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市建局九龍城公務員合作社重建項目截標 分析憂有流標風險

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目中午截標,市場估值介乎23.8億至31.1億元,每呎樓面地價約5740至7500元。 市傳項目賣樓收益若達到82.5億元,中標財團向市建局分紅比例40%,換言之平均呎價約19880元就會觸發分紅機制。項目同時有限呎條款,單位面積不少於300呎,半數單位面積不可超過480呎。 項目鄰近馬頭圍邨及馬頭角道政府合署,地盤面積約4.6萬平方呎,最高可建樓面面積約41.5萬平方呎,重建後可提供約640個單位。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,東涌接連兩幅住宅用地流標,未必影響發展商對今次項目出價,但東九龍將來有不少項目落成,加上高息環境,都會影響出價,不排除項目有流標風險。 項目是市建局其中一個公務員建屋合作社樓宇重建試點,早前收到32份合作發展意向書。張翹楚說,以往發展商不太傾向收購這類項目,因為要補價兩次,分別是公務員合作社解除限售條款的補價,以及重建涉及的補價。如果今個項目流標,會令市場失望。