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荃灣珀麗灣3座中層2房戶 多次議價終以$580萬成交 (另有本日最新成交)

荃灣珀麗灣3座中層2房戶 多次議價終以$580萬成交

美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示,珀麗灣成交活躍,本月至今錄約11宗水平,該行剛促成一個531實呎兩房戶成交,以$580萬獲區內上車客承接。

胡國源表示,成交單位為珀麗灣3座中層F室,實用面積531平方呎,建築面積約694平方呎,屬兩房單位,面向西南,享內園景,間隔方正實用,且附企理裝修。據悉,新買家為區內上車客,見價錢吸引,決定入市,雙方經多次議價,終以$580萬成交,原業主放盤僅一星期即獲承接,成交較最初叫價累減$20萬,折合實用呎價約$10,923,建築呎價約$8,357。

原業主於2015年月以約$503萬購入物業,持貨逾7年,帳面獲利$77萬,期內物業升值逾15%。

延伸閱讀: 珀麗灣

粉嶺萬豪居雙號洋房$1,800萬易手 期內物業升值逾1.7倍

美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 表示,萬豪居洋房屬市場罕有盤源,距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間,該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房,連帶花園及車位,以$1,800萬成交。

吳偉文表示,成交單位為萬豪居雙號洋房,實用面積約2,148平方呎,屬獨立洋房,並附花園及一個車位。據悉,萬豪居洋房罕見放盤,買家見有盤放售,即時帶票洽購,原業主見市場極速回暖,即時反價,幾經商議後買家加價$100萬,終以$1,800萬成交單位,折合實用呎價約$8,380。

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原業主2002年以$657萬購入上述單位,持貨逾20年,賬面獲利$1,143萬,期內物業升值逾1.7倍。

延伸閱讀: 花都廣場     萬豪居     洋房     粉嶺

葵涌廣場1座高層2房戶$554萬成交

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示,中港全面通關帶動樓價回升,增加買家對入市信心,相信樓市小陽春已確定,葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交,該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶,以$554萬易手,2007年貨升值近3倍。

陳偉健表示,成交單位為葵涌廣場1座高層D室,實用面積318平方呎,建築面積437平方呎,屬兩房單位,望開揚球場景。單位今年1月市場叫價$600萬,近日獲買家洽購。據悉,買家為上車客,見單位企理間隔實用,隨即議價入市。最終以$554萬成交,較最初叫價累減$46萬,折合實用呎價$17,421,建築呎價約$12,677。

原業主於2007年以$145萬購入物業,持貨逾15年,賬面獲利約$409萬,期內物業升值逾2.8倍。

延伸閱讀: 葵涌廣場     葵涌

屯門山景邨獲綠表客以$117萬承接

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成屯門山景邨7座(景業樓)中層B3室,實用面積381平方呎,新買家為區內綠表客,表示有朋友居於附近,鍾情該區環境清幽,適合居住,而且樓價符合預算,可以負擔,遂便決定至$117萬 (未補地價) 成交,實用面積平均呎價為$3,071,屬稍低市場價成交。

延伸閱讀: 山景邨     屯門

天水圍居屋天頌苑居二市場價$295萬易主

祥益地產高級分行經理謝利官表示,日前天水圍居屋天頌苑M座高層14室,實用面積426平方呎,開放式間隔,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位位於極高層擁開揚景觀,附設企理裝修,加上原業主願意輕微調整價格,減價5萬,上述買家遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$6,925,屬市場價成交。

據了解,原業主於2000年以約$51.6萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達$243.4萬,單位升值逾4倍易手。

延伸閱讀: 天頌苑     天水圍

沙田第一城反價成交 中層三房$668萬成交

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近錄得沙田第一城成交,單位為26座中層F室,實用面積447平方呎,屬3房間隔,座向東北望開揚景,單位放盤2個月,原先開價為$660 萬,及後因應市況好轉,最終反價至$668萬成交,實用面積平均呎價$14,944。

據了解,原業主早於1993年7月以$199萬購入上址,持貨長達30年至今沽售,賬面獲利$469萬離場,單位期內大幅升值近2.4倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

馬鞍山海濤居以$900萬成交 期內升值81%

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山海濤居成交,單位為3座中層C室,實用面積644平方呎,3房間隔,座向東北,望開揚海景,放盤4個月,原叫價$930萬,最終僅減價$30萬成交,最終以$900萬成交,實用面積平均呎價$13,975。

據了解,原業主於2011年5月購入上述單位,當時作價$498萬,持貨12年至今沽售,賬面獲利$402萬,單位期內升值81%。

延伸閱讀: 揚海     馬鞍山

粉嶺碧湖花園$509萬易主 持貨16年賬面獲利$395萬

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,新近錄得粉嶺碧湖花園成交,單位為5座低層C室,實用面積441平方呎,2房間隔,座向東北望開揚遠景。單位放盤5個月,原叫價為$525萬,最終獲同區租客以$509萬承接,實用面積平均呎價$11,542。

據了解,單位原於2007年11月購入上址,當時作價114萬元,持貨16年至今轉售,賬面獲利$395萬,單位期內升值近3.5倍。

延伸閱讀: 碧湖花園     粉嶺

馬鞍山錦英苑3房自由市場價$480萬獲承接

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦英苑B座中層07室,實用面積554平方呎,3房間隔,座向西北望園景,單位放盤6個月,原叫價$500萬,獲買家以$480萬(自由市場價)承接,實用面積平均呎價$8,664。

據了解,原業主早於1991年3月以46.7萬購入上址,持貨長達32年至今轉售,賬面獲利$433.3萬離場,單位期內大幅升值約9.3倍。

 

延伸閱讀: 錦英苑     馬鞍山

馬鞍山迎海﹒星灣2房套減價$80萬至$820萬獲買家承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣單位成交,單位為21座中層C室,實用面積511平方呎,屬2房連套房間隔,座向東面望開揚景,單位原開價$900萬,放盤10個月,減價$80萬至$820萬獲買家承接,實用面積平均呎價$16,047。

據了解,原業主於2014年2月購入上址,當時作價531萬元,持貨9年至今轉售,賬面獲利$289萬,單位期內升值54%,成為屋苑近年的成交中,賺幅最高的成交之一。

延伸閱讀: 馬鞍山

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