雅虎香港財經 居屋2023申請｜新一期月底接受申請、料第四季攪珠 6新屋苑詳情+白綠表資格/入息上限/轉售新限制/時間表
房委會今（20日）宣布，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）推出6個新居屋項目，將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元，預計今年第四季攪珠。
今年6個新居屋項目，其中4個位於市區，分別是為於觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；以及位於啟德的啟悅苑，另外 2 個分別是位於屯門的兆翠苑及元朗的朗天苑，合共9,154個單位，將以市價62折發售，比往年的51折有所提高。至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。
居屋入場價$149萬 啟德啟悅苑成「居屋王」
「居屋2023」預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。居屋入場價為$149萬，價格介乎$149萬至$494萬不等，平均售價約為$285萬，平均呎價$6,280元至$9,390元。屋苑預計關鍵日期為2025年4月底至2026年3月底。預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期「居屋王」，而六大屋苑都將屬長樓花期項目。
「居屋2023」屋苑名單
屋苑名稱 | 地區 | 單位數量 | 單位面積 | 售價 （萬） | 平均呎價 | 預計落成年份 |
安楹苑 | 觀塘安達臣道 | 1140伙 | 282至478呎 | $171- $394 | $7,370 | 2025年7月31日 |
安樺苑 | 觀塘安達臣道 | 990伙 | 296至495呎 | $181- $377 | $7,030 | 2025年8月31日 |
安麗苑 | 觀塘安達臣道 | 1380伙 | 278至497呎 | $169- $376 | $7,260 | 2025年8月31日 |
啟悅苑 | 啟德 | 2046伙 | 278至475呎 | $223- $494 | $9,390 | 2025年10月31日 |
兆翠苑 | 屯門 | 518伙 | 281至518呎 | $179- $372 | $6,800 | 2025年4月30日 |
朗天苑 | 元朗 | 3080伙 | 280至454呎 | $149- $318 | $6,280 | 2026年3月31日 |
「居屋2023」各屋苑詳情
1. 安楹苑
位於安達臣安禧街，位置靠近安達邨，坐落95校網；地段較高，景觀及空氣較佳。屋苑共2座，1140個單位。附近設施包括：長者鄰舍中心、零售設計、幼稚園等。但交通配套較為不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
2. 安樺苑
屋苑共2座，同樣位於安達臣安禧街，位於較高地段，景觀及空氣較佳。交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。政府已計劃於項目附近興建4條行人天橋連升降機塔，連接觀塘市中心及將軍澳隧道巴士轉乘站。生活配套方面，距離樓盤約十分鐘步程的安泰邨內設商場，提供多間食肆及茶餐廳、超級市場、便利店、生活用品店及街市等。
3. 安麗苑
位於安達臣安愉道，共3座。附近有長者鄰舍中心、幼稚園靠近安達邨，位於較高地段，景觀及空氣較佳，惟交通配套較不便，須經巴士或小巴接駁到港鐵站。
4. 啟悅苑
位於啟德城中心以西北位置。項目共2座，屋苑坐落34校網，鄰近學校包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學等。屋苑生活配套完善，鄰近2大型商場，包括譽．港灣的「Mikiki」 以及九龍城廣場。而且交通方便，步行到鄰近的宋皇臺站A出口只需1-2分鐘。
5. 兆翠苑
屋苑雖不在市區，但位置靠近落實興建的屯門南延線新站，面向屯門避風塘；交通亦算方便，樓下便是輕鐵屯門泳池站。屋苑鄰近多個私人屋苑，附近有不少餐飲設施，消費生活配套可步行到附近的屯門中央廣場或新屯門中心。
6. 朗天苑
位於元朗青山公路，項目共3座；擁有今期價格最平單位，折後售價約 $149萬。政府將預留約9000平方呎作為零售設施、泊車位、幼稚園、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、兒童及青年綜合服務中心及長者鄰舍中心。元朗區雖受惠北部都會區效應，但項目落成日期預計要等到 2026 年。
「居屋2023」綠、白表申請資格：
今期居屋收緊了綠表申請資格
2022 | 2023 | |
綠表 | 1）年滿18歲 | 2022年申請資格+在申請前兩年內在香港沒有擁有住宅物業 |
白表 |
| 與2022年相同 |
新居屋單位銷售分配：
綠白表比例將維持40：60，及有約一成單位（900單位）將作單身申請人士配額。即綠表和白表分別有360和540個單身人士配額。當局亦會預留2700個單位給「家有長者」核心家庭申請者，餘下的5554個單位，則供一般家庭購買。
「居屋2023」入息及資產上限：
「居屋2023」及「白居二2023」申請者的入息及資產限額相同，比「居屋2022」下調約6％至20％，一人申請者的入息上限收緊HK$2,000至HK$31,000，資產限額則收緊HK$19萬至HK$73.5萬；而家庭申請者入息上限則調低HK$4,000至HK$62,000，資產限額亦大幅調低HK$38萬至HK$147萬。
2022 | 2023 | |
一人申請者入息上限 | $33,000 | $31,000 |
一人申請者資產上限 | $925,000 (92.5萬) | $735,000 (73.5萬) |
家庭申請者入息上限 | $66,000 | $62,000 |
家庭申請者資產上限 | $1,850,000 (185萬) | $1,470,000 (147萬) |
申請費用上調：申請費較上年上調HK$20至HK$270
「居屋2023」轉售新限制：
新居屋的轉售限制將收緊，業主需要住滿五年或以上，才能在未補價情況下在第二市場發售；補地價後出售的居住年期限制，亦由十年，延長至十五年。
「居屋2023」關鍵日期
申請日期：7月31日上午8時正
截止申請日期：8月14日晚上7時正
攪珠日期：待定，預計今年第四季
揀樓日期：待定，明年第一季內
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