屯門凱和山｜呎價低見9字頭 樓價反映一切?

由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門凱和山，首批折實平均呎價11088元，較今年3月長實劈價推出的飛揚2期低約1成，是自2019年推出的The Carmel後，同區4年多以來最便宜的新盤。不過飛揚在青山公路旁，出入的巴士路線較多，地點較為理想，樓價也自然貴些。對比同區二手，例如凱和山附近的NAPA及上源，只謂首批呎價貼近二手價。凱和山首批單位最低呎價是9168元，為同區8年以來最低，不過需要留意，首批140伙當中，以即供價計只有8間的呎價低於1萬元。

由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門凱和山，首批折實平均呎價11088元，較今年3月長實劈價推出的飛揚2期低約1成，是自2019年推出的The Carmel後，同區4年多以來最便宜的新盤。

最便宜一伙為291平方呎的開放式戶，折實樓價約312萬元，項目在本月23日展開銷售。買家選用即供，趕得上加息尾班車，可沿用3.625%的供款息率，假設承造9成按揭，每月供款為13104元，月入需有27567元，才可通過壓力測試。

凱和山首批單位最低呎價是9168元，為同區8年以來最低，不過需要留意，首批140伙當中，以即供價計只有8間的呎價低於1萬元。

交通方面，凱和山對出已有巴士站，有兩條路線接駁至屯門西鐵站，不過班次較為疏落，例如K53在繁忙時間最密8分鐘一班，大多時間也是20分鐘，而K51A更加要半小時一班。而區內的購物配套，只有愛琴海岸及黃金海岸商場，不過不多購物選擇。想有更多選擇，始終要去屯門市中心，例如西鐵站毗鄰的V city，除了供應不同菜式的餐廳，也有一田超市，也有天橋接駁至市中心的其他商場，例如屯門市廣場。

樓盤雖然稱為「凱和山」，但現場所見，項目被3個樓盤包圍，包括NAPA、恆大．珺瓏灣及星堤。先談向NAPA一方，其中第2座A至C室，全為3房及4房等大單位，可在NAPA及恆大．珺瓏灣之間的缺口，望到海景。至於第3座及第5座向南或東南方的單位，會被樓高大約20層的恆大．珺瓏灣，遮擋大部分海景，以樓景為主。第1座向東南方的單位，近望NAPA，遠望上源。參考凱和山的住宅樓層約16至17層，對比大約10層高的NAPA，向這方的高層單位，估計遠望山景之餘夾雜樓景。

樓盤雖然稱為「凱和山」，但現場所見，項目被3個樓盤包圍，包括NAPA、恆大．珺瓏灣及星堤。

另外第1至3座向西北或北方的單位，面向樓高約10層的星堤，由於前方相隔了洋房，不會太有壓迫感，估計高層單位可高過星堤，望到更加開揚的山景。至於最優質的山景在2座D及E室，即使中低層的單位，也有機會透過星堤兩座之間的缺口，到綠化景色。而第5座向西北方的單位，較貼近恆大．珺瓏灣，近望以樓景為主。而後方的地盤為新地及興勝創建的項目，日後落成之後，估計遠望也是以樓景為主。

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