香港股市 已收市

富強苑呎價16160 東九居屋新高

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HKET_20180209_D01_09PA001_.jpg樂富富強苑兩房戶以648萬元沽出,比同區私樓價更貴。(資料圖片)

樂富富強苑兩房戶以648萬元沽出,比同區私樓價更貴。(資料圖片)

【經濟日報專訊】居屋樓價續急升,樂富富強苑兩房戶以648萬元沽出,比同區私樓價更貴,呎價16,160元創東九龍居屋新高。將軍澳寶明苑迷你戶,呎價16,209元貴絕新界居屋。

中層戶持貨9年 升值近兩倍

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,居屋富強苑富雅閣中層3室,兩房間隔,推門入屋可見浴室,另房間分別位於客廳兩旁,間隔方正走廊位少。

單位面積401平方呎,資料顯示以648萬元(連地價)沽出,平均呎價16,160元,創出東九龍居屋呎價新高。

原業主2009年以216.1萬元購入單位,持貨9年獲利431.9萬元,升值近兩倍。

單位無論是成交價或呎價,比區內上車屋苑更貴,如牛頭角上車屋苑淘大花園,一個面積390平方呎單位,上月以600萬元沽,呎價15,385元。

比較之下,是次富強苑兩房樓王,比淘大花園更貴。世紀21富山高級經理黃澤龍指出,新買家鍾情樂富區物業,沽出自住單位後,睇樓數次,即決定換入富強苑單位。

翻查紀錄顯示,對上一宗連地價兩房成交,於去年5月份錄得,成交價538萬元,不足一年間賣貴110萬元。代理指,連地價放盤的單位十分罕有,而屋苑有兩房戶放盤,目前叫價要680萬元,再挑戰新高。

寶明苑211呎高層 呎價1.6萬

另邊廂,居屋迷你戶呎價創新高。將軍澳寶明苑寶柏閣高層5室,實用面積211平方呎,屬開放式間隔,世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示,單位以342萬元(連地價)沽出,平均呎價16,209元,創出新界居屋呎價新高,並較舊紀錄15,493元,高出4.6%。原業主於2014年以240萬元購入單位,轉手升值43%。

農曆新年將至,二手交投開始轉慢,鰂魚涌太古城錄本周首宗成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出,金星閣中層B室,實用面積701平方呎,成交價1,500萬元,平均呎價21,398元,屬於理想價,另本月暫錄5宗成交。

股市波動,仍無礙馬鞍山新港城業主零議價沽貨,利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指出,單位為屋苑H座中層4室,實用面積551平方呎,成交價870萬元,平均呎價15,789元。


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