4年前曾經被長實「樓神」趙國雄狠批大跌三成的納米樓，不幸言中，主打迷你戶的黃大仙鑽嶺剛錄得一宗二手成交，是一個實用僅214方呎的單位，並為一房間隔，以335萬元沽出，原業主2015年以約387.5萬元買入，持貨8年，賬面蝕52.5萬元，物業跌價13.5%。
富誠地產林凱薇表示，上述單位為鑽嶺低層G室，實用面積214方呎，一房間隔，座向南面望區內市景。業主當年以投資性質購入單位，一直收租為主，直至本年6月初完租約後，收回物業再委託地產代理以360萬元放售，開價較銀行估價低7%。最終累計減25萬元或約7%，以335萬元成交，實用呎價15,654元。原業主於2015年09月以387.5萬元購入，持貨8年，是次轉手賬面損失約52.5萬元或約13.5%。至於買家為年青情侶，為首置上車。項目現時有27個放盤，實用面積介乎198至381方呎，叫價由368萬元至780萬元。
項目2018年落成，從相片可見，單位雖然內櫳仍然企理，開放式廚房，但未知設備是否正常運作，雖然值214方呎，但的確間到一間房，房內留低一張床架。
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
港股5月開局再試18000點關口，早段跌22點後，即回升並重越18000點，曾升260.65點見18023.68點。科指暫報3793點，升2.53%。ATM回勇，匯控(00005)部份大摩等調高目標價。美團(03690)急升7.03%至117.2元，騰訊(00700)升2.65%至356.4元。阿里巴巴(09988)升0.94%，報75.05元。匯控再升2.612%報68.75元，高位69.2元。電動車股公布4月數據，蔚來(09866)4月交付同比增134.6%，最多升兩成至42.8元。 (SY)#ATM #恒指 #電動車股
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報50.84點，較上周的49.46上升1.38點，指數單周向上，結束連續4周跌勢。CSI自撤辣後由低位急升至62.43，其後走勢持續向下，現處於50點好淡分界區間。近期二手成交持續放緩，指數反映現時樓市處於拉鋸局面，預示樓價短期繼續反覆爭持。今日(5月1日)是五一黃金周，政府預料內地旅客訪港人數將會比去年多，指數能否繼續企穩50點水平，需密切關注。 CSI(住宅租金)報55.33點，按周升1.50點，結束3周跌勢。指數介乎於50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等候租賃旺市來臨。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。(su/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
英特爾(INTC.US)客戶端運算事業部副總裁兼AI和技術行銷總經理Robert Hallock表示，目前已有超過500款經過預訓練的AI模型，酷在英特爾酷睿Ultra處理器上得以優化運作，認為是公司在客戶端AI技術、AI PC轉型、框架優化等AI工具方面持續投資的重大里程碑，反映出英特爾致力於打造PC產業極具優勢的AI開發者工具鏈。(gc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
花旗發表報告指，比亞迪電子(00285.HK)首季業績符合預期。毛利率按年減少，主要是由產品結構所致，料次季及下半年的毛利率可能優於首季，全年毛利率按年發展平穩。集團預計，其財務成本將按季減少，另iOS業務的增長勢頭將於第二季持續。集團提到，面對價格戰，未來數季汽車業務的毛利率將保持穩定。 該行重申集團的「買入」評級，目標價由47元下調至39元，近期的催化劑包括新款iPad Pro的推出及iPhone由第三季起補貨。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本央行3月會議紀錄顯示，很多央行委員認為，日本的長期利率應該由市場決定，部分人認為央行應該在某些時候放慢買債步伐。有委員認為，央行利用一些時間調整買債步伐，避免劇烈波動是合適。有委員希望央行某個時候減少買債規模，並透過贖回日本國債減少持倉。日本央行3月會議結束長達8年的負利率及債券收益率控制。 (ST)#日本央行
錦興國際(02307.HK)公布，就出售其全資附屬Great Market Global Viet Nam Company(目標公司)，與獨立第三方訂立具有法律約束力的諒解備忘錄。潛在買方須於簽訂諒解備忘錄後10日內以現金方式向錦興布業支付100萬美元的意向金。 目標公司主要從事紡織品製造及貿易，並持有位於越南的地塊。集團尚未訂立正式協議，且未確定所涉及代價的具體金額。 集團認為，建議出售事項為變現其於目標公司之投資、將其資源重新分配至越南的其他商機以獲達致更佳協同效應之良機，從而使集團能夠重組其於越南的製造業務以優化利用率，專注於盈利更高的投資。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
交銀國際下調凱盛新能(01108)目標價12.8%，從5.71港元至4.98港元。維持評級「中性」。交銀國際指，第一季公司轉虧，歸母淨虧損0.06億元人民幣，低於該行預期。第一季度光電玻璃價格下跌，毛利率8.2%，同比及環比下降1.7個及3.6百分點，和龍頭差距擴大。3月光電玻璃快速去庫，推動4月價格上漲3%，同時純鹼、天然氣價格下跌，推動產業利潤率明顯改善。行業4月上半月繼續去庫，但下半月開始緩慢累庫。該行預計下半年將再度供過於求。（JJ）
招商證券發表報告指，比亞迪(01211.HK)首季淨利潤45.7億元人民幣(下同)，按年升10.6%，符合預期，在市場整體弱勢條件下表現穩健，高端產品及出口佔比提升是驅動業績增長的關鍵。毛利率為 21.9%，按年增4個百分點。汽車銷售毛利率(剔除比亞迪電子)為28.1%，按年升7.3個百分點。 招商證券指，汽車毛利率逆勢大幅提升是季報最大亮點，一方面體現公司強大的規模化成本控制能力，其次是體現產品結構升級，高毛利的騰勢、方程豹、仰望品牌佔銷量比重6.2%，乘用車出口貢獻總銷量15.7%。另外，單車淨利潤(剔除比亞迪電子)為0.67萬元，按年下跌3.8%。 招商證券預計公司首季利潤率相對低位，次季開始有望回升。維持盈利預測不變，維持「增持」評級和目標價300港元。(ha/u)~ 景氣度低於預期。 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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