了解,原業主於2010年1月以$168萬購入上址,持貨近13年至今沽售,賬面獲利$290萬離場,單位期內升值1.7倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

大圍居屋美松苑居二市場價$428萬獲承接

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成大圍居屋美松苑成交,單位為富松閣(A座) 中層01室成交,實用面積554平方呎,3房間隔,望山景,叫價$480萬,累減$52萬至$428萬(居二市場價) 成交,實用面積平均呎價$7,726。

據了解,原業主早於1996年5月以$119.6萬(未補地價) 購入上址,持貨逾26年至今沽售,賬面獲利$308.4萬,單位期內升值近2.6倍。

延伸閱讀: 美松苑     山景     沙田     大圍

馬鞍山聽濤雅苑減$27萬至$823萬獲買家承接

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為7座低層F室,實用面積733平方呎,3房間隔,座向西北望園景,原叫價$850萬,經議價後減$27萬至$823萬獲買家承接,實用面積平均呎價$11,228。

據了解,原業主於2002年7月以$264萬上址,持貨逾20年至今沽出,賬面獲利$559萬離場,單位期內升值約2.2倍。

延伸閱讀: 聽濤雅苑     馬鞍山

深井帝華軒1座中層3房以$875萬連車位成交

世紀21天生置業客戶董事黃敬文表示,該行新近促成深井帝華軒成交,物業為1座中層C室,實用面積1,056平方呎,屬3房套連工人房套間隔,座向南面,享海景。物業原叫價$950萬,累減$75萬,以$875萬連車位成交,減幅約8%,實用面積呎價$8,286,創該屋苑近三年造價及呎價新低。

黃敬文續指,原業主於2019年12月以$938萬購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕$63萬,連同雜費等等逾蝕逾百萬元離場。

延伸閱讀: 帝華軒

屯門兆康苑F座高層三房自由市場價以$468萬沽出

祥益地產高級客戶經理古文彬表示,日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內首置客買賣成交個案,上述所錄成交單位為F座高層2室,實用面積568平方呎,三房兩廳,累計減價達$182萬,決定以$468萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$8,239。

原業主於2010年以約$187.3萬(自由市場價)購入,是次轉手帳面獲利約$280.7萬。

延伸閱讀: 兆康苑     屯門

火炭駿景園11座高層3房持貨約23年獲利約$648萬離場

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,火炭駿景園12月錄約7宗二手成交,屋苑最新錄11座高層D室,單位建築面積1213平方呎,實用面積1057平方呎,3房連套房及工人套房間隔,望翠綠山景,開價約$1,300萬,議價後以$1,250萬沽出,實用平均呎價$11,826。

據了解,原業主於1999年以$602萬購入單位,持貨約23年,是次沽出單位獲利約$648萬離場,單位期內升值約108%。

延伸閱讀: 駿景園     山景     火炭

北角金柏閣高層減價$110萬成交價$588萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角繼園台富雅花園,物業2座(金柏閣)高層A室,單位實用面積約446平方呎,單位屬兩房間隔單位,向西南面眺望樓景為主,成交價$588萬,實用呎價約$13,184,原先叫價為$698萬,最終減價$110萬成交,減幅達15.7%,相對於一年前同座低層同座向單位,當時成交價亦達685萬元,最新成交價比起低層還要低14%。

蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2007年3月以約$193萬購入上址單位,持貨15年帳面獲利$395萬,期間單位大幅升值2倍。

延伸閱讀: 富雅花園     金柏閣     北角

火炭御龍山10座低層4房累減約$200萬以$2300萬易手

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示,火炭御龍山本月至今暫錄約3宗成交,分行最新錄10座低層連平台戶,單位建築面積1575平方呎,實用面積1227平方呎,4房連雙套房間隔,放盤時開價約$2500萬,議價後以$2300萬易手,實用平均呎價$18,745,累減約$200萬。

原業主於2008年以$1460萬購入單位,持貨約14年,是次沽出單位獲利約$840萬離場,單位期內升值約57.5%。

延伸閱讀: 火炭

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