居屋平均做價509萬 月跌4%

未補價居屋成交統計

新一批白居二熱潮減退，拖累未補價第二市場居屋買賣平均做價下跌。據代理行一份報告指出，8月該類物業買賣平均成交價約509.1萬元，按月挫約4.3%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於上月相對貴價的港島區未補價居屋交投減少，導致全港每宗居屋第二市場買賣平均做價向下。該行資料顯示，未補價居屋平均售價由7月的531.7萬元，按月挫約22.6萬元。

僅189刁 勁減34%

他又指出，在樓價持續高企下，加上盤源需時補充，令上月居屋第二市場交投進一步放緩。據房委會最新數據，8月全港錄189宗未補價居屋買賣，按月減少約34%，已經連跌兩個月，同期成交總值約9.62億元，較7月跌約37%，兩項數字同為近4個月新低，預料9月交投會在170宗水平。

另外，新界區續錄細價未補價居屋買賣。祥益黃文樂表示，屯門兆畦苑B座高層10室，實用面積約566方呎，兩房間隔，日前獲綠表客以410萬元購入，呎價約7,244元。原業主於1990年以約33.4萬元購入，現帳面獲利約376.6萬元，升值逾11倍。

中原呂學維亦稱，粉嶺欣盛苑本月暫錄兩宗成交，其中G座中層03室，實用面積約401方呎，屬兩房戶，議價後於第二市場以325萬元承接，呎價約8,105元。新買家為用家，購入單位予母親自住。據了解，單位約28年升值約4.9倍。