廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    18,028.52
    -306.80 (-1.67%)
     
  • 國指

    6,439.82
    -116.28 (-1.77%)
     
  • 上證綜指

    2,998.14
    -7.30 (-0.24%)
     
  • 滬深300

    3,495.62
    -7.66 (-0.22%)
     
  • 美元

    7.8055
    +0.0007 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9297
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 道指

    39,150.33
    +15.57 (+0.04%)
     
  • 標普 500

    5,464.62
    -8.55 (-0.16%)
     
  • 納指

    17,689.36
    -32.23 (-0.18%)
     
  • 日圓

    0.0486
    -0.0003 (-0.55%)
     
  • 歐元

    8.3463
    -0.0082 (-0.10%)
     
  • 英鎊

    9.8690
    -0.0090 (-0.09%)
     
  • 紐約期油

    82.34
    +0.17 (+0.21%)
     
  • 金價

    2,334.70
    -34.30 (-1.45%)
     
  • Bitcoin

    64,226.47
    -649.66 (-1.00%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,326.83
    -33.49 (-2.46%)
     

巿傳銀行調高按揭回贈 中原按揭王美鳳:料進一步上調空間不大

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,近日有傳大型銀行調高大額按保個案現金回贈,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以6成按揭上限計算,而非以9成按揭額計算;以樓價800萬元物業承造9成按揭,按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是6成按揭額上限之2.8%即13.44萬元,而非以9成按揭金額720萬元之2.8%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

王美鳳續指,今年銀行之間的按息及現金回贈優惠出現較大差距,部份銀行亦針對按保客戶提供較佳的分層按息及優惠,相信是基於按保客戶屬於自住用家,信貸風險較低之餘,亦基於涉及保費支出而傾向較長線使用同一銀行按揭。

王美鳳續指,今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下,樓市恢復動力交投回升,帶動按揭市場同步造好,有利銀行對按揭業務取態正面積極,但最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠;然而,以現時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高於市場銀行按息3.5%來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。 (ST)