巿傳銀行調高按揭回贈 中原按揭王美鳳：料進一步上調空間不大

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日有傳大型銀行調高大額按保個案現金回贈，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以6成按揭上限計算，而非以9成按揭額計算；以樓價800萬元物業承造9成按揭，按揭回贈比率高達2.8%為例，計算方法是6成按揭額上限之2.8%即13.44萬元，而非以9成按揭金額720萬元之2.8%計算，換句話說，實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

王美鳳續指，今年銀行之間的按息及現金回贈優惠出現較大差距，部份銀行亦針對按保客戶提供較佳的分層按息及優惠，相信是基於按保客戶屬於自住用家，信貸風險較低之餘，亦基於涉及保費支出而傾向較長線使用同一銀行按揭。

王美鳳續指，今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極，但最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異，大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠；然而，以現時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。 (ST)