雅虎香港財經 將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手
樓價做好，首置客捉緊上車機會，看中心儀單位後於凌晨時間仍還價，美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投，單位獲首置客以$660萬承接，2008年貨升值逾1.7倍。
羅定康表示，上述成交單位為將軍澳中心8座低層B室，實用面積438呎，屬於兩房間隔，單位最初開價$728萬放盤。據悉，新買家為首置客，當日參觀十多個單位後，大概凌晨時份便隨即還價，代理與業主洽談至深夜三時，單位終減價68萬元或約9%，以$660萬易手，折合實用呎價約$15,068。
資料顯示，原業主於2008年6月以$242萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$418萬，單位升值逾1.7倍。
將軍澳新都城三期2座低層2房戶減價至$668萬易手 升值約1.1倍
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(表示，該行新近促成新都城兩房戶交投，單位放盤約一星期時間，獲同屋苑租客以$668萬承接，2011年貨升值逾1倍。屋苑本月暫錄8宗交投，平均呎價約$16,116。
黃少明表示，上述成交單位新都城三期2座低層B室，實用面積406呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初於5月中以$690萬放售，新近獲同屋苑租客洽購，終減價至$668萬易手，折合實用呎價約$16,453。他補充，新買家於同屋苑租住相同面積單位多年，有見單位樓價較高峰期回落約$100萬，故決定入市作自住之用。
資料顯示，原業主於2011年4月以$319萬購入上述單位，持貨約12年時間，帳面獲利$349萬，單位升值約1.1倍。
馬鞍山錦泰苑G座中層3房戶居二市場價$640萬沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山區本月至今暫錄約64宗二手成交，對比上月同期減少約兩成。錦泰苑本月暫錄5宗成交，包括G座中層01室，單位實用面積650平方呎，3房間隔，開價約$650萬，其後減價$10萬，以居二市場價$640萬易手，實用平均呎價$9846。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以$173.3萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$466.7萬離場，單位期內升值約2.7倍。
馬鞍山迎海5座中層2房戶$828萬成交 期內升值約47.1%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤成本月市場焦點，搶去大批購買力，馬鞍山迎海本月暫錄約9宗成交，包括一期5座中層B室易手，單位建築面積665平方呎，實用面積512平方呎，2房間隔，放盤時開價約$850萬，議價後以$828萬易手，實用平均呎價$16,172。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2012年以$563萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$265萬離場，單位期內升值約47.1%。
大埔白石角朗濤7A座中層2房套 月租$25,000
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，受一手盤帶動，近期入市氣氛正面。大埔白石角朗濤新近錄7A座中層D室，單位實用面積780平方呎，2房連套房間隔，放盤時開價約$25000，日前零議價租出，實用平均呎租$32.1。
據了解，新租客為一對年輕夫婦，見單位價錢合理，環境舒適，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$937萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
奧運維港灣8座低層2房戶 減價$800 以月租$1.85萬成交
香港置業奧運站分行市務經理（銷售）許鷹傑表示，該行剛促成的一宗維港灣一個2房戶的租務成交，同區客以約1.85萬承租，實用呎價約$40.5，較市價略低。
上述租出單位為維港灣8座低層E室，實用面積約457平方呎，建築面積約639平方呎，屬2房間隔，座向北望泳池景。許鷹傑指，單位以約$1.93萬放租約1星期後接獲同區客洽詢，經雙方議價後減價$800，以$1.85萬成交，折合實用呎租約$40.5，建築呎租約$29，較市價略低。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔企理，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2023年3月以約$843萬購入上述單位。
南區陽明山莊5座低層2房戶 首置客斥$2,200萬承接
香港置業東半山跑馬地 快活谷分行分區董事林子溢表示，該行剛促成陽明山莊一個1,031實呎優質單位買賣成交，外區首置客斥$2,200萬承接，實用呎價為$21,338。
林子溢稱，剛售出單位為陽明山莊5座低層35室單位，實用面積約為1,031平方呎，建築面積約為1,299平方呎，屬兩房一套間隔，向東望全山景。據悉，單位以$2,400萬放盤約2年，近日獲外區客接洽。新買家鍾情屋苑5座單位私隱度高，加上屋苑配套及單位質素，故睇樓兩次即決定購入自用，以$2,200萬承接上址，折合實用呎價為$21,338，建築呎價為$16,936。而對上一次，屋苑同座中層39室單位於2023年3月以$2,630萬成交，實用面積約為$1,045平方呎，建築面積約為1,312平方呎，折合實用呎價為$25,167。
業主於2000年11月以約$868萬購入上述物業，持貨23年轉手帳面獲利$1,332萬，物業升值1.5倍。
奧運一號銀海3座中層3房套 月租$30,000 減幅約10%
香港置奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示，一號銀海位置優越，吸引租客承租。該行剛促成一宗該屋苑一個３房套的租務成交，新租客以月租約$３萬元承租，實用呎租約$45.1，較市價低約5%。
上述租出單位為一號銀海3座中層C室，實用面積約665平方呎，建築面積約898平方呎，屬3房套間隔，望海景及內園池景。李品良指，單位以$3.3萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後減價$3,000或減幅約10%，以$3萬租出，實用呎租約$45.1，建築呎租約$33.4。據悉，新租客心儀屋苑樓下有幼稚園，方便孩子上學，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$1,200萬購入上述單位，業主現享回報約3厘。
天水圍天盛苑B座高層2房戶$295萬成交 稍低市場價成交
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2000年以約$80.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$214.5萬，單位升值逾2倍易手。
謝氏稱，上述所錄成交單位為B座高層7室，實用面積429呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上屋苑鄰近鐵路站，交通方便，而且原業主已移民，因此願意調整價格，減價$9萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6876，稍低市場價成交。
荃灣廣場1座高層2房戶 家庭客以$692.8萬承接 期內物業升值約88%
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，臨近暑假旺季，部分準買家提早出動，最新該行促成區內家庭客斥$692.8萬承接荃灣廣場高層兩房戶，2012年貨轉售帳面獲利$325萬。
何振榮表示，成交單位為荃灣廣場1座高層H室，實用面積約433方呎，屬兩房間隔，易於擺放傢俱。據悉，單位先前以$730萬放售，及後獲區內家庭客議價後以$692.8萬承接，累減約$37.2萬，折合實用呎價$16,000。
原業主於2012年5月以$367.8萬買入單位，持貨約11年轉售，帳面獲利$325萬，期內物業升值約88%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
