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將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽 (另有本日最新成交)

將軍澳中心11座極高層2房戶 平賣平買$608萬沽

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,撤辣後置業成本降低,區內業主願意平賣套現以加快換樓步伐。該行剛促成一宗將軍澳中心2房戶的成交,業主有意換樓,決定「平賣平買」,以$608萬沽出單位,2017年貨轉手微賺$8萬。

黃麗貞指,上述成交單位為將軍澳中心11座極高層E室,實用面積約384平方呎,屬2房間隔,座向南方。據悉,買家為區內分支家庭客,心儀單位景觀開揚,間隔四正,屬無走廊設計,加上全屋有企理裝修,而且銀行估價足,故睇樓1次即決定承接單位自住。原業主有意換樓,計劃「平賣平買」,原本叫價$620萬,經議價,單位最終以$608萬易手,折合實用呎價約$15,833。

參考成交資料,原業主於2017年5月以$600萬購入上述物業,持貨約7年,是次轉手帳面微賺約$8萬,或約1.3%。

延伸閱讀: 將軍澳中心     將軍澳

筲箕灣One Eighty高層開放式 月租$1.25萬承接

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成筲箕灣One Eighty一個開放式租盤成交,實用165呎,以呎租約近$76獲承接,2019年貨租金回報約3.4厘。

鄭琨稱,該行促成One Eighty一個高層B室單位的租盤成交,實用面積約為165呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵站,交通方便,而且樓齡淺,加上租金銀碼吸引,故獲外區客鍾情,並以月租$1.25萬承接,而折合實用呎租約$75.8。

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業主於2019年11月以約$436萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約3.4厘水平。

延伸閱讀: One Eighty     嘉亨灣     筲箕灣

大埔翠屏花園B座中層1房戶$305萬易手 升值約2.6倍

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,近期二手交投氣氛持續向好,大埔翠屏花園剛錄B座中層06室,實用面積269平方呎,單位建築面積367平方呎,一房間隔,開價約$318萬,日前以$305萬沽出,實用平均呎價$11338。

據了解,新買家為投資者,見單位價錢合理,亦睇好樓市前景,即決定購入單位長線投資,單位市值租金約$11000至$13000,料可享約4.3至5.1厘租金回報。據了解,原業主於2007年以$85萬購入單位,持貨17年,現轉手賬面獲利約$220萬離場,單位升值約2.6倍。

奧運柏景灣10座中層3房套 減價$1,500以$3.75萬租出

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該行日前促成的一宗柏景灣3房1套連工人房的租務成交,新租客斥3.75萬承租,實用呎租約$44.2。

上述租出單位為柏景灣10座中層B室,實用面積約848平方呎,建築面積約1,127平方呎,屬3房1套連工人房間隔,向西南享海景。翁嘉慧指,業主以約$3.9萬放租約10日後吸引同區客洽詢,議價後減價$1,500,以$3.75萬租出,實用呎租約$44.2,建築呎租約$33.3。據悉,新租客為家庭客,心儀單位已全新裝修,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2019年10月以約$1,800萬購入上述單位。

將軍澳Monterey 6A座極低層 睇樓1次即拍板$780萬承接

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示,市場氣氛持續熾熱。該行剛促成Monterey 2房戶的買賣成交,首置客斥約$780萬承接,折合實用呎價約$15,854,低市價約5%。

上述售出單位為Monterey 6A座極低層,實用面積約492平方呎,屬2房間隔,向北望園景。唐荣花稱,單位以約$820萬於市場放盤約半年後獲同區客接洽,議價後減價約$780萬成交,實用呎價約$15,854,低市價約5%。據了解,買家為首置客,心儀屋苑屬低密度住宅,環境清靜,故睇樓1次後即拍板承接。

資料顯示,原業主於2017年4月以約$595.3萬購入上述單位,持貨6年,轉售帳面獲利約$184.7萬,單位期內升值約31%。

延伸閱讀: Monterey     新都城     將軍澳

馬鞍山雅景臺議價後以$518萬易手 期內升值約2.5倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山雅景臺4座中層F室,單位實用面積475平方呎,建築面積638平方呎,2房間隔,日前議價後以$518萬易手,實用面積平均呎價$10,905。

中原胡耀祖指,新買家為用家,原業主於1996年以$147萬購入單位,持貨約28年,是次轉手賬面獲利約$371萬離場,單位期內升值約2.5倍。

粉嶺嘉盛苑B座中層3房戶 居二市場價$400萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約47宗二手成交,其中嘉盛苑剛錄本月首宗成交,最新錄得成交單位為B座中層09室,單位實用面積649平方呎,建築面積889平方呎,3房間隔,開價約$430萬,日前議價後以居二市場價$400萬易手,實用面積平均呎價$6163。

中原蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於1995年以$87萬購入上址,持貨29年,是次沽出單位獲利約$313萬離場,單位升值約3.6倍。

屯門居屋兆軒苑A座中層2房戶$308萬易手 累減$47萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋兆軒苑錄得一宗區內客的買賣成交個案,原業主於2019以約$380萬(自由市場價)購入,是次轉手帳面虧蝕約$72萬。

黃氏稱,上述所錄成交單位為A座中層11室,實用面積385呎,兩房一廳,日前獲區內投資客垂青。該買家鍾情單位內籠附雅裝,不用花費裝修即可放租,加上原業主累減$47萬,上述買家有感單位價格吸引,而且居住於鄰近屋苑,方便管理,遂便決定即時拍板以$308萬(自由市場價) 購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為$8000,屬市場價成交。

黃氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為$9500,租金回報率約高達3.7厘。

馬鞍山新港城J座高層3房戶 成交價$660萬

中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城本月暫錄2宗成交,最新錄J座高層04室,單位實用面積519平方呎,建築面積697平方呎,3房間隔,開價約$708萬,日前議價後以$660萬易手,實用平均呎價$12,717。

中原梁榮貴指,新買家為外區客,見近期樓價已回落,屋苑環境舒適,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2018年以約$785萬購入單位,持貨約6年,是次轉手賬面蝕讓約$125萬離場,單位期內貶值約15.9%。

延伸閱讀: 海柏花園     新港城     馬鞍山

屯門海典軒高層2房以$1.38萬租出 租金回報率約達2.8厘

祥益地產區域董事黃慶德表示,日前分行促成一宗屯門海典軒1座高層C室租賃成交,實用面積485平方呎,2房。租客為區內客,主要鍾情單位內籠企理附齊傢電,毋須大量添置即可入住,而且單位房廳景觀開揚,業主更有$1,200的議價空間,租客有感租金可以負擔,遂便決定以$1.38萬租入,實用面積平均呎租為$28.5。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$591萬作計算,該單位的租金回報率約達2.8厘。

 

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