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居屋買賣:怡峰苑低估價11%易手

樓價持續下行,用家主導的居屋未補價第二市場亦明顯跌價,葵涌怡峰苑有一個兩房單位以375萬元售出,較銀行估價大幅低約11%。

中原曾日昇表示,上述單位為B座中層8室,實用面積約407方呎,享開揚山景,6月底以388萬元未補價放售,最後減價13萬元成交,實用呎價約9,214元,而單位銀行估價約420萬元,是次做價低估價約45萬元。原業主早於2000年以76萬元入市,現沽貨帳面獲利約299萬元。

馬鞍山居屋富寶花園近日也錄得減價個案,該行陳鴻霆表示,屋苑8座中層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,於第二市場開價約420萬元放售,減價32萬元之後,以約388萬元獲承接,成交呎價約6,554元。

兆禧苑減40萬轉讓

至於已補價自由市場居屋同樣出現低價買賣,祥益袁思賢表示,屯門兆禧苑E座中層1室,實用面積約351方呎,放盤約一個月累減40萬元,成交價約370萬元,稍低於市價,呎價約10,541元。