雅虎香港財經 荃灣珀麗灣3座中層2房戶 多次議價終以$580萬成交 (另有本日最新成交)
荃灣珀麗灣3座中層2房戶 多次議價終以$580萬成交
美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交，以$580萬獲區內上車客承接。
胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。據悉，新買家為區內上車客，見價錢吸引，決定入市，雙方經多次議價，終以$580萬成交，原業主放盤僅一星期即獲承接，成交較最初叫價累減$20萬，折合實用呎價約$10,923，建築呎價約$8,357。
原業主於2015年月以約$503萬購入物業，持貨逾7年，帳面獲利$77萬，期內物業升值逾15%。
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粉嶺萬豪居雙號洋房$1,800萬易手 期內物業升值逾1.7倍
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間，該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房，連帶花園及車位，以$1,800萬成交。
吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。據悉，萬豪居洋房罕見放盤，買家見有盤放售，即時帶票洽購，原業主見市場極速回暖，即時反價，幾經商議後買家加價$100萬，終以$1,800萬成交單位，折合實用呎價約$8,380。
原業主2002年以$657萬購入上述單位，持貨逾20年，賬面獲利$1,143萬，期內物業升值逾1.7倍。
葵涌廣場1座高層2房戶$554萬成交
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。
陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場1座高層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，屬兩房單位，望開揚球場景。單位今年1月市場叫價$600萬，近日獲買家洽購。據悉，買家為上車客，見單位企理間隔實用，隨即議價入市。最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。
原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。
屯門山景邨獲綠表客以$117萬承接
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門山景邨7座(景業樓)中層B3室，實用面積381平方呎，新買家為區內綠表客，表示有朋友居於附近，鍾情該區環境清幽，適合居住，而且樓價符合預算，可以負擔，遂便決定至$117萬 (未補地價) 成交，實用面積平均呎價為$3,071，屬稍低市場價成交。
天水圍居屋天頌苑居二市場價$295萬易主
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑M座高層14室，實用面積426平方呎，開放式間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，減價5萬，上述買家遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,925，屬市場價成交。
據了解，原業主於2000年以約$51.6萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$243.4萬，單位升值逾4倍易手。
沙田第一城反價成交 中層三房$668萬成交
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原先開價為$660 萬，及後因應市況好轉，最終反價至$668萬成交，實用面積平均呎價$14,944。
據了解，原業主早於1993年7月以$199萬購入上址，持貨長達30年至今沽售，賬面獲利$469萬離場，單位期內大幅升值近2.4倍。
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馬鞍山海濤居以$900萬成交 期內升值81%
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座中層C室，實用面積644平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚海景，放盤4個月，原叫價$930萬，最終僅減價$30萬成交，最終以$900萬成交，實用面積平均呎價$13,975。
據了解，原業主於2011年5月購入上述單位，當時作價$498萬，持貨12年至今沽售，賬面獲利$402萬，單位期內升值81%。
粉嶺碧湖花園$509萬易主 持貨16年賬面獲利$395萬
世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。
據了解，單位原於2007年11月購入上址，當時作價114萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利$395萬，單位期內升值近3.5倍。
馬鞍山錦英苑3房自由市場價$480萬獲承接
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑B座中層07室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望園景，單位放盤6個月，原叫價$500萬，獲買家以$480萬(自由市場價)承接，實用面積平均呎價$8,664。
據了解，原業主早於1991年3月以46.7萬購入上址，持貨長達32年至今轉售，賬面獲利$433.3萬離場，單位期內大幅升值約9.3倍。
馬鞍山迎海﹒星灣2房套減價$80萬至$820萬獲買家承接
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣單位成交，單位為21座中層C室，實用面積511平方呎，屬2房連套房間隔，座向東面望開揚景，單位原開價$900萬，放盤10個月，減價$80萬至$820萬獲買家承接，實用面積平均呎價$16,047。
據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價531萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利$289萬，單位期內升值54%，成為屋苑近年的成交中，賺幅最高的成交之一。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
