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市區居屋綠表估價 直逼千萬

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HKET_20170421_D01_21PA006_.jpg長沙灣樂年花園低層,本月初以綠表市場價730萬元沽,中銀就單位估值可達900萬元,實用呎價1.18萬元,較成交價多出170萬元,高23%。(資料圖片)

長沙灣樂年花園低層,本月初以綠表市場價730萬元沽,中銀就單位估值可達900萬元,實用呎價1.18萬元,較成交價多出170萬元,高23%。(資料圖片)

【經濟日報專訊】樓價升勢延至公屋、居屋,銀行估價亦見進取,連市區綠表居屋估價亦直逼千萬關口。早前730萬元綠表價易手的長沙灣樂年花園單位,銀行估值高達900萬元,超成交價逾2成。

業界人士指出,銀行估價積極,讓用家毋須憂慮未能借足按揭,願意以高價入市,有機會進一步推高樓市氣氛。

東旭苑低層 估價較造價超19%

樓市氣氛好,用家追價入市,不單搶貴居屋,連向來成交稀疏、價格相對較低的公屋亦被帶旺。本報抽選10宗近月創高價成交的公屋及居屋綠表(未補地價)成交個案,予銀行作估價,發現佔8成可以估足價,當中4成更出現「估凸價」,估值較成交價高出2%至32%水平,尤以市區屋苑較明顯,個別差幅高於100萬元以上。

包括膺全港綠表居屋第二貴的長沙灣樂年花園4座低層D室,實用面積761平方呎,本月初以綠表市場價730萬元沽,中銀(02388)就單位估值可達900萬元,實用呎價1.18萬元,較成交價多出170萬元,高23%。連第三貴的筲箕灣東旭苑A座低層5室,綠表價692萬元易手,兩銀行估值均達820萬元,較造價超出128萬元或18.5%。

公屋彩霞邨 估值較造價高3成

其次,如公屋牛池灣彩霞邨C座中層26室,本月326萬元售出,實用呎價7,359元,創全港綠表公屋呎價最高,滙豐及中銀估值430萬元,平均呎價9,707元,比成交價高出104萬元或32%,為10個統計屋苑中差幅最大。

另邊廂,4屋苑單位的銀行估值與成交價相同,包括日前榮登全港綠表「居屋王」的黃大仙德強苑單位,不排除銀行已參考新成交價,對估價作出相應調整。至於出現估價不足的亦有2個屋苑,與成交價低約4%至5%,分別為新界區的天水圍天盛苑及將軍澳寶盈花園。

富誠地產陳錫金表示,樓價升,及將推的收緊公屋富戶政策,令資助房屋放盤量低迷,業主叫價企硬,即使近年推出的市區新居屋屋苑,間隔以1房及2房中小型戶為主,令市區居屋大單位亦渴市,用家心急入市,易造就更多破頂成交。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,現時市況向好,銀行估價會貼市作調整「追落後」,個別受歡迎的公居屋屋苑甚至會出現「估凸價」,易帶動用家入市信心加強,對樓價有支持作用。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指,位處市區、樓齡新及有高價成交等屋苑,估值相對會較高,公屋視乎每戶折扣率,估值分歧較大,買家估值應貨比三家,量力而為入市。


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