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屢遭追債|凱施餅店財困 沽出大圍舖位後 再放售觀塘兩幢工廈

凱施餅店財政令人擔憂,去年10月開始屢遭業主及債主追數,到近月傳出員工欠薪消息,並遭入稟追討欠稅及欠租共2,000萬元。凱施餅店則先後出售一籃子物業抵債,最新放售觀塘兩幢工業大廈大部份樓面,市值合共約8億元,將以公開招標形式出售,截標日期為下月30日。

兩幢工業大廈市值8億

凱施餅店委託世邦魏理仕獨家銷售觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權份數,市值約8億元。世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室資深董事鮑珏鍵表示,物業為市場上寥寥可數較大面積的發展地盤,統一業權後可轉型發展至辦公室大樓、銀座式商廈、酒店、數據中心或現代工業等用途。

資料顯示,建邦工業大廈及南華工業大廈現有樓面面積分別為48,819方呎及78,679方呎,而地盤面積合共約17,280方呎,屬甲類地盤。受惠於政府活化工廈政策,該物業最高重建總樓面可達約248,832方呎。其中南華工業大廈亦符合強拍條件,買家可在購入後申請強拍統一業權,以加快重建工作。

翻查資料,凱施食品董事兼任股東蕭偉堅及元雪全,皆報住九龍城豪宅碧華花園,單位由元雪全及蕭偉堅的兒子蕭霆鋒共同持有。不過由去年10月起,多名債主先後入稟,向法庭申請押記令。

另一方面,早前市場消息指,凱施餅店及相關人士於10月下旬以約8,900萬元沽出大圍舖位。舖位位於金禧花園地下9號舖,面積約1,349平方呎,成交呎價約6.6萬元。於2013年1月以8,500萬元買入舖位,持貨近10年,現賬面賺400萬元,期內僅升值4.7%。

近月遭追稅追租近2,000萬

凱施餅店於1980年成立,全港有逾50間分店,母公司凱施食品則擁有多個地舖及住宅物業,包括鰂魚涌海光苑兩個地舖、九龍塘又一居單位等,合共市值逾億元。不過,凱施食品近年向多間財務公司借貸,並以有關物業作抵押。今年8月,有債主向法庭申請押記令,確保公司還款後才能買賣物業。

今年9月底,凱施食品遭稅務局入稟追討逾1,400萬元稅款。此外,凱施餅店今年已有13宗被業主入稟追租的紀錄,涉及至少7間分店,合共被追近540萬元。13宗入稟中,有5宗個案的業主向高等法院要求收回舖位。

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