雅虎香港財經 太古康怡花園F座高層3房套 議價後以$1,238萬成交 (另有本日最新成交)
太古康怡花園F座高層3房套 議價後以$1,238萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成康怡花園5月份首宗成交，一個685實呎戶以$1,238萬獲用家承接，2003年貨轉手升值逾3倍。
蔡玉峰表示，剛促成康怡花園F座高層16室單位，實用面積約為685呎，建築面積約為858呎，為三房連套房間格，原業主近期叫價約$1,290萬，並獲用家垂青，該座位處「上康怡」，環境清靜，加上樓價合預算，故議價後拍板以約$1,238萬成交，折合實用呎價約為$18,073，建築呎價約為$14,429。
原業主於2003年12月份以約$290萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$948萬，升值約327%。
延伸閱讀: 康怡花園
馬鞍山新港城C座高層3房戶$682萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤市場搶佔市場注意力，二手交投受壓。馬鞍山區4月共錄約91宗二手成交，按月跌約14%，其中新港城4月共錄約13宗成交，屋苑最新錄C座高層01室易手，單位實用面積490平方呎，建築面積605平方呎，3房間隔，開價約$720萬，議價後以$682萬易手，實用平均呎價$13,918。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$475萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$207萬離場，單位期內升值43.6%。
筲箕灣居屋東欣苑A座中層戶 綠表客用家以$190萬承接
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣居屋東欣苑成交，綠表客以低於「2球」入市，212實呎戶以$190萬成交，1999年貨升值逾3.5倍。
佘錦驊稱，該行剛促成東欣苑為A座中層1室單位，實用面積約為212呎，由於屋苑距離港鐵站只數分鐘步程，加上單位銀碼細，故獲綠表客用家垂青，以$190萬承接，折合實用呎價約為$8,962。
原業主於1999年2月份以約$41.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$148.2萬，物業升值約355%。
荔枝角昇悅居7座極高層2房戶 意頭價$888萬沽出
美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示，該行新近促成荔枝角昇悅居兩房戶，單位獲用家以「意頭價」$888萬承接，2010年貨升值逾1.4倍。
潘鎮煒表示，上述成交單位為昇悅居7座極高層H室，實用面積491呎，屬於兩房間隔，附有雅致裝修。據悉，單位最初開價$900萬放盤，但原業主因為打算加快換樓步伐，「升呢」住三房單位，故願意略為減價$12萬，以「意頭價」$888萬沽出，折合實用呎價約$18,085。他補充，昇悅居毗鄰港鐵荔枝角站，迅即連接旺角、中環等核心區域，向來吸引不少追求交通方便的家庭進駐。
資料顯示，原業主於2010年3月以$360萬購入上述單位，持貨逾13年，帳面獲利$528萬，單位升值約1.46倍。
杏花邨10座低層3房戶$721萬成交 物業升值約198%
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個508實呎園景戶成交，用家鍾情屋苑交通方便，環境清靜，加上樓價吸引，故以$721萬承接，1995年貨升值近2倍。
李聖智稱，剛成交一個杏花邨第10座低層5室單位，實用面積約508呎，建築約631呎，為三房間格，望內園景，由於屋苑配套齊，交通亦非常方便，加上樓價相對吸引，故獲用家以$721萬成交，折合實用呎價約為$14,193，建築呎價約為$11,426。
原業主於1995年12月以$242萬購入上述物業，是次轉手獲利約$479萬，物業升值約198%。
延伸閱讀: 杏花邨
沙田市中心新寧大廈高層2房戶$533萬易手 期內貶值約8.8%
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日一手扣起大批購買力，二手交投氣氛較淡。沙田市中心4月共錄約10宗二手成交，其中沙田中心4月共錄4宗成交，屋苑最新錄新寧大廈(G座)高層B室，單位實用面積297平方呎，建築面積371平方呎，2房間隔，開價約$628萬，日前議價後以$533萬易手，實用面積呎價$17,946。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2019年以$585萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$52萬離場，單位期內貶值約8.8%。
黃竹坑晉環以$2.15萬租出 實用呎租$44.1
香港置業山頂南區豪宅金鐘分行首席聯席董事黃達權，成交單位為黃竹坑晉環2B座中層E室，實用面積約487平方呎，2房間隔，向東南望山景，業主以約$2.3萬放租約1個半月後吸引港漂洽詢，議價後減價$1,500，以$2.15萬租出，實用面積平均呎租約$44.1。
據悉，新租客為單身女士，心儀單位全新入伙，故睇樓3次後決定承租上述單位。業主於2021年5月以約$1,419萬購入上述單位。
西灣河港島．東18高層3房戶 $800萬獲用家承接
中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，近期市況向好，分行最新促成一宗西灣河港島．東18二手成交。成交單位為高層C室，建築面積737平方呎，實用面積531平方呎，3房間隔，議價後以$800萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,066。
李百達指，買家屬於用家，見單位間隔合用，有企理裝修，屋苑生活配套完善，即入市單位自住。原業主於2015年以$768萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$32萬，單位升值4.2%。
荔枝角昇悅居3房$2.45萬獲承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為荔枝角昇悅居5座低層H室，實用面積約698平方呎，建築面積約920平方呎，3房間隔，望內園景，業主以約$2.68萬放租後吸引家庭客洽詢，經議價後決定以$2.45萬承租，實用面積平均呎租約$35.1，建築面積平均呎租約$26.6。
據悉，新租客心儀單位環境清靜，故睇樓1次後即決定承租。業主於2009年9月以約$528萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.6厘。
元朗Yoho Town 3座中層3房戶 議價$25萬以$805萬承接
美聯物業元朗 - YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，不少準買家趁五一長假出外睇樓，該行新近錄得元朗Yoho Town 516實呎3房戶成交，議價後以$805萬沽出，原業主持貨不足6年，單位帳面獲利約$505萬。
蔡沚錡表示，成交單位為元朗Yoho Town 3座中層A室，實用面積516平方呎，採3房設計。據悉，單位原以$830萬放售，買家為用家，趁長假再次出動睇樓，終議價$25萬以$805萬承接，折合實用呎價約$15,601。
原業主於2017年9月以$300萬購入單位，持貨不足6年，帳面獲利約$505萬，或升值168%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
