將軍澳月內9蝕讓 MALIBU貶值7.6%

日出康城MALIBU

將軍澳住宅新供應持續增加，二手樓價受壓。區內屋苑本月錄至少9宗帳蝕個案，日出康城MALIBU一個連天台單位，劈價至855萬元沽出，約4年帳面貶值約7.6%。

美聯許志琼稱，上址為1A座頂層戶，實用面積約453方呎，2019年開價1,200萬元放售，上月降價至1,028萬元，區內其他屋苑辣招相繼鬆綁，同項目樓價亦回落，加上股市及加息影響，周一叫價減至860萬元，終再多減5萬元沽出，呎價約18,874元。原業主2018年以925.7萬元購入，連使費料損手約114萬元。

利嘉閣溫錦華指，同區居屋富寧花園2座低層A室兩房戶，實用面積約495方呎，已補價自由市場售約520萬元，呎價約10,505元，約3年帳面虧損約25萬元。

玖瓏山7年輸460萬

中上價屋苑蝕幅顯著。美聯張銘新表示，沙田玖瓏山月瓏閣2座中層B室，實用面積約952方呎，套三房連工人套房設計，於2019年放盤，累減350萬元，以1,150萬元售，呎價約12,080元。原業主於2015年9月以約1,613.4萬元一手買入，帳蝕逾460萬元。

蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝指，荔枝角荔欣苑C座中層9室兩房戶連裝修，實用面積約429方呎，於7月以495萬元放售，終減至455萬元成交，呎價約10,606元，原業主持貨約3年帳蝕67萬元，樓價跌約12.8%。