雅虎香港財經 富榮花園｜ 已補價三房放盤呎價1.3萬元
為了解決香港人的住屋問題，政府再次推出私人參建居屋計劃「樂建居」。其實私人參建居屋這個計劃早於1970年代已經推出，首兩個項目是觀塘的油塘中心及屯門置樂花園，合共提供1506伙。當時就收到約5萬多份申請書，超額認購38倍，之後陸陸續續在港九新界都有私人參建居屋落成。惟因1997年金融風暴，樓價大跌﹐政府於是在2002年推出一系列救市措施，包括翌年起無限期停建及停售居屋，私人參建居屋計劃也同樣剎停。如果計及因停售居屋，而賣回予發展商的紅磡紅灣半島，在那20多年間就有約48個私人參建居屋屋苑，提供約10萬個單位。
雖然在90年代，私人參建居屋的建屋質素曾經受到社會關注，非常參差，但在整個計劃當中不乏成功例子，部分私人參建居屋在二手市場「有價有市」，甚至在已補價自由市場中做出千萬元成交。全港首個千萬居屋屋苑就來自私人參建居屋，是位於大角咀的富榮花園。2018年時17座中層，一個實用面積592平方呎，望園景的已補價三房單位，就在自由市場以1065萬元易手，呎價約17990元。這一口價在當年已經可以購買鄰近私樓，柏景灣及帝柏海灣的兩房單位。不過據當年報導，因為買家必須購買三房單位自用，而區內同類型私樓單位要約1300萬元至1500萬元，所以轉投居屋市場，也造就富榮花園，一度是「九龍居屋王」。用千萬元購買居屋，究竟這個屋苑有多吸引呢？
富榮花園由參與多個私人參建居屋項目的其士國際發展，在1998年落成，樓齡大約25年。補價折扣率由百分之33至52。屋苑由18座物業組成，以一條海泓道隔開第1至6座及第7至18座，合共提供3908伙兩房及三房間隔的單位。主打三房戶，佔總伙數約六成。單位的開則頗多元化，不過呎數的分布較簡單，兩房只是分了實用面積431及484平方呎，而三房單位劃一592平方呎。放盤單位位於第16座，在屋苑比較入的位置。這座一層有10伙，共用兩部升降機。從平面圖看到，原則的三房單位是採用一浴一廁間隔，不設套房。我們看的是三房放盤，來自極低層C室。單位已經補價，業主在自由市場叫價798萬元，呎價約13480元。客飯廳呈以呂字廳布局，一進來沒有玄關位。客廳有大約120平方呎，不設窗台，比較實用。不過窗位較高，好處是私隱度較大，但變相坐下的時候就看不到外面景色。單位向北，望向停車場，景觀一般，所以看到業主將沙發背靠窗戶，看著廚房方向。這樣的擺位也不錯，電視牆寬闊些，又可以多些地方擺放東西。業主在2020年買入這個單位自住，當時花了一筆錢裝修，設計簡約。因為只是居住了3年﹐所以還是很新淨，保養得不錯。驟眼看都不是造了很多入牆家具，如果不介意設計，簡單清潔及裝修就可以入住。由於單位已補價，所以按揭成數與私樓無異，可以承造最高9成按揭。若果還款年期是30年，息率3.5厘計，每月供款約3.38萬元，要通過壓力測試，月入要約7.13萬元。
位處市區，富榮花園都是以望樓景或附近市景為主，不過部分座數的中高層單位可以遠望油麻地避風塘御貨區海景。屋苑沒有會所或游泳池，只提供少量康體設施，好像足球場、籃球場及兒童遊樂場等。不過生活配套卻非常充足，基座設有大量民生店舖，包括食肆、超市、文具店、蔬菜店等，而旁邊的海富苑也設有小型商場，足以滿足基本日常所需。想要多些選擇，可以步行約4至6分鐘前往奧海城，那裡有戲院等。沿著接駁天橋還可以前往旺角、朗豪坊一帶，惟需步行10多分鐘。至於交通方面，奧海城連接港鐵奧運站，可以乘搭東涌綫。不想走太遠，在屋苑及附近都有多條巴士及小巴線，往返港九新界。
延伸閱讀：
* 富榮花園
* 更多樓市影片
