雅虎香港財經 太和中心1座高層2房戶月租$11,000 (另有本日最新成交)
太和中心1座高層2房戶月租$11,000
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日入市氣氛有改善，租賃市場交投活躍。分行最新錄得太和中心1座高層H室，單位建築面積390平方呎，實用面積294平方呎，2房間隔，座向東南，開價約$11,500，議價後以$11,000租出，平均實用呎租約$37.4。
中原吳華彩表示，新租客為一對母女，見單位租金合理，亦有企理裝修，於是決定租入單位自住。據了解，業主於$2009年以約$113萬購入單位，是次租出單位可享約11.7厘租金回報。
筲箕灣逸濤灣冬和軒中層2房戶 同區客以$2.4萬承租
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成港島東逸濤灣一個554實呎租盤成交，同區租客以月租$2.4萬承接，2011年貨租金回報近4厘。
鄭琨稱，該行促成的逸濤灣冬和軒一個中層A室單位，實用面積約為554呎，建築面積約739呎，為兩房間格，由於租金合理及屋苑質素佳，故獲同區租客垂青，業主近期叫租約$2.6萬，議價後以月租$2.4萬成交，折合實用呎租約$43.3，建築呎租約為$32.5。
業主於2011年7月以約$781萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.7厘水平。
火炭星凱．堤岸5座中層2房戶 議價後以$23,500租出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃市場持續暢旺，火炭星凱．堤岸最新錄5座中層H室，單位實用面積528平方呎，2房間隔，望內園景觀，開價約$25,000，議價後以$23,500租出，實用平均呎租約$44.5。
中原姚枝榮指，新租客為外區客，本居於九龍區，為搬近家人方便照顧小朋友，見屋苑樓齡新，環境舒適，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2021年以約$963萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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九龍灣淘大花園C座中層2房戶$475萬沽
美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，隨著息口見頂，加上區内業主願意擴大議價空間，吸引買家加快入市。該行剛促成一宗九龍灣淘大花園2房單位的交投，首置客心儀單位有靚裝修，可即買即住，最終以$475萬購入單位，折合實用呎價約$12,667，高於市價約3%。原業主持貨約4年，蝕讓逾「1球」離場。
徐廣森指，上述成交的單位為九龍灣淘大花園C座中層4室，實用面積約375平方呎，屬2房間隔，座向東南，望内園景。據悉，業主原本叫價$518萬，放盤約1個月後，獲區内買家洽詢。買家為首置人士，心儀單位享新淨裝修，可即買即住，故決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$475萬易手，折合實用呎價約$12,667，高於市價約3%。
參考成交資料，原業主於2020年5月以$608萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$133萬，或約21.9%。
長沙灣The Campton中層2房戶以約$2.2萬租出
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，優質單位放盤不乏捧場客。該行日前促成一宗The Campton一個2房連儲物室單位的租務成交，新租客斥約$2.2萬承租，實用呎租約$40.9，屬市價成交。
上述租出單位為The Campton中層J室，實用面積約538平方呎，屬2房連儲物室間隔，向南望遠景。方文偉稱，單位以約$2.45萬放租約10天後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約$2,500或減幅約10.2%，以約$2.2萬租出，實用呎租約$40.9。據了解，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，原業主於2020年6月以約$844.2萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。
荔枝角泓景臺2座極低層3房戶 外區客以$2.55萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，四小龍之一的泓景臺，位於市中心，交通便利，配套齊全，獲用家垂青。該行日前促成一宗該屋苑3房戶的租務成交，新租客斥約$2.55萬承租，實用呎租約$38.8。
上述租出單位為泓景臺2座極低層，實用面積約658平方呎，建築面積約920平方呎，屬3房間隔，向東望開泳池景及園景。曾家輝稱，單位以$2.7萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$2.55萬承租，折合實用呎租約$38.8，建築呎租約$27.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用及景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2007年8月以約$402.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.6厘。
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火炭銀禧花園1座低層2房戶成交價$475萬
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，臨近歲晚，睇樓活動減少，火炭銀禧花園剛錄2月首宗成交，分行最新錄1座低層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，座向東南，望會所開揚景觀，開價約$530萬，議價後以$475萬沽出，實用平均呎價約$9387，成交價屬近年低位。
中原姚枝榮指，新買家為上車客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2014年以$399萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$76萬離場，期內升值約19%。
荃灣荃威花園Q座中層2房戶 多次減價終以$345萬易手
美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，受農曆新年氣氛影響，本月荃灣區暫只錄約20宗買賣成交，而部分放盤業主選擇於農曆長假前減價促成交投，該行最新促成準新婚上車客斥$345萬承接荃威花園480實呎戶，原業主持貨近7年 帳面蝕近$100萬。
鍾家豪表示，成交單位為荃灣荃威花園Q座中層3室，實用面積480平方呎，採2房設計。據悉，業主於上年2月放售單位，最初叫價$480萬，及後多次減價，終獲準新婚上車客議價後以$345萬承接，實用呎價約$7,188。
原業主2017年以$440萬購入單位。
粉嶺牽晴間6座低層2房戶 月租$12,200
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近日入市氣氛有改善，租賃市場持續活躍，粉嶺牽晴間最新錄6座低層G室，單位建築面積587平方呎，實用面積428平方呎，2房間隔，開價約$13,000，議價後以$12,200租出，平均實用呎租約$28.5。
中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，交通方便，即租入單位自住。據了解，原業主於2013年以約$336萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
