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將軍澳月內9蝕讓 MALIBU貶值7.6%

日出康城MALIBU
日出康城MALIBU

將軍澳住宅新供應持續增加,二手樓價受壓。區內屋苑本月錄至少9宗帳蝕個案,日出康城MALIBU一個連天台單位,劈價至855萬元沽出,約4年帳面貶值約7.6%。

美聯許志琼稱,上址為1A座頂層戶,實用面積約453方呎,2019年開價1,200萬元放售,上月降價至1,028萬元,區內其他屋苑辣招相繼鬆綁,同項目樓價亦回落,加上股市及加息影響,周一叫價減至860萬元,終再多減5萬元沽出,呎價約18,874元。原業主2018年以925.7萬元購入,連使費料損手約114萬元。

利嘉閣溫錦華指,同區居屋富寧花園2座低層A室兩房戶,實用面積約495方呎,已補價自由市場售約520萬元,呎價約10,505元,約3年帳面虧損約25萬元。

玖瓏山7年輸460萬

中上價屋苑蝕幅顯著。美聯張銘新表示,沙田玖瓏山月瓏閣2座中層B室,實用面積約952方呎,套三房連工人套房設計,於2019年放盤,累減350萬元,以1,150萬元售,呎價約12,080元。原業主於2015年9月以約1,613.4萬元一手買入,帳蝕逾460萬元。

蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝指,荔枝角荔欣苑C座中層9室兩房戶連裝修,實用面積約429方呎,於7月以495萬元放售,終減至455萬元成交,呎價約10,606元,原業主持貨約3年帳蝕67萬元,樓價跌約12.8%。