屯門豫豐花園連大平台$421萬成交 持貨逾8年帳面獲利約$111萬 (另有本日最新成交)

屯門豫豐花園連大平台$421萬成交 持貨逾8年帳面獲利約$111萬

美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行最新錄得屯門豫豐花園1座低層特色戶，實用面積約380平方呎，建築面積約515平方呎，2房單位，並連特色大平台，間隔實用，據悉，單位裝修企理，屬少有的特色單位，買家見價錢吸引，決定入市，終以$421萬成交，實用面積平均呎價約$11,079，建築面積平均呎價約$8,715。

據了解，原業主於2015年以$310萬購入上述單位，持貨逾8年，帳面獲利約$111萬，期內物業升值約36%。

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沙田蔚景園2房議價後減價$33萬以$637萬易手

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，日前促成沙田蔚景園1座中層C室，實用面積369平方呎，建築面積467平方呎，2房間隔，1月時叫價約$670萬，議價後減價$33萬以$637萬易手，實用面積平均呎價$17,263。

中原杜文俊表示，新買家為上車客，原業主於2020年以$628萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利$9萬離場，單位期內升值約1.4%。

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小西灣富欣花園獲綠表客以$435萬承接

中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為小西灣富欣花園1座低層A室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房間隔，望公園景，附有新淨裝修，業主以$435萬綠表價將單位易手，實用面積平均呎價$7,348。

中原冼子明指，買家原為公屋住戶，曾參觀小西灣多個屋苑，見上述單位優質， 並附設4年新裝修，外望公園景觀，即時決定買入。原業主於1997年以$125.43萬買入單位，持貨26年，帳面獲利$309.57萬，單位升值247%。

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屯門海翠花園獲區內客預繳一年租金 每月$1.28萬

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園2座中層C室，實用面積521平方呎，2房，日前獲區內客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租$200，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租$1.28萬及合共涉資$15.36萬承租單位，實用面積平均呎租為$24.6。

祥益黃慶德指，若以現時同類型單位的銀行估值約$521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。

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沙田第一城2房議價後以$539.9萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得沙田第一城8座中層G室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，月初放盤時叫價約$550萬，日前議價後以$539.9萬易手，實用面積平均呎價$16,511。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2019年以$514.8萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$25.1萬離場，單位期內升值約4.9%。

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屯門居屋兆隆苑自由市場$445萬沽

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，成交單位為屯門居屋兆隆苑低層16室，實用面積566平方呎，3房，減價$40萬，獲區內客以$445萬 (自由市場價) 購入，實用面積平均$7,862，屬市價成交。

據了解，原業主於2011年以約$195萬 (自由市場價)購入，是次轉手帳面獲利約$250萬，升值逾倍。

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小西灣藍灣半島3房套改2房套$865萬易主

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座中層H室，單位原則屬3房連套房設計，現已改為2房連套房，眺望內園加少海景，單位實用面積為565平方呎，建築面積為829平方呎，最終成交價達$865萬，實用面積平均呎價達$15,310。

世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，時尚優雅，加上外望環境寧靜舒適，可享少海景及翠綠山景，附以方正實用間隔，可靈活使用生活空間。撇除期間曾進行內部轉讓，單位原業主於2015年1月以$756萬購入上址，持貨約8年帳面獲利$109萬，期間帳面升值14%。

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筲箕灣碧麗閣累減$95萬至$425萬成交 升值近1.9倍

世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近促成筲箕灣碧麗閣B座高層05室，實用面積292平方呎，1房間隔，望山景有裝修，單位於去年9月放盤，原開價$520萬，去年調整叫價至$478，最終獲上車客以$425萬承接，累減$95萬，實用面積平均呎價$14,555，造價較屋苑去年9月同類單位的成交價還要平5.5%，當時成交價為$450萬。

世紀21溢榮郭少玲續指，原業主於2009年以$148萬購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利$277萬，單位期內大幅升值近1.9倍。

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旺角富榮花園3房居二市價$590萬獲承接

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以$590萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$9,966。

據了解，原業主早於1998年3月以$228萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$362萬離場，單位期內升值近1.6倍。

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馬鞍山海典居8座低層2房戶 $738萬獲買家承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山海典居成交，單位為8座低層E室，實用面積551平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位原開價$800萬，放盤9個月，減$62萬，減幅達7.8%，最新以$738萬獲買家承接，實用面積呎價$13,394。

據了解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價$275萬，持貨15年至今轉售，賬面獲利$463萬，單位期內升值1.7倍。

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* 成交行情。

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