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市區重建項目7個月平25%

市建局土瓜灣榮光街/崇安街重建項目資料
市建局土瓜灣榮光街/崇安街重建項目資料

土瓜灣臨海地每呎$8571

市建局昨公布,土瓜灣榮光街/崇安街項目由信和置業(00083)與招商局置地(00978)合組財團以23.88億元投得,不計分紅等因素,每方呎樓面地價約8,571元,較今年3月批出的上一個同區項目,逾7個月跌價約24.7%。

市建局表示,是次項目合作發展協議訂明項目內的商業部分,落成後由市建局及財團共同持有和管理,該局將擁有當中三成的權益。商場項目面積佔最多約46,436方呎。項目住宅單位實用面積不可小於300方呎,半數單位面積須小於480方呎。

信置夥招商局置地投得

信置副主席黃永光表示,非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地,該項目位置優越,盡享維港景致,加上交通四通八達,為集團的土地儲備增添一幅上佳地皮。信置近年都有合組財團投得住宅項目,如2020年與嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)及招商局置地投得將軍澳日出康城第13期等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目擁有海景及開揚景觀,由於地皮面積不大,相信即使計及分成,總地價仍低於每方呎一萬元,是次對其後地價有參考作用。

榮光街/崇安街項目於本月初接獲7份標書,其他6家入標財團包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)、會德豐地產、英皇國際(00163)與鷹君(00041)。項目地盤面積約3.1萬方呎,可建總樓面約27.86萬方呎,提供約560伙,以市場估價約26.5億至36億元計,是次中標價低至少約10%。

對上一個同區批出的市區重建項目,為鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」發展項目,由長實以59.96億元投得,以可重建總樓面約526,812方呎計算,每方呎樓面地價約11,382元。至於去年底由嘉里建設投得同區鴻福道/銀漢街地皮,每方呎樓面地價約12,591元,反映地價不足一年跌逾三成。