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市局大角咀重建項目 其士奪標

【經濟日報專訊】中小型發展商搶攻市建局項目,大角咀福澤街需求主導重建項目,由其士國際(00025)投得,屬於該集團近5年來再度奪得市建局項目。 市場估計,項目落成後實用呎價逾2.4萬元。 樓面6.2萬呎 5年二度奪得 該項目位於福澤街8至10號,以及利得街7至9號,佔地約8,267平方呎,呈現一個長條形,周邊均為舊樓及重建項目,可建樓面約6.2萬平方呎。 在上月底截標時接獲14份標書,大部分以中小型發展商為主,最終由其士國際成功奪得。 其士屬於老牌承建商,早年參與多個私人參建的居屋項目,包括大角咀富榮花園等,近年亦有參與發展私人住宅項目,早在2012年則夥拍陳樹渠家族旗下的寶聲集團,投得市建局土瓜灣浙江街項目,當時為首度奪得市建局項目,事隔5年,今次則為第2度奪得市建項目。 項目落成 呎價料逾2.4萬 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,項目規模不大,所以中小型發展商能夠出價較為進取。他預計,同區重建步伐加快,項目預計落成後實用呎價將逾2.4萬元。 至於目前比鄰由恒地(00012)發展的樓花項目利奧坊.曉岸,近半年來實用呎價介乎2.2萬至2.67萬元不等;而鄰近的奧城.西岸二手呎價則約1.8萬至2.4萬元不等。 另外,根據招標條款顯示,項目可建樓面6.2萬平方呎,可提供約96伙,但超過一半單位實用面積規定須介乎260至480平方呎。 項目亦設分紅要求,日後售樓收入超過10.5億元,即呎價約1.7萬元起,發展商須向市建局提供分紅,幅度由20%逐步提高至50%不等。
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