如何購入銀主盤？

香港經濟環境未有改善，中原最新報告指出，現時全港銀主盤存量增至209伙，創13年新高，直逼2008年金融海嘯水平，更預計明年銀主盤數量有機會增至400至600個。

隨了存量上升外，銀主盤近日開始減價求售，個別單位減幅甚至高近三成。近日有銀行推出14間減價銀主盤，當中包括中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，於市場已放盤一段長時間，原開價$1.55億，最新減價至$1.215億，減幅達22%。

據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，而當年斥資約$1.51億購入單位。一般而言，銀主盤的叫價低於市場，甚至低於原價，因此不少人因較低成交價而心儀銀主盤。

那如果有興趣購入銀主盤，可以怎樣做？銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。若以「公開出售」形式出售物業的話，銀行會委托地產代理處理，而出售價會參考市價。

有興趣的買家可經代理「入標」，但要留意的是，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（約出價的3-5%），以防買家中標後反悔。而整個招標是以「暗標」形式進行，銀行會在截標後售予出價最高的買家，但如果所有出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定價高者得。

而若然單位是以「拍賣」形式出售的，銀行會委託拍賣行拍賣物業，買家可以留意拍賣行網站或網上廣告等，會見到拍賣日期、時間及地點等資訊。買家可聯絡拍賣行，以了解單位資料，而有些單位更可以事先預約睇樓。

到拍賣當日，有意購入單位的買家要帶同臨時訂金到拍賣現場參與拍賣。拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，但假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。

若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，買家須即時簽訂「必買必賣」合約，並繳付大訂。值得留意的是，經拍賣行購入銀主盤，同樣都要繳付拍賣代理費及佣金的。

樓市轉淡，不少人會趁機買入銀主盤「執平貨」，我們下一篇會與大家探討究竟銀主盤是否等於低價？以及購買銀主盤有什麼注意事項呢？

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