市區重建項目7個月平25%

市建局土瓜灣榮光街／崇安街重建項目資料

土瓜灣臨海地每呎$8571

市建局昨公布，土瓜灣榮光街/崇安街項目由信和置業（00083）與招商局置地（00978）合組財團以23.88億元投得，不計分紅等因素，每方呎樓面地價約8,571元，較今年3月批出的上一個同區項目，逾7個月跌價約24.7%。

市建局表示，是次項目合作發展協議訂明項目內的商業部分，落成後由市建局及財團共同持有和管理，該局將擁有當中三成的權益。商場項目面積佔最多約46,436方呎。項目住宅單位實用面積不可小於300方呎，半數單位面積須小於480方呎。

信置夥招商局置地投得

信置副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地投得優質臨海用地，該項目位置優越，盡享維港景致，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳地皮。信置近年都有合組財團投得住宅項目，如2020年與嘉里建設（00683）、嘉華國際（00173）及招商局置地投得將軍澳日出康城第13期等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目擁有海景及開揚景觀，由於地皮面積不大，相信即使計及分成，總地價仍低於每方呎一萬元，是次對其後地價有參考作用。

榮光街/崇安街項目於本月初接獲7份標書，其他6家入標財團包括新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、長實集團（01113）、會德豐地產、英皇國際（00163）與鷹君（00041）。項目地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，提供約560伙，以市場估價約26.5億至36億元計，是次中標價低至少約10%。

對上一個同區批出的市區重建項目，為鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」發展項目，由長實以59.96億元投得，以可重建總樓面約526,812方呎計算，每方呎樓面地價約11,382元。至於去年底由嘉里建設投得同區鴻福道/銀漢街地皮，每方呎樓面地價約12,591元，反映地價不足一年跌逾三成。