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密密放貨|波叔家族逾14億沽荃灣汀蘭居 5年蝕近2.6億 四叔女婿旗下華大酒店接貨

已故「舖王」鄧成波(波叔)家族密密放售資產,其持有的荃灣酒店「汀蘭居」獲華大酒店(201)旗下順豪建築斥資14.2億元收購;惟波叔2017年以16.8億元購入上述物業,即是次交易賬面需蝕近2.6億元。至於今次接貨的華大酒店,為恒地(012)「四叔」李兆基女婿鄭啓文所持有。

據華大酒店公告指出,汀蘭居位於荃灣汀九青山公路123號,總樓面面積約21.6萬平方呎,樓高16層(包括3層地庫),共有435間客房,並設有餐廳、游泳池及健身房。至於是次交易賣方為拉斐特酒店,該集團主席為鄧耀昇,亦即是波叔孻子。

前年意向價傳為24億

翻查資料顯示,波叔於2017年以16.8億元購入汀蘭居,其後在疫情打擊下,波叔家族頻頻出售資產救亡,並在2020年9月傳出曾以意向價23.8億元放售汀蘭居,但一直未見事成,故逐步降低意向價,直至今年2月曾市傳獲15億元洽購,最新則以14.2億元成交。以上述收購價計,物業賬面貶值2.6億元或15%。

華大酒店方面,集團指收購事項是擴充現有酒店管理服務及酒店管理組合、增加收入來源及提升盈利能力的良機。該物業於去年12月15日的估值為24.6億元,而是次交易經調整後預計應付最高代價不會超過14.4億元,意味集團能以遠低於市價收購有關物業。

3月轉作隔離酒店 逾百租客被逼遷

事實上,鄧成波家族成員早前推售逾50個資產項目,遍及住宅及工商舖,以叫價計,總值超過70億元。當年包裝為「富貴長者屋」、位於聯合道18號的蔚盈軒,亦在名單之列。

至於波叔家族今次賣出的荃灣汀蘭居,於今年3月被徵用作隔離酒店,令逾百名租客被逼遷。部份租客拒搬後,更被強行斷水斷電,爆出租約糾紛,警方一度介入調停。直至4月初部份租客獲酒店安排,以合約餘下租金的雙倍金額作為賠償,事件才告一段落。

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