拆解安老按揭隱藏收費 愈睇愈肉痛

申請安老按揭，與承造一般按揭一樣，同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費等等，這些相關的「隱藏」費用，更有可能直接影響每月年金所收到的金額。本文就和大家一起看看安老按揭所涉及的費用。 (erdikocak via Getty Images)

申請安老按揭，與承造一般按揭一樣，同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費等等，這些相關的「隱藏」費用，更有可能直接影響每月年金所收到的金額。本文就和大家一起看看安老按揭所涉及的費用：

👴🏻👵🏻 按揭保費

安老按揭的保費分為兩部分，金額會累積到貸款額：

基本按揭保費

基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，由第4年至第10年分7期支付，即每期費用為指定物業價值的0.28%。

每月按揭保費

根據安老按揭貸款的總結欠，每月按揭保費以年利率1.25%計算，按月支付。

👴🏻👵🏻 輔導費用

申請安老按揭前，業主必須預約和合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。業主需支付輔導費，並可選擇將費用計入貸款額。

👴🏻👵🏻 法律費用

業主要為簽署按揭文件及其他相關法律文件繳付法律費用，同樣可選擇將費用計入貸款額。

👴🏻👵🏻 手續費

由安老按揭生效起，若需申請以下手續，一旦成功，每次每項均需支付1,000元手續費，同樣可選擇將費用計入貸款額：

• 更改年期

• 一筆過提取貸款

• 增加物業抵押

• 解除物業抵押

👴🏻👵🏻 驗樓費

如物業樓齡超過50年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須支付驗樓費，可選擇將費用計入貸款額。

👴🏻👵🏻 利息支出

一般情況下，雖然貸款人可終身毋須還款，但若貸款人的下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還利息。另外，若貸款人突然想終止安老按揭計劃，也需要償還利息。

上述部分費用雖然可以計入安老按揭貸款金額，貸款人未必需要掏錢支付，但事實上最終影響貸款人每月所收到的款項數目，少數怕長計，大家一定要注意。