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將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 (另有本日最新成交)

將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手

樓價做好,首置客捉緊上車機會,看中心儀單位後於凌晨時間仍還價,美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投,單位獲首置客以$660萬承接,2008年貨升值逾1.7倍。

羅定康表示,上述成交單位為將軍澳中心8座低層B室,實用面積438呎,屬於兩房間隔,單位最初開價$728萬放盤。據悉,新買家為首置客,當日參觀十多個單位後,大概凌晨時份便隨即還價,代理與業主洽談至深夜三時,單位終減價68萬元或約9%,以$660萬易手,折合實用呎價約$15,068。

資料顯示,原業主於2008年6月以$242萬購入上述單位,持貨約15年,帳面獲利$418萬,單位升值逾1.7倍。

延伸閱讀: 將軍澳中心     晉匯     將軍澳

將軍澳新都城三期2座低層2房戶減價至$668萬易手 升值約1.1倍

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(表示,該行新近促成新都城兩房戶交投,單位放盤約一星期時間,獲同屋苑租客以$668萬承接,2011年貨升值逾1倍。屋苑本月暫錄8宗交投,平均呎價約$16,116。

黃少明表示,上述成交單位新都城三期2座低層B室,實用面積406呎,屬於兩房間隔。據悉,單位最初於5月中以$690萬放售,新近獲同屋苑租客洽購,終減價至$668萬易手,折合實用呎價約$16,453。他補充,新買家於同屋苑租住相同面積單位多年,有見單位樓價較高峰期回落約$100萬,故決定入市作自住之用。

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資料顯示,原業主於2011年4月以$319萬購入上述單位,持貨約12年時間,帳面獲利$349萬,單位升值約1.1倍。

延伸閱讀: 新都城     將軍澳

馬鞍山錦泰苑G座中層3房戶居二市場價$640萬沽

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期市場焦點落於一手,二手交投難免受壓,馬鞍山區本月至今暫錄約64宗二手成交,對比上月同期減少約兩成。錦泰苑本月暫錄5宗成交,包括G座中層01室,單位實用面積650平方呎,3房間隔,開價約$650萬,其後減價$10萬,以居二市場價$640萬易手,實用平均呎價$9846。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2010年以$173.3萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$466.7萬離場,單位期內升值約2.7倍。

延伸閱讀: 錦泰苑     馬鞍山

馬鞍山迎海5座中層2房戶$828萬成交 期內升值約47.1%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,一手新盤成本月市場焦點,搶去大批購買力,馬鞍山迎海本月暫錄約9宗成交,包括一期5座中層B室易手,單位建築面積665平方呎,實用面積512平方呎,2房間隔,放盤時開價約$850萬,議價後以$828萬易手,實用平均呎價$16,172。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2012年以$563萬購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲利約$265萬離場,單位期內升值約47.1%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

大埔白石角朗濤7A座中層2房套 月租$25,000

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,受一手盤帶動,近期入市氣氛正面。大埔白石角朗濤新近錄7A座中層D室,單位實用面積780平方呎,2房連套房間隔,放盤時開價約$25000,日前零議價租出,實用平均呎租$32.1。

據了解,新租客為一對年輕夫婦,見單位價錢合理,環境舒適,即租入單位自用。據了解,業主於2019年以$937萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 朗濤     大埔

奧運維港灣8座低層2房戶 減價$800 以月租$1.85萬成交

香港置業奧運站分行市務經理(銷售)許鷹傑表示,該行剛促成的一宗維港灣一個2房戶的租務成交,同區客以約1.85萬承租,實用呎價約$40.5,較市價略低。

上述租出單位為維港灣8座低層E室,實用面積約457平方呎,建築面積約639平方呎,屬2房間隔,座向北望泳池景。許鷹傑指,單位以約$1.93萬放租約1星期後接獲同區客洽詢,經雙方議價後減價$800,以$1.85萬成交,折合實用呎租約$40.5,建築呎租約$29,較市價略低。據悉,新租客為家庭客,心儀單位整潔企理,故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2023年3月以約$843萬購入上述單位。

延伸閱讀: 維港灣     奧運

南區陽明山莊5座低層2房戶 首置客斥$2,200萬承接

香港置業東半山跑馬地 快活谷分行分區董事林子溢表示,該行剛促成陽明山莊一個1,031實呎優質單位買賣成交,外區首置客斥$2,200萬承接,實用呎價為$21,338。

林子溢稱,剛售出單位為陽明山莊5座低層35室單位,實用面積約為1,031平方呎,建築面積約為1,299平方呎,屬兩房一套間隔,向東望全山景。據悉,單位以$2,400萬放盤約2年,近日獲外區客接洽。新買家鍾情屋苑5座單位私隱度高,加上屋苑配套及單位質素,故睇樓兩次即決定購入自用,以$2,200萬承接上址,折合實用呎價為$21,338,建築呎價為$16,936。而對上一次,屋苑同座中層39室單位於2023年3月以$2,630萬成交,實用面積約為$1,045平方呎,建築面積約為1,312平方呎,折合實用呎價為$25,167。

業主於2000年11月以約$868萬購入上述物業,持貨23年轉手帳面獲利$1,332萬,物業升值1.5倍。

延伸閱讀: 山景     陽明山莊     跑馬地

奧運一號銀海3座中層3房套 月租$30,000 減幅約10%

香港置奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示,一號銀海位置優越,吸引租客承租。該行剛促成一宗該屋苑一個3房套的租務成交,新租客以月租約$3萬元承租,實用呎租約$45.1,較市價低約5%。

上述租出單位為一號銀海3座中層C室,實用面積約665平方呎,建築面積約898平方呎,屬3房套間隔,望海景及內園池景。李品良指,單位以$3.3萬放租約2星期後獲外區客接洽,雙方經議價後減價$3,000或減幅約10%,以$3萬租出,實用呎租約$45.1,建築呎租約$33.4。據悉,新租客心儀屋苑樓下有幼稚園,方便孩子上學,故睇樓2次後決定承租。

資料顯示,業主於2014年9月以約$1,200萬購入上述單位,業主現享回報約3厘。

延伸閱讀: 一號銀海     奧運

天水圍天盛苑B座高層2房戶$295萬成交 稍低市場價成交

祥益地產高級分行經理謝利官表示,日前天水圍天盛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,原業主於2000年以約$80.5萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達$214.5萬,單位升值逾2倍易手。

謝氏稱,上述所錄成交單位為B座高層7室,實用面積429呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上屋苑鄰近鐵路站,交通方便,而且原業主已移民,因此願意調整價格,減價$9萬,上述買家有感單位價格吸引,遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$6876,稍低市場價成交。

延伸閱讀: 天盛苑     天水圍

荃灣廣場1座高層2房戶 家庭客以$692.8萬承接 期內物業升值約88%

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,臨近暑假旺季,部分準買家提早出動,最新該行促成區內家庭客斥$692.8萬承接荃灣廣場高層兩房戶,2012年貨轉售帳面獲利$325萬。

何振榮表示,成交單位為荃灣廣場1座高層H室,實用面積約433方呎,屬兩房間隔,易於擺放傢俱。據悉,單位先前以$730萬放售,及後獲區內家庭客議價後以$692.8萬承接,累減約$37.2萬,折合實用呎價$16,000。

原業主於2012年5月以$367.8萬買入單位,持貨約11年轉售,帳面獲利$325萬,期內物業升值約88%。

延伸閱讀: 荃灣廣場     海之戀     荃灣

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