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市傳大型銀行升按保現金回贈至2.8% 經絡:屬短期策略料或見頂

<匯港通訊> 有報道指市傳大型銀行上調按揭現金回贈,指定客戶按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險,配合其他優惠下,整筆現金回贈高達2.8%。

根據3月份金管局住宅按揭統計調查,新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得182.35億元及4027宗,按月增加5.2%及12.5%,金額及宗數連升2個月。首季新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得528.04億元及1.109萬宗,按季減少17.7%及17.9%,金額及宗數連跌兩季。另外,首季轉按貸款金額及宗數分別錄得155.39億元及3625宗,按季分別急跌31.7%及29.1%,金額及宗數連跌兩季。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年樓按市場有所回穩,但整體仍然偏弱,雖然多個大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤近8成買家均採用建築期付款方案,即最快明年才取用按揭貸款,加上受加息因素影響,料整體按揭市場或再放緩,因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。

另外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,4月份四大銀行按揭市佔率佔整體68.3%,連跌2個月。曹德明表示,大型銀行存款基礎較多,所以可藉高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率將會有所回升。然而現時一個月HIBOR仍然高企,銀行資金成本仍面對一定壓力,相信是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略,料現金回贈水平或已見頂,估計整體再上調空間亦有限。而現時按揭市場競爭激烈,相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。 (ST)