【屯馬線啟示】馬鞍山高級過屯門？

達官貴人經常批評香港太多吵鬧聲音窒礙城市發展，證明香港「吵吵鬧鬧」特質已榮獲官方認證。最新例子是屯門至馬鞍山新線取名「屯馬線」，竟然引爆屯門與馬鞍山哪一區較高級（高端）的大辯論。

話說新線名稱公布後，有馬鞍山友炮轟明明馬鞍山較屯門富貴，何解硬要排在屯門之後，強烈建議應改名為「馬屯線」，屯門友聽到當然積極反擊。既然香港是高度金錢掛帥城市，一個地區有幾高級，最好用的標準就係錢。第一項指標係收入，參考政府統計署最新的數字，包括馬鞍山在內的沙田區，家庭入息中位數達3.5萬元，屯門區家庭入息中位數只有2.95萬元，兩者差距都算明顯。

第二項指標係樓價，參考物業代理的統計，馬鞍山區二手樓平均成交呎價為12356元，屯門區二手樓平均成交呎價為9753元，以現時樓價的離地度，屯門區平均呎價只屬於「上車級」。不過兩個區的龍頭豪宅屋苑成交價就略為貼近，馬鞍山迎海一個496呎單位於五月尾以820萬元成交，屯門瓏門一個487呎單位同樣在五月尾以818萬元成交，以呎價計兩者只相差171元，算是令屯門友條氣略為順一順。

 

當然會有屯門友反駁要比較地區有幾「高端」，還要看硬件及前景，屯門區有三間專上學府，再加來自英倫的名牌國際學校，配合往機場新建連接路，又多一項機場發展概念前景。但要注意，論專上學府，馬鞍山對面岸便是中文大學，國際學校的話，馬鞍山的香港李寶椿聯合世界書院名氣甚響。要比前景的話，屯門友只會更泄氣，馬鞍山對面岸係不斷擴展的科技園，現在不單香港政府豪擲數百億大搞創科，阿爺更把推動創科這項國家任務交予現屆政府，將來最終成果有幾勁無人知，但肯定知道科技園有大量子彈可以在未來五、六年繼續催谷創科產業。加上論概念論形象，「新經濟」創科產業對「舊經濟」航空業，明顯又係馬鞍山「高端」一點。

不過話分兩頭，居住都係求開心，根據統計處數據，屯門區家庭按揭供款與收入比率中位數為28.1%，每月按揭供款中位數只係8500元，供樓輕鬆度可謂領先全港，仲未計數以萬計早年置業已供甩樓的幸運兒。如果你是這類低壓力屯門業主，相信亦會樂意把「高端」虛名禮讓給馬鞍山友吧。

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